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L’immobilier neuf à Rennes résiste bien !

immobilier neuf Rennes
Seul l'immobilier neuf à Rennes et sa métropole résiste sur le marché du logement neuf en Bretagne en 2019.

Tags : Immobilier neuf à Rennes, immobilier neuf Bretagne, FPI


Seul l’immobilier neuf à Rennes et sa métropole résiste en 2019 sur le marché du logement neuf en Bretagne. Ailleurs, les ventes et les mises en vente reculent. Tour d’horizon de l’immobilier neuf en Bretagne.


Les ventes de logements neufs à Rennes et sa métropole progressent de 3 % en 2019. Seul secteur breton à progresser l’an dernier, selon les chiffres de la Fédération des Promoteurs Immobiliers. En effet, ailleurs, le recul dans l’immobilier neuf en Bretagne est parfois fort : - 47 % pour le logement neuf à Vannes, - 29 % pour l’immobilier neuf à Brest et sa métropole, - 27 % pour le logement neuf à Saint-Malo. 
Au total, le marché du logement neuf en Bretagne régresse de 16 % en 2019. Le dernier trimestre était légèrement meilleur avec un recul de « seulement » 11 % et 1 467 logements neufs vendus en trois mois. 

1 500 logements neufs vendus en Bretagne fin 2019


La fin du dispositif Pinel dans une large partie de la Bretagne explique en partie de cette baisse d’activité. C’est ainsi que les ventes d’investissements locatifs en Bretagne ont diminué de 20 % par rapport à 2018, dont - 13 % sur le quatrième trimestre, avec 831 ventes pour investir. Du coup, la part de l’investissement locatif en Bretagne recule à 57 % en un an. 
Malheureusement, les ventes pour habiter un logement neuf en Bretagne n’améliorent pas la situation. Les ventes de logements neufs en accession libre sont en recul à 636 unités au dernier trimestre 2019, soit - 8 % par rapport au quatrième trimestre 2018. En 2019, leur volume total a baissé de 11 % en comparaison de 2018.

Plus de 4 600 nouveaux logements neufs commercialisés en Bretagne


Autre difficulté pour l’immobilier neuf en Bretagne : le manque de renouvellement de l’offre. Exemple, sur le seul dernier trimestre 2019, les mises en vente ont baissé de 43 % avec 1 342 logements nouvellement commercialisés. Au total, sur tout 2019, cela entraîne un recul général de 19 % en un an. En dehors du logement neuf à Rennes : + 1 %, tous les marchés du neuf en Bretagne sont touchés : - 49 % pour l’immobilier neuf à Vannes, - 27 % pour les nouveaux programmes neufs à Saint-Malo et - 7 % pour le logement neuf à Brest.
immobilier neuf Saint-Malo
Il faut désormais débourser plus de 4 000 €/m² pour acheter un appartement neuf à Saint-Malo
En tout, cela représente 4 654 logements neufs lancés en commercialisation sur toute la Bretagne. Du coup, l’offre commerciale diminue de 9 % en un an, représentant selon le rythme annuel des ventes, 9,6 mois de stock théorique de commercialisation. 

Forte pression sur les prix de l’immobilier neuf en Bretagne


Face au manque d’offre, la pression sur les prix des logements neufs en Bretagne s’intensifie et ce, malgré le recul des ventes. Ainsi, en 2019, il fallait débourser en moyenne 3 758 €/m² pour acheter un appartement neuf en Bretagne, soit une hausse de 9,8 % en un an. 
Le prix de l’immobilier neuf à Rennes et sa métropole a augmenté de 6,3 % pour atteindre 3 877 €/m², hausse également pour les prix du logement neuf à Saint-Malo : + 4,8 %, au-delà des 4 000 €/m². Malgré une forte augmentation annuelle : + 14,3 %, le prix de l’immobilier neuf à Brest Métropole reste le plus abordable des différents marchés de Bretagne à 3 277 €/m². Enfin, il faut compter en moyenne 3 686 €/m², hors stationnement, pour acquérir un logement neuf à Vannes et son agglomération.
Par Céline Coletto

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