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L’immobilier neuf à Caen dépasse celui de Rouen

immobilier neuf Caen
Avec 1070 réservations de logements neufs en 2017, Caen devance Rouen, en représentant un tiers des ventes en Normandie. © Ville de Caen / Solveig de la Hougue

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Symbolique mais à noter : les ventes de logements neufs à Caen sont désormais plus importantes qu’à Rouen, alors que la ville est deux fois moins peuplée. Cela n’empêche une très bonne dynamique pour l’ensemble de l'immobilier neuf en Normandie.

C’est une première, les ventes de logements neufs à Caen ont dépassé celles sur l’agglomération de Rouen, alors que la ville compte quasiment deux fois plus d’habitants. L’année 2017 en matière d’immobilier neuf en Normandie réserve bien d’autres symboles.
En effet, l’année 2017 aura été particulièrement active et dynamique pour l’ensemble des segments de marchés en Normandie. D’après l’observatoire OLONN, on compte 3033 réservations nettes de logements neufs en Normandie, soit une progression de 9 % par rapport à 2016, faisant de l’année 2017 l’une des plus actives depuis la création de l’observatoire. Avec 64 % d’investisseurs, l’immobilier neuf en Normandie sait se montrer attirant, avec un prix moyen de 3 511 €/m².
C’est symbolique mais la Communauté urbaine Caen la
immobilier neuf Rouen
Un millier de logements neufs ont été vendus dans la métropole de Rouen en 2017, dont 69 % à des investisseurs. © Ville de Rouen
Mer avec 1 070 réservations, soit + 3 % par rapport à 2016, a dépassé en 2017 la Métropole de Rouen qui a enregistré 1027 réservations, - 5 % comparé à l’année précédente.
Rappelons que Caen la Mer compte environ 262 500 habitants alors que la Métropole Rouen Normandie en compte près de 490 000, d’après le dernier recensement officiel disponible. Deux fois moins d’habitants mais un nombre équivalent de ventes de logements neufs. Caen est en effet soutenu par un nombre supérieur d’investisseurs : 74 % à Caen la Mer contre 69 % à Rouen Métropole, alors que les prix des logements neufs y sont quasiment identiques autour des 3 338 €/m². Reste que l’agglomération caennaise sera peut-être pénalisée dans les prochains mois en raison d’un manque de renouvellement de l’offre. 919 logements neufs en commercialisation à Caen, contre plus d’un millier à Rouen à fin décembre 2017.

L’immobilier neuf au Havre à la peine


En revanche, avec près de 400 000 habitants dans son aire urbaine, l’immobilier neuf au Havre peine à suivre ses « rivales ». En 2017, seulement 337 ventes ont été enregistrées dans l’agglomération du Havre, dont 58 % à des investisseurs. L’offre disponible repasse
immobilier neuf Le Havre
Un peu plus de 300 réservations de logements neufs ont été enregistrées en 2017 dans l'agglomération du Havre. © Ville du Havre
au-delà d’une année de stock. Le prix moyen d’un logement neuf au Havre s’établit à 3 400 €/m².
A l’inverse, les ventes sur la Côte Fleurie et la Côte de Grace sont plus dynamiques qu’au Havre avec 417 ventes à un prix moyen de 4 450 €/m² sur ce marché atypique où les ventes aux occupants sont majoritaires à 55 %.
Si la stabilité offerte par la reconduction pour 4 ans du dispositif Pinel et du PTZ « renvoie un signal positif à nos acquéreurs potentiels, la loi de finances 2018 comporte malgré tout quelques bémols : les APL accession supprimées dans le neuf ou encore la fin du dispositif Pinel dans les communes classées en B2 et le PTZ revu à la baisse pourraient fragiliser le marché », explique Bruno Fosco, le président d’Olonn, qui sera vigilant sur ces sujets lors des débats de la future loi Elan sur le logement.
Par Céline Coletto

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