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Immobilier neuf Lyon : un tiers de logements neufs en moins en 2020

programmes immobiliers neufs Lyon
Seulement 3 000 logements neufs ont été vendus l'an dernier à Lyon et sa métropole, un tiers de moins qu'en 2019.

Tags : Immobilier neuf Lyon, prix immobilier neuf Lyon, FPI, Pôle Habitat FFB.


Prix de l’immobilier neuf au-delà des 5 000 €/m², mises en vente divisées par deux depuis 2016, vente en recul de 33 % en un an, le marché de l’immobilier neuf lyonnais n’est plus l’eldorado d’antan. Focus sur le marché du logement neuf à Lyon.



Dégringolade pour le logement neuf à Lyon. En un an, le marché du neuf lyonnais a perdu un tiers de ses ventes et même le traditionnel et solide socle d’accédants à la propriété n’a pas résisté. En effet, selon les chiffres de l’observatoire Cecim, commentés par la FPI de la région lyonnaise et Pôle Habitat FFB Lyon et Métropole, les ventes de logements neufs aux particuliers ont reculé de 33 % en un an. 

 

Appartement neuf Lyon : 3 000 ventes en 2020

 

Après plus de 4 500 logements neufs vendus en 2019, on n’en compte plus que 3 000 en 2020, loin également de la moyenne de longue période de 4 150 ventes annuelles. Pour la première fois depuis 2008, le socle d’acquéreurs occupants baisse de 27 % pour ne représenter moins de 1 700 ventes. Les accédants à la propriété représentent désormais 57 % des réservations, dont un tiers de ventes en TVA réduite. 2020 a aussi été marquée par le recul des ventes aux investisseurs : - 40 % et 1 300 logements neufs vendus pour louer. 

A noter la bonne tenue des ventes en bloc en forte augmentation grâce aux ventes aux institutionnels dans le cadre de la crise sanitaire. Elles représentent près de 1 550 logements neufs vendus l’an dernier.

 

Nouveau recul des nouveaux programmes neufs à Lyon

 

Après avoir frôlé les 6 000 logements neufs mis en vente à Lyon en 2016, avoir légèrement dépassé les 4 000 mises en vente en 2019, les nouveaux programmes neufs à Lyon et sa métropole ne représentaient plus que 2 821 lots l’an dernier, en recul de 31 % en un an. 

Comme depuis 2017, la baisse de l’offre disponible se poursuit également : - 6 % avec seulement 2 855 logements sont disponibles à la vente dans la métropole de Lyon. « Cette insuffisance de l’offre trouve son origine essentiellement dans les difficultés que rencontre la profession pour l’obtention des permis de construire. La révision du PLU-H, la crise sanitaire et les élections municipales ont fortement freiné les sorties d’opérations », rappelaient les promoteurs immobiliers lyonnais. 

 

Prix appartement neuf Lyon : au-delà des 5 000 €/m²

 

Du coup, le marché du neuf lyonnais se tend sous la faiblesse de l’offre et l’augmentation des prix s’en ressent, avec une accélération depuis 2017. Le prix moyen hors stationnement pour 2020 est ainsi, à 5 025 €/m², en hausse de 7 % par rapport à 2019. Le prix moyen des logements abordables en TVA réduite s’élève en 2020 à 2 950 €/m². 

 

Exit la métropole pour le logement neuf !

 

Grâce à des prix bien plus abordables à 3 502 €/m² et malgré un recul des mises en vente de 18 %, un véritable marché de report se développe dans les extérieurs de la métropole lyonnaise où les ventes progressent de 13 % en 2020, avec désormais plus de 1 200 ventes.

 

Immobilier neuf Lyon : quelles perspectives pour 2021 ? 

 

Les tendances qui se dessinent pour l’année 2021 montrent une nouvelle année baissière, tant pour les réservations, par manque d’offre essentiellement, que pour les mises en vente et l’offre disponible. Pourtant, « la demande d’acquisition est bien présente malgré un contexte économique et sanitaire difficile », d’après les promoteurs lyonnais. Le principal indicateur à suivre sera celui du renouvellement de l’offre indispensable pour enrayer la pénurie de logements et la hausse des prix, notamment dans la Métropole de Lyon. 

D’où l’urgence que revêtent l’acceptation puis la délivrance des permis de construire par les maires de la Métropole de Lyon et l’opérationnalité des nouvelles grandes opérations d’aménagement public. « L’activité économique de la profession de la construction dans son ensemble est vitale pour notre région. Et l’offre de logements pour toutes les catégories d’habitants et d’acquéreurs en dépend, qu’il s’agisse d’acquéreurs occupants ou de locataires, dans le parc privé ou locatif social puisque, concernant ce dernier segment, la promotion privée contribue fortement à leur réalisation par ses VEFA en mixité sociale. La baisse des mises en vente aura donc une répercussion directe sur la production future de logements sociaux », sont obligés de rappeler les professionnels de la promotion immobilière lyonnaise.

Par Céline Coletto

Un nouveau président pour les promoteurs immobiliers lyonnais

 

A noter que cette présentation des derniers chiffres de l’immobilier neuf lyonnais marquait aussi l’entrée en fonction du nouveau président de la FPI Lyon. Philippe Layec, directeur régional de Spirit Immobilier Rhône Alpes succède à Hervé Simon d’Icade à la tête des promoteurs lyonnais. « Déjà bien investi depuis de nombreuses années au sein de la FPI, c’est avec passion que je m’engage dans cette nouvelle mission, conscient des enjeux économiques et environnementaux, préoccupé par la forte baisse de la production de logements et donc prêt à travailler avec l’ensemble des acteurs pour une relance de la construction durable », a déclaré Philippe Layec.


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