Comment se porte l'immobilier neuf dans le Grand Est, de Reims à Strasbourg ?

Le retard pris en 2020 en marge de l’épidémie de Covid-19 n’a toujours pas été rattrapé en matière de ventes de logements neufs dans le Grand Est. L’immobilier neuf à Strasbourg est le symbole de ce marché régional en difficulté.

Les ventes de logements neufs dans le Grand Est ont grimpé de 7 % entre un an ; mais elles restent toujours en retrait de 8 % en comparaison de 2019. Voilà ce qui ressort des dernières données du cabinet Adéquation. L'immobilier neuf dans le Grand Est peine à retrouver son niveau d'avant Covid.

 

Moins de 6 000 logements neufs vendus dans le Grand Est

 

Dans le détail, Adéquation estime que 5 900 logements neufs en collectif ordinaire ont été vendus l’an dernier dans le Grand Est, de Strasbourg à Haguenau en passant par Troyes et Nancy. Un marché du neuf régional qui attire moins les investisseurs immobiliers : - 5 points en deux ans. Ils ne représentent plus que 45 % des acquéreurs dans l’immobilier neuf dans le Grand Est. 

Il faut dire que le manque de renouvellement d’offre entraîne un désintérêt pour l’investissement locatif dans le neuf. En effet, les mises en vente ont reculé de 17 % en deux ans, passant de 6 250 lots commercialisés en 2019 à moins de 5 200 en 2021. Le rebond enregistré en comparaison de 2020 : + 8 % ne rattrape pas, là encore, le retard. 

 

L’offre commerciale continue de s’enliser

 

Du coup, l’offre commercialise disponible continue de s’effondrer dans le Grand Est : - 20 % sur un an, - 31 % par rapport à l’avant-crise. Moins de 4 500 logements sont actuellement en commercialisation dans le Grand Est. Malgré la reprise depuis la crise, l’offre commerciale continue de s’assécher à l’échelle régionale et cela tend une nouvelle fois, les prix de vente : + 7 % en un an à presque 3 700 €/m². C’est ainsi que dans certaines villes comme Reims, Nancy et Strasbourg, s’affiche un fort décrochage entre le prix moyen d’un trois-pièces neuf et le budget médian de la demande locale, rapporte Adéquation. 

 

Immobilier neuf Strasbourg : légère remontée des ventes

 

Emblématique d’un marché en difficulté, l’immobilier neuf dans l’Eurométropole de Strasbourg où l’on note un ralentissement des mises en vente et une légère remontée des ventes ce qui entraînent une situation de sous-offre. Ainsi, 1 440 lots y ont été commercialisés l’an dernier, 300 de moins que le niveau des ventes : 1 740 en progression de 7 %. L’offre commerciale y recule donc de 23 %, avec un prix moyen hors stationnement de 4 000 €/m².

 

Des marchés locaux dynamiques comme pour le marché du neuf à Reims

 

L’immobilier neuf dans le Grand Est est pourtant composé de plusieurs marchés locaux dynamiques avec 7 agglomérations à plus de 200 ventes comme à Haguenau et Thionville et une progression d’activité pour l’immobilier neuf à Reims qui atteint désormais les 870 ventes annuelles. 

En revanche, inquiétude pour l’immobilier neuf à Nancy, Thionville et Saint-Louis qui affichent une forte tension avec une offre commerciale fin 2021 représentant à peine la moitié des ventes annuelles.  

Pourtant, malgré des réalités contrastées, les territoires frontaliers du Grand Est apparaissent toujours comme « porteurs de potentiel » d’après Adéquation. Exemple avec l’agglomération Portes de France / Thionville dont les ventes progressent de 36 % en un an, soutenues par une reprise des mises en vente. A l’inverse, l’immobilier neuf à Saint-Louis Agglomération est pénalisé par une nouvelle chute des commercialisations et un recul de 45 % des ventes en un an à moins de 300 lots écoulés. Des marchés dont les prix sont donc orientés à la hausse, renforçant la problématique autour du logement abordable que connaissent la plupart des régions dynamiques de l’hexagone.

 

Quel prix pour acheter un appartement neuf dans le Grand Est ?

 

Prix immobilier neuf Grand Est
Grand Est	3 699 €/m²
Eurométropole Strasbourg	4 000 €/m²
Grand Reims	3 883 €/m²
Saint-Louis Agglomération	3 857 €/m²
Nancy Métropole	3 554 €/m²
Metz Métropole	3 381 €/m²
Haguenau Agglomération	3 323 €/m²
Colmar Agglomération	3 285 €/m²
Thionville Agglomération	3 232 €/m²
Mulhouse Agglomération	3 143 €/m²
Troyes Agglomération	2 742 €/m²

Prix de vente en mètre carré, hors stationnement, en collectif libre en 2021. Sources : Adéquation

Par Céline Coletto