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Immobilier neuf Genevois français : déjà prêt à repartir ?

immobilier neuf Genevois français
Grâce au potentiel économique de Genève, l'immobilier neuf dans le Genevois français pourrait plus facilement rebondir en 2021. © Adobe Stock

Tags : Immobilier neuf Genevois français, immobilier neuf Haute-Savoie, immobilier neuf Annemasse, FPI Alpes, FPI


Malgré une baisse d’un tiers de ses ventes en 2020, l’immobilier neuf dans le Genevois français serait déjà prêt à repartir, selon la FPI des Alpes. Explications.



Du Chablais au Pays de Gex, en passant par Annemasse et Saint-Julien-en-Genevois, l’immobilier neuf dans le Genevois français, le long de la frontière suisse, a reculé d’un tiers en 2020, d’après les chiffres de la Fédération des Promoteurs Immobiliers des Alpes. 33 % de ventes en moins en un an, soit moins de 1 500 logements neufs vendus. Un recul similaire au recul enregistré au niveau national et pourtant, le logement neuf dans le Genevois français pourrait rebondir dès cette année. 

 

Appartement neuf Genevois français : du jamais vu depuis 2008 

 

Il faut remonter à 2008 pour retrouver un résultat aussi faible sur le marché immobilier du genevois français, l’année de la crise des subprimes où « seulement » 1 225 logements neufs avaient été vendus.  

Pourtant, ce territoire, situé en zone A, zone particulièrement tendue, connaît des dynamiques différentes selon les quatre secteurs qui le constituent. Ainsi, premier marché du Genevois français, comme depuis quatre ans, l’immobilier neuf dans le Chablais recule de 25 % avec 574 ventes ; quand l’immobilier neuf dans le Pays de Gex, deuxième marché local, diminue de 27 % avec 474 ventes. L’immobilier neuf à Annemasse et son agglomération reste le plus touché avec des ventes en baisse de 43 %, avec 314 logements vendus. « C’est pourtant un marché qui n’avait cessé de progresser en volume depuis quatre ans, mais qui a été très impacté en 2020 », indique la FPI Alpes. A noter que le neuf dans le Sud Genevois reste très en retrait avec seulement 106 réservations en 2020.

 

L’immobilier neuf du Genevois français soutenu par la loi Pinel

 

Bien qu’en recul, l’immobilier neuf dans le Genevois français reste soutenu par les ventes en loi Pinel grâce à la zone A. Le nombre d’investisseurs Pinel reste stable sur trois ans. Ils représentent 39 % des acquéreurs, part la plus élevée des autres agglomérations de Haute-Savoie. 

A l’inverse, la part des logements abordables vendus en TVA réduite ou en accession sociale en résidence principale est faible : 82 logements et 6 % des réservations en 2020, tous dispositifs confondus. 

 

Plus de 1 600 logements neufs mis en vente

 

L’an dernier, la FPI a observé un recul de 20 % des mises en vente dans le Genevois français, avec 1 641 lots commercialisés ; mais là encore avec des écarts selon les secteurs. 651 appartements neufs ont été mis en vente dans le Chablais, soit un recul de 16 % en un an. Un peu plus de 500 logements neufs ont été commercialisés dans le Pays de Gex, soit un fort recul de 21 %. Bonne tenue du logement neuf à Annemasse Agglomération avec des mises en vente quasi-stable, - 3 % et 373 commercialisations. A l’inverse, le marché du Sud Genevois accuse une très forte baisse : - 56 %, après une forte hausse l’année précédente : + 62 %, mais les volumes sont très faibles et ne sont pas forcément significatifs sur un marché où la demande est forte.

 

Plus de 2 000 logements neufs disponibles dans le Genevois français

 

Compte-tenu de la dynamique des ventes, l’offre disponible augmente légèrement : + 9 % avec 2 103 logements en commercialisation. La Durée Prospective d’Ecoulement est en nette augmentation sur un an et passe de 10,5 à 17,2 mois. « Cela illustre la force du ralentissement constaté sur ce marché en 2020 », commente Olivier Gallais, le président de la FPI Alpes. A noter d’ailleurs que le stock physique a presque doublé en un an, il représente désormais 6 % de l’offre disponible. 

 

Immobilier neuf Genevois français : vers un fort rebond en 2021 ?

 

Bien qu’il soit difficile de prédire ce que sera l’année 2021, pour la FPI Alpes, la reprise de l’immobilier neuf dans le Genevois français dépendra du pouvoir d’achat des ménages, de leur niveau de confiance et aussi du redémarrage de l’économie du canton de Genève. Le marché du Genevois français, toujours décorrélé des indicateurs économiques français, pourrait repartir plus rapidement si l’économie suisse se relance au deuxième semestre 2021, les frontaliers représentant presque 92 000 personnes fin 2019, avant la pandémie.

D’où les prévisions pour 2021 de la FPI d’un volume de réservations autour de 1 800 logements collectifs, soit une hausse de 23 %, et un prix moyen stable en dessous des 5 000 € TTC /m² hors stationnement, compte tenu de la forte hausse constatée en 2020 : + 8 %.

Par Céline Coletto

Comment évoluent les prix de l’immobilier neuf dans le Genevois français ?

 

De l’immobilier neuf dans le Pays de Gex à celui du Chablais vers Evian et Thonon-les-Bains, les prix avaient dépassé la barre symbolique des 4 500€/m² TTC en 2018, cela a encore fortement augmenté en 2020, avec un prix moyen de 4 925 €/m², + 8 %. Sur 10 ans, la hausse des prix de vente est importante et représente + 45 %, bien forte que sur les marchés de l’immobilier neuf à Aix-les-Bains : + 24 % et dans le Grand Annecy : + 33 %. 

Dans le détail, les prix connaissent de fortes disparités selon les secteurs géographiques : l’immobilier neuf dans le Chablais enregistre la plus forte hausse : + 11 %, au-delà des 4 800 €/m². Avec une hausse de 7 %, l’immobilier neuf dans le Pays de Gex est le seul à dépasser les 5 000 €/m², à désormais 5 427 €/m². Les deux autres marchés du neuf d’Annemasse et du Sud Genevois voient également leurs prix augmenter mais de manière moins importante, avec respectivement + 4 % et + 5 %, en restant plus abordables.


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