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L’immobilier neuf en Ile-de-France continue sur sa lancée

projet immobilier neuf Paris
Les ventes de logements neufs en Ile-de-France ont encore augmenté en 2017, comme les commercialisations nouvelles.

Tags : Immobilier neuf Paris, immobilier neuf Ile-de-France, prix immobilier neuf


Après une année 2016 record marquée par une forte activité immobilière, l’immobilier neuf en Ile-de-France en 2017 poursuit dans cette bonne dynamique, tant du côté des ventes que des mises en vente, d’après le bilan publié par l’ADIL sur le logement à Paris. Revue de détails.

L’immobilier neuf en Ile-de-France poursuit sur une belle dynamique. Après une année record en 2016, l’année 2017 a enregistré une nouvelle progression, selon les chiffres réunis par l’Observatoire du Logement Neuf des ADIL d’Ile-de-France.
En effet, les ventes ont ainsi encore progressé de 5 % en 2017 en région parisienne avec 35 400 ventes, dont 95 % d’appartements neufs. Les ventes de 2 et 3 pièces restent les plus nombreuses, représentant deux tiers des logements vendus.
Le Grand Paris reste également le plus attractif avec 54 % des acquisitions qui s’effectuent à Paris et sa petite couronne, notamment en Seine-Saint-Denis et dans les Hauts-de-Seine, deux départements cumulant respectivement plus de 6 400 ventes au cours de l’année.

Record des mises en vente de logements neufs depuis 10 ans


Fort de cet appétit des acquéreurs, les promoteurs continuent de commercialiser de nouveaux logements. Les mises en vente augmentent de 10 % en un an. Près de 33 600 logements neufs, dont 95 % en collectif ont été commercialisés en 2017, soit le volume le plus élevé constaté sur ces dix dernières années.
La production s’oriente essentiellement sur les 2 et 3 pièces en collectif qui représente 71 % des mises en vente et les 4 et 5 pièces en individuel : 85 % des commercialisations de maisons neuves. En volumes, les Hauts-de-Seine se sont distinguées avec plus de 6 400 mises en vente. En grande couronne, les Yvelines s’inscrivent comme le territoire le plus actif avec 5 157 nouveaux logements commercialisés en 2017.

Stabilité des prix de l’immobilier neuf en région parisienne


Les prix parisiens auraient-ils atteint un sommet ? Quoi qu’il en soit, le prix moyen d’un appartement neuf en Ile-de-France est resté stable l’an dernier : - 0.1 % à 4 840 €/m² à fin 2017. Cette constance masque toutefois des situations diverses. Ainsi, les Hauts-de-Seine, le Val-de-Marne, la Seine-et-Marne, les Yvelines et l’Essonne affichent une hausse de prix. Dans le Val-d’Oise et la Seine-Saint-Denis, les prix se maintiennent. Quant à Paris, le prix moyen des logements disponibles tend à diminuer.
En valeur, la capitale demeure la plus chère : 10 697 €/m² pour acquérir un appartement neuf dans Paris, suivie par les Hauts-de-Seine à 6 771 €/m². En s’éloignant de la capitale, la Seine-et-Marne et l’Essonne ferment la marche, avec un prix moyen inférieur à 4 000 €/m².

A quoi s’attendre pour le logement neuf francilien en 2018 ?


Pour ce qui est du marché du neuf en Ile-de-France, les perspectives sont plutôt bonnes. « Malgré des prix particulièrement élevés en Ile-de-France et la lente remontée des taux, qui constituent potentiellement un frein à l’achat, le désir d’accéder à la propriété est fort », analyse l’Adil.
D’autant que d’autres facteurs conjoncturels sont favorables tels que la prolongation du PTZ et du dispositif d’investissement Pinel. « On peut donc penser que la conjoncture en 2018 sera bonne, du moins dans les premiers mois de l’année, même s’il sera difficile d’atteindre les volumes records constatés en 2016 et 2017 », conclut l’observatoire.

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