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L’immobilier neuf à Clermont-Ferrand toujours en forme

immobilier neuf Clermont Ferrand Auvergne
Après une année 2017 record, l'immobilier neuf à Clermont-Ferrand et en Auvergne continue de progresser début 2018. © Fotolia

Tags : Immobilier neuf Clermont-Ferrand, immobilier neuf Auvergne, FPI


Clermont-Ferrand et son agglomération continue d’attirer accédants à la propriété et investisseurs sur le marché de l’immobilier neuf au terme du premier trimestre 2018. Revue de détails.

Alors que la tendance nationale est au recul des ventes de logements neufs au premier trimestre 2018, l’Auvergne et notamment Clermont-Ferrand profite toujours d’un très bon dynamisme de son marché immobilier neuf.
En effet, après une année 2017 déjà record à la fois en nombre de mises en ventes et de réservations, certains s’interrogeaient pour la suite. Et paradoxalement, au premier trimestre 2018, alors que la période est conjoncturellement plus calme, l’activité commerciale reste dynamique en comparaison du premier trimestre 2017, puisque la FPI auvergnate rapporte 175 ventes à l’unité et 98 en bloc.

Plus de 1 150 logements neufs vendus en un an


Lors du seul premier trimestre 2018, les réservations nettes au détail sont en hausse de 13 % par rapport au premier trimestre 2017. Ainsi, lors des douze derniers mois, le total des ventes à l’unité et en bloc atteint précisément 1 155 lots.
A noter que l’activité commerciale reste majoritairement sur la communauté urbaine de Clermont Auvergne Métropole qui représente 82 % des réservations nettes.
Après une recrudescence fin 2017 des ventes à occupants, avec 57 % des réservations sur le second semestre 2017, la proportion s’est inversée : les ventes à investisseurs sont de nouveau majoritaires, avec 55 % des réservations au premier trimestre 2018. Par exemple, sur la seule agglomération de Clermont-Ferrand, les investisseurs sont en hausse de 17 %, comparé à la même période en 2017.

Un recentrage du marché sur la zone B1


L’inquiétude auvergnate viendrait plutôt du fait du recul des mises en vente avec 226 logements neufs commercialisés, cela représente - 25 % comparé au premier trimestre 2017 ; mais aussi - 53 % comparé à fin 2017. La crainte vient aussi que ces mises en vente concernent principalement la zone B1, c’est-à-dire à 95 %, Clermont-Ferrand 163 lots et Chamalières 51 lots. Seuls 12 lots ont été commercialisés en dehors, plus précisément à Monistrol-sur-Loire. Confirmation immédiate des conséquences du recadrage du dispositif Pinel et du PTZ sur les zones les plus tendues.
Reste que l’offre commerciale avec 1 144 lots disponibles à fin mars 2018 progresse de 33 % en un an. Le stock représente 15,4 mois de commercialisation, contre 18,9 mois il y a un an. Là encore, le stock est majoritairement localisé en zone B1 avec 852 lots soit 74 %.
A noter que le stock physique atteint près de 100 lots et a donc plus que doublé par rapport au premier trimestre 2017, représentant désormais 9 % de l’offre commerciale.

Pression sur les prix de l’immobilier neuf en Auvergne


Pour terminer, le prix de vente moyen reste stable à 3 277 €/m², hors stationnement, soit une baisse de 1 % par rapport au quatrième trimestre 2017 mais une augmentation de 5% comparé au premier trimestre 2017.

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