Recherche d'articles
 
 
Les informations de l'immobilier neuf : tout savoir de l'immobilier neuf
Le spécialiste pour trouver un logement neuf
Où ?
  • Pour habiter
  • Pour investir
  • Terrains
  • Constructeurs
Trouver

Astuce : nos filtres en pages de résultats vous permettront d'affiner votre sélection

Actualités Edition du

Immobilier neuf Marseille : le logement neuf en Provence attend des mesures choc

appartement neuf Marseille
La FPI Provence réclame des mesures choc pour accompagner la relance du logement neuf à Marseille et sa région en fort recul au premier semestre.

Face au recul des permis de construire, des mises en vente et des ventes des appartements neufs à Marseille et sa région, les promoteurs de Provence réclament des « mesures choc » pour relancer la production. Focus sur le marché immobilier neuf à Marseille.

Comme au niveau national, le marché du logement neuf en Provence subit les conséquences de la crise sanitaire mais aussi du recul des permis de construire délivrés en raison des élections municipales retardées. Du coup, les promoteurs de Provence réclament des mesures choc pour relancer le logement neuf à Marseille et sa région.

Fort recul des permis de construire à Marseille


En effet, les chiffres de la construction au premier semestre montrent un fort recul dans la délivrance des permis de construire : jusqu’à - 70 % sur Marseille. Ailleurs, ils ont été diminués de moitié. 
Le marché du logement neuf en Provence a été soutenu par les réservations effectuées par des investisseurs institutionnels, soit environ 8 000 logements vendus en trois mois, sur la région PACA, soit 60 % des ventes.
Du coup, le stock des logements neufs dans les Bouches-du-Rhône reste sous la barre des 4 500 lots disponibles à la vente, ce qui représente un peu plus de 5 mois de stock. Dans l’immobilier neuf du Var, 2 500 logements neufs sont en vente, soit environ 8 mois de stock théorique.

Appartement neuf Marseille : chute des ventes


En raison des ventes massives aux investisseurs institutionnels, faute de renouvellement de l’offre, les ventes de logements neufs ont chuté en Provence : - 49 % pour l’immobilier neuf à Marseille, - 48 % dans le pays d’Aubagne, - 36 % dans l’immobilier neuf à Toulon et sa région. L’immobilier neuf à Aix-en-Provence s’en sort mieux : - 5 % dans le pays d’Aix. 

Des mesures choc pour le logement neuf à Marseille


Pour relance la production de logements neufs, la FPI régionale réclame des mesures choc tout en s’engageant « à penser et à mettre en œuvre un mécanisme de constructions de logements encore plus abordables, en partenariat avec les villes et les métropoles », précisent les promoteurs. Produire davantage de logements neufs, c’est aussi participer localement au plan de relance, d’où cinq mesures proposées par la FPI Provence. 
D’abord, produire du logement abordable sur les métropoles d’Aix Marseille Provence et Toulon Provence Méditerranée, c’est-à-dire consacrer 30 % de la production des logements libres moins cher que le prix du marché constaté.
En parallèle, les promoteurs veulent mettre fin au malus constructibilité. A l’horizon du « zéro artificialisation nette » des sols en 2050, il s’agit de respecter la densité qui est dessinée dans les documents d’urbanisme, de promouvoir la verticalité urbaine et de dédensifier les espaces publics, au profit des espaces verts.
Autre mesure : accélérer la rénovation ou la reconstruction des centres-villes en redynamisant les cœurs de ville avec l’accueil des jeunes ménages, des étudiants, mais aussi avec la réintroduction des nouveaux acteurs économiques, de type start-up dans le tissu mixte des bâtiments à rénover.


Vers 12 400 logements neufs par an de Marseille à Aix-en-Provence


Les promoteurs provençaux souhaitent aussi que le PLH de la métropole marseillaise et aixoise soit enfin voté et appliqué afin que l’objectif de cette métropole de favoriser la construction de 12 400 logements par an, permettant de maintenir une dynamique démographique de 0.4 %, soit atteint. Idem pour le Plan Local de l’Habitat de la métropole toulonnaise.
Enfin, la FPI Provence réclame une simplification administrative et davantage d’agilité de l’ensemble des collectivités pour éviter de mettre en opposition la métropole et les villes. Ambition : être un vecteur d’accélération dans le processus du développement, de construction et d’épanouissement des concitoyens. En effet, la fédération provençale « espère voir souffler un vent de simplification administrative dans les services des permis de construire et voir rattraper les retards importants pris ces derniers mois dans l’imbroglio des lenteurs administratives couplées aux conséquences de la crise sanitaire ! ». 
L’idée étant que le logement soit le pilier de cette mandature, pour produire un « habitat plus économe en énergie, plus accessible, plus abordable et qui saura tenir compte des enjeux économiques, démographiques, et des besoins nouveaux générés par la crise sanitaire », conclut Jean-Noël Léon, le président de la FPI Provence.
Par Céline Coletto

Quel prix pour un appartement neuf à Marseille ?


Face au recul de l’offre, quelles sont les conséquences sur les prix de l’immobilier neuf en Provence ? + 3 % au premier semestre pour acheter un appartement neuf à Marseille, soit 4 500 €/m², parking inclus. En revanche, paradoxalement, cela baisse de 3 % dans le pays d’Aubagne, soit 4 083 €/m² pour acheter un appartement neuf à Aubagne et même - 5 % pour un appartement neuf à Toulon et sa région, soit 4 489 €/m².

NOS PARTENAIRES A VOTRE SERVICE

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Crédit Immobilier
Simulation loi Pinel

Réalisez une simulation d'investissement loi Pinel 2020

Simulation loi Pinel
Simulateur Prêt à taux zéro 2016

Calculez gratuitement le montant de votre Prêt à Taux Zéro 2020

Simulation gratuite PTZ
bot