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Immobilier neuf Ile-de-France : la Seine-Saint-Denis au top !

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Les ventes de logements neufs en Ile-de-France ont progressé de 21 % au premier trimestre 2017, selon les chiffres des ADIL franciliennes.

Tags : Immobilier neuf Ile-de-France, immobilier neuf Seine-Saint-Denis


Plus de 1 400 logements neufs ont été vendus au premier trimestre en Seine-Saint-Denis pour un total de 7 618 dans toute l’Ile-de-France, d’après les derniers chiffres fournis par les ADIL franciliennes. Tour d’horizon du marché du neuf en Ile-de-France.

1 430 logements neufs vendus en Seine-Saint-Denis, 1 285 dans le Val-de-Marne, 1 210 dans les Hauts-de-Seine, 1 085 dans les Yvelines… quatre départements d’Ile-de-France ont dépassé les 1 000 ventes sur le seul premier trimestre 2017, selon les données publiées par l’observatoire du logement neuf des ADIL d’Ile-de-France.
En tout, plus 7 600 logements neufs, dont 96 % d’appartements neufs, se sont vendus en ce début d’année, soit une augmentation de 21 % en un an. En comparaison du premier trimestre 2016, quasi tous les départements enregistrent une progression des ventes : + 4 % pour l’immobilier neuf à Paris, jusqu’à + 67 % dans les Yvelines. Seul l’Essonne essuie une baisse annuelle : - 14 % avec 625 ventes.

Plus de 8 400 logements neufs mis en vente en Ile-de-France


Fort de cette belle dynamique des ventes, les promoteurs immobiliers ont commercialisé 8 425 logements neufs en Ile-de-France, soit un essor de + 27 % sur un trimestre et + 60 % sur un an. Hormis Paris (- 75 %), cette hausse touche tous les départements, notamment la Seine-et-Marne et les Yvelines où plus de 1 000 logements ont été introduits sur le marché et dont les volumes ont plus que doublé annuellement. En Petite Couronne, les Hauts-de-Seine avec 1 342 commercialisations gagnent 70 % sur un an, le Val-de-Marne : + 50 % avec 1 538 logements neufs mis en vente et la Seine-Saint-Denis : + 33 % pour 1 437 commercialisations.
Du coup, à la fin mars 2017, l’encours disponible s’élève à 17 892 logements, soit une légère hausse sur un trimestre : + 5 % et sur un an : + 8 %, portée par le collectif. L’individuel recule quant à lui de - 4 % et 784 maisons neuves restent à pourvoir. Avec plus de 3 400 unités, la Seine-Saint-Denis détient les volumes disponibles les plus élevés, suivie par les Hauts-de-Seine et les Yvelines. À Paris et dans l’Essonne, le stock régresse tandis que dans tous les autres territoires, il a tendance à croître.

Hausse contrastée des prix des logements neufs en Ile-de-France


Comparé au trimestre précédent, exceptés les Hauts-de-Seine où cela augmente de + 4,5 %, les évolutions des prix immobiliers neufs sont modérées, oscillant entre - 1,5 % en Seine-Saint-Denis et + 1,4 % dans le Val-de-Marne.
Sur un an, les écarts sont en revanche plus importants. C’est ainsi qu’à Paris, les prix de l’immobilier neuf ont augmenté sur un an de 12.3 % à 12 275 €/m² pour un appartement neuf disponible à la vente. Dans les Hauts-de-Seine, les prix progressent de + 3.1 % pour atteindre 6 797 €/m², deuxième département le plus cher d’Ile-de-France.
Pour compléter le podium : le Val-de-Marne, + 1.5 %, à 5 101 €/m². Suivent les Yvelines, - 0.7 % à 4 285 €/m². En Seine-Saint-Denis, les prix du neuf augmentent de + 3.5 % à 4 269 €/m². Hausse également pour l’immobilier neuf dans le Val d’Oise : + 2.8 % à 4 055 €/m².
En revanche, cela baisse encore dans les deux départements franciliens les plus abordables, bien en-dessous du seuil des 4 000 €/m². Ainsi, le prix du neuf recule de - 0.7 % en Seine-et-Marne à 3 741 €/m² et même de - 2.6 % en Essonne, à 3 676 €/m².

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