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Le prix de l'immobilier neuf à Annecy décolle encore

programme neuf Annecy
Pas d'éclaircies au-dessus de l'immobilier neuf à Annecy, toujours touché par des programmes neufs bloqués.

Tags : Immobilier neuf Annecy, FPI, FPI Alpes


Comme ailleurs en Auvergne Rhône-Alpes, le marché du logement neuf à Annecy a connu une année 2020 en recul de presque un quart. Focus sur l’immobilier neuf à Annecy alors que de nombreux programmes neufs y sont bloqués et que les prix continuent de s'y envoler.



Bien qu’Annecy fasse toujours rêver : 11e destination émergente de 2021 selon TripAdvisor par exemple, le marché de l’immobilier neuf à Annecy enregistre une mauvaise année 2020, selon les chiffres de la Fédération des Promoteurs Immobiliers des Alpes. 

En effet, le marché du neuf dans le Grand Annecy accuse une baisse de 24 % des réservations en 2020, avec 791 logements neufs réservés. Du jamais vu depuis 2013. Tendance baissière identique à celle constatée globalement sur la région Auvergne Rhône-Alpes : - 23 % ; mais moins bien que l’immobilier neuf à Chambéry qui parvient à rester stable en 2020. 

 

Lire aussi - Performance remarquée de l'immobilier neuf à Chambéry

 

Appartement neuf Annecy : toujours numéro 1 de Haute-Savoie

 

Depuis 2014, le marché de Grand Annecy dépassait les 1 000 logements neufs vendus par an, ce n’était donc pas le cas l’an dernier ; mais l’immobilier neuf à Annecy représente toujours, malgré cette forte baisse, un quart des réservations de la Haute-Savoie et du Pays de Gex, soit le marché le plus important de l’immobilier neuf en Haute-Savoie, pour les logements collectifs en accession.

En 2020, la demande est restée portée principalement par les acquéreurs de résidence principale qui occupent 70 % du secteur marchand. Le nombre d’investisseurs en loi Pinel est stable sur trois ans avec une part de 30 %. Avec le plafond de prix de vente à 5 500 €/m² imposé par le dispositif Pinel et le plafond de loyer à 10,44€ /m² utile en zone B1, l’intérêt d’investir en loi Pinel à Annecy est réduit, puisque

cela en réduit fortement la rentabilité financière.

 

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Du logement neuf en BRS à Annecy

 

A noter que la part des logements abordables vendus en TVA réduite ou en accession sociale est très faible avec seulement 14 logements en 2020, tous dispositifs confondus : zones ANRU, accession sociale ou aidée. Les premières opérations en BRS, Bail Réel Solidaire, à Annecy devraient voir le jour en 2021, la FPI Alpes ayant sollicité les élus de Grand Annecy et l’EPFL pour adhérer à l’Office Foncier Solidaire. De quoi produire du logement neuf moins cher à Annecy, alors que le prix moyen a dépassé les 5 000 €/m² depuis 2019 et qu’il augmente encore de 1 % en 2020 à 5 412€ TTC/m² hors stationnement.

Sur 10 ans, la hausse des prix de vente est importante et représente + 33 %, contre + 24 % sur le marché du logement neuf à Aix-les-Bains, pour un taux d’inflation de 11,3 % sur la période.

 

Moins de programmes neufs à Annecy

 

L’année 2020 a surtout été marquée par une baisse record des mises en vente : - 22 % et 848 logements neufs commercialisés, nombre le plus faible de logements neufs mis en vente sur les six dernières années. Chaque année depuis 2015, le nombre de logements neufs mis à l’offre était supérieur à 1 000 logements. « L’année 2020 a subi les conséquences du fort ralentissement constaté depuis le début de l’année 2019 sur le développement et la délivrance de nouveaux permis de construire, notamment sur Annecy Commune Nouvelle. Cela se répercute sur le nombre de nouveaux projets et donc sur l’offre nouvelle » commente Olivier Gallais, président de la FPI Alpes.

 

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20 programmes neufs bloqués à Annecy Commune Nouvelle

 

Malgré ce fort recul des nouveaux programmes neufs à Annecy, l’offre disponible progresse de 7 %, avec 925 logements neufs disponibles à la vente. La Durée Prospective d’Ecoulement est de 14 mois, et reste encore dans les limites d’un marché « équilibré ». « Tout dépendra du nombre de logements qui seront mis en vente en 2021 », prévient la FPI Alpes, d’autant que le stock achevé reste faible à 5 % et 46 lots.

Autre incertitude pour l’immobilier neuf à Annecy en 2021 : l’impact de la crise économique qui suit la crise sanitaire : « en effet, l’économie du département de la Haute-Savoie est dépendante du tourisme et des stations de skis, actuellement totalement à l’arrêt, et de l’économie du canton de Genève qui impacte les environ 8 000 frontaliers. Notre inquiétude sur ce marché traditionnellement dynamique se situe au niveau du renouvellement de l’offre qui est compromise en 2021 par les nombreux arrêtés de refus de permis de construire notifiés par Annecy Commune Nouvelle avant et après les élections municipales. Nous recensons 20 programmes neufs sur Annecy Commune Nouvelle, représentant 1 044 logements, qui ont vu leurs permis refusés, dont 473 logements sociaux », détaille Olivier Gallais, qui prévoit donc pour 2021 un volume de réservations autour de 750 logements collectifs, qui se rapproche du plancher bas du marché de Grand Annecy observé sur les dix dernières années, et un prix moyen en hausse de 5 % à 5 700€ TTC/m², hors stationnement, compte tenu du déséquilibre croissant entre l’offre et la demande.

Par Céline Coletto

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