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L’immobilier neuf de l’Est parisien en bonne forme

immobilier neuf Marne la Vallée
Plus d'un millier de logements neufs ont été vendus au premier trimestre 2019 sur le territoire de l'EpaMarne / EpaFrance, dans l'Est francilien. © Epa Marne / Christophe Caudroy

Tags : Immobilier neuf Marne la Vallée, immobilier neuf Val de Marne, EpaMarne, EpaFrance


Plus d’un millier de logements neufs ont été vendus au premier trimestre 2019 sur le territoire de l’EpaMarne-EpaFrance, dans l’est francilien. Preuve de la bonne dynamique du marché du neuf autour de Marne la Vallée.

1 082 logements neufs ont été vendus au premier trimestre 2019 dans les 44 communes de l’est francilien, d’après la note de conjoncture publiée cet été par les aménageurs EpaMarne et EpaFrance. 
Il s’agit du deuxième trimestre consécutif de hausse, confirmant une belle reprise, alors qu’au niveau régional, le marché de l’immobilier neuf en Ile-de-France recule de 3 % d’un trimestre à l’autre. De quoi confirmer « la bonne vitalité du marché local », selon les deux aménageurs, qui parviennent donc à créer des lieux de vie attractifs pour les accédants à la propriété comme les investisseurs. 

177 programmes neufs en commercialisation


Les surfaces les plus privilégiées sont les deux et trois-pièces, dans trois-quarts des ventes et principalement dans les communes du Val de Marne comme Bry-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Villiers-sur-Marne et Champigny-sur-Marne.
Au total, 177 programmes neufs étaient actifs à fin mars 2019, contre 184 fin 2018, partagés en 88 % de collectifs
immobilier neuf Bussy-Saint-Georges
Parmi les nouveaux chantiers, une centaine de logements neufs dans l'écoquartier du Sycomore à Bussy-Saint-Georges. © MDH Promotion
et 12 % d’individuels et dont 63 soit 36 %, ayant moins de 10 logements neufs restant en vente. 
32 nouvelles opérations immobilières ont été lancées en trois mois, contre seulement 20 le trimestre précédent. Cela représente 728 logements neufs mis en vente, dont la moitié à Noisy-le-Grand, sur environ 2 500 lots mis sur le marché chaque année sur les territoires des deux établissements publics d’aménagement. A noter que trois programmes neufs profitent du dispositif en TVA réduite à 5.5 %


Plus de 4 000 logements neufs vendus en un an


Avec 2 879 logements neufs disponibles à la vente à fin mars et 4 435 logements vendus au cours des douze derniers mois, le stock n’est plus que de 7,8 mois de commercialisation, quand un délai de 12 mois est généralement considéré par les promoteurs comme équilibré et sain pour être en mesure de répondre à la demande. 

Quels sont les programmes neufs du moment ?


Dans le même temps, plusieurs programmes neufs ont été inaugurés, tels que les résidences représentant 251 logements, Duke Ellington et George Gershwin pour étudiants et jeunes actifs à Chessy/Val d’Europe et le programme neuf Marie Curie, de 109 logements, dans l’écoquartier du Sycomore à Bussy Saint-Georges.
Des chantiers ont également été lancés pour la construction de nouveaux programmes résidentiels, tels que le Woodway et ses 62 logements neufs à Chanteloup-en-Brie, une résidence de 148 appartements neufs à Serris/Val d’Europe, une opération de 54 logements neufs sur la commune de Saint-Thibault-des-Vignes ou encore le Treed It, plus de 500 logements pour étudiants et jeunes actifs, à Champs-sur-Marne, dont une tour en R+11 en ossature bois de 37 m de haut. 


MDH Promotion a également démarré le chantier d’une résidence de 107 logements neufs dans l’écoquartier du Sycomore à Bussy Saint-Georges. Sur 5 483 m² de surface de plancher de ce programme neuf, 85 appartements neufs sont vendus en accession libre. Date de livraison prévue pour fin 2020. De futures opérations sont également prévues avec des consultations en cours à Magny-le-Hongre, Coupvray et sur l’écoquartier de Montévrain.
Par Céline Coletto

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