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Immobilier neuf Lyon : un inexorable recul des ventes ?

programme immobilier Lyon
Sans reprise de l'offre et face à l'envol des prix du neuf, le recul des ventes de logements neufs à Lyon et sa métropole semble inexorable.

Tags : Immobilier neuf Lyon, prix immobilier neuf Lyon, FPI


Face à un manque d’offre continuellement en recul depuis plusieurs années, le marché de l’immobilier neuf à Lyon ne parvient pas à rebondir au premier trimestre 2021, malgré la comparaison avec le premier trimestre 2020 marqué par le premier confinement.



1 557 ventes aux particuliers au premier trimestre 2018, 1 366 au premier trimestre 2019, 975 au premier trimestre 2020 marqué par le premier confinement ; mais le recul s’accroît encore pour l’immobilier neuf lyonnais puisque la FPI a enregistré 826 ventes d’appartements neufs au premier trimestre 2021, soit un retrait supplémentaire de 18 % en un an.

Les ventes d’habitations neuves à Lyon ont presque été divisées par deux depuis 2018. D’après la Fédération des Promoteurs Immobiliers de la région lyonnaise, le repli est encore plus significatif à Lyon intra-muros : plus d’un tiers de ventes en moins en seulement un an. Jusqu'où ira le recul de l'immobilier neuf à Lyon ?

 

L’investissement locatif à Lyon en meilleure forme

 

La baisse des ventes de logements neufs dans la métropole de Lyon touche surtout les accédants à la propriété, même s’ils restent largement majoritaires : - 22 % et 474 réservations, tandis que les ventes aux investisseurs immobiliers, grâce à la loi Pinel à Lyon notamment, régressent de 11 % avec 352 réservations. 

A noter que les ventes en bloc ne permettent pas de compenser ce repli des ventes aux particuliers. Avec moins de 200 lots vendus, essentiellement aux bailleurs sociaux, elles reculent de 24 % sur un an.

 

Appartement neuf Lyon : à quel prix ?

 

Face au manque d’offre, les prix de l’immobilier neuf à Lyon et sa métropole continuent de grimper : + 6,2 % en un an, pour s’établir à 5 218 €/m², hors parking. Acheter un appartement neuf à Lyon intra-muros coûte même désormais plus de 6 000 €/m² habitable. Face à des prix lyonnais qui s’envolent et un stock disponible meilleur, les acquéreurs s’exilent en dehors de la métropole où les ventes ont progressé de 50 % au premier trimestre, avec désormais 447 ventes en trois mois. Le prix y progresse d’ailleurs de 5 % mais en y restant plus abordable à 3 628 €/m².

D’où l’inquiétude des promoteurs immobiliers lyonnais car, alors que l’immobilier d’entreprise, révélateur du dynamisme de l’agglomération, retrouve des couleurs, « en résidentiel, la hausse des prix significative, la faiblesse du renouvellement de l’offre au sein de la Métropole et l’étalement urbain engendré, ne permettent pas d’envisager un rapide retour aux équilibres fondamentaux au moment où la métropole de Lyon lance la modification n°3 du PLU-H ».

Par Vincent Durand

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