Comparé au reste de la France, le marché de l’immobilier neuf en Bretagne résiste depuis le début de l’année, même s’il est pénalisé par le recul des mises en vente.
Après 1 111 logements neufs vendus en Bretagne au premier trimestre, malgré le début du confinement, l’immobilier neuf en Bretagne résiste plutôt bien au terme du premier semestre 2020. Depuis le début de l’année, les ventes reculent de 15 %, selon les chiffres des promoteurs de la FPI.
Sur le seul deuxième trimestre, dont plus de la moitié en période de confinement, les réservations représentent tout de même 736 ventes, soit une baisse de 40 % en comparaison du deuxième trimestre 2019. L’immobilier neuf à Brest Métropole confirme sa bonne tenue : - 5 %, alors que les ventes d’appartements neufs à Rennes Métropole reculent de moitié.
Hausse des ventes de logements neufs en accession en Bretagne
Les ventes de logements neufsNolwenn Lam Kermarrec, présidente du groupe de promotion Kermarrec, préside l'observatoire breton OREAL.
pour investir en Bretagne diminuent de 54 %, avec 287 réservations. Du coup, la part de l’investissement locatif en Bretagne passe de 51 % au deuxième trimestre 2019 à 39 % en 2020.
En parallèle, surprenante hausse des ventes en accession à la propriété : + 2 % au deuxième trimestre avec près de 550 appartements neufs vendus en résidence principale en Bretagne. Preuve de la valeur refuge qu’est l’immobilier neuf en période de crise.
Reste que le marché du logement neuf en Bretagne est pénalisé par la diminution des mises en vente : en raison du confinement mais pas seulement, la tenue retardée des élections municipales va décaler la mise en route de projets immobiliers. Ainsi, au deuxième trimestre, 1 140 logements neufs ont été commercialisés en Bretagne, soit un recul de 39 %, dont - 51 % dans Brest Métropole et - 38 % pour l’immobilier neuf à Rennes Métropole. Depuis le début de l’année, le recul est de 31 %. Du coup, l’offre commerciale diminue de 12 % en un an avec un peu plus de 4 100 appartements neufs disponibles en Bretagne à fin juin, soit un stock théorique de vente de 10,5 mois, identique à fin juin 2019.
Reste que face au manque de renouvellement de l’offre, les prix des appartements neufs vendus augmentent de 3,8 % à 3 887 €/m² hors stationnement. Compter 3 298 €/m² pour acheter un logement neuf à Brest Métropole et 3 995 €/m² pour un appartement neuf à Rennes Métropole.
Une nouvelle présidente pour l’observatoire du logement neuf breton OREAL
Face à cette situation qui reste tout de même très tendue sur le marché du logement neuf en Bretagne, une nouvelle présidente a été désignée à la tête de l’observatoire OREAL. Nolwenn Lam Kermarrec, présidente de Kermarrec Promotion, a été élue mi-septembre pour un mandat de 3 ans, succédant à Stéphane Lavrilloux, directeur régional Bretagne-Normandie de Nexity, qui a exercé cette fonction pendant 6 ans.
Élaboré à partir de la production et des ventes réalisés par les promoteurs et les constructeurs de maisons individuelles, l’observatoire OREAL traite, analyse et partage les principaux indicateurs des marchés du logement neuf en Bretagne. Il publie chaque trimestre un point marché et les indicateurs nécessaires à la bonne connaissance et à la mise en perspective des marchés régionaux.
« Dans une période particulière, marquée par une nette contraction de l’offre commerciale et d’un besoin de logements qui ne faiblit pas, le rôle de l’observatoire OREAL s’intensifie. Car les études que nous publions préfigurent la livraison des futurs logements, jusqu’à deux ans plus tard. L’observatoire permet ainsi de mettre en perspective l’offre à venir avec les besoins de logements et se révèle être aujourd’hui un outil indispensable à la prise de décisions pour l’ensemble des acteurs, publics comme privés. En prenant ce mandat, je mesure l’attente de tous les acteurs de la filière de production de logements », indique Nolwenn Lam Kermarrec.
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