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L’immobilier neuf à Strasbourg est le plus dynamique de France !

immobilier neuf Strasbourg
Comme sur la presqu'île Malraux, les projets immobiliers ne manquent pas à Strasbourg, dynamisant fortement les ventes de logements neufs. © Icade

Tags : Immobilier neuf Strasbourg, immobilier neuf Alsace, FPI


Les chiffres publiés au cours de l’année dernière avaient déjà montré le dynamisme de l’immobilier neuf à Strasbourg et sa métropole ; cela s’est poursuivi tout au long de l’année 2016, selon les dernières données des promoteurs. Explications. 

L’Eurométropole de Strasbourg est l’agglomération la plus dynamique de France en matière d’immobilier neuf. En effet, Strasbourg enregistre la plus forte progression des ventes de logements neufs en France en 2016 : + 52 % pour les ventes au détail selon les chiffres fournis par la FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers. 
Poursuivant la tendance observée depuis le début de l’année, le dernier trimestre a connu également une forte activité, avec 660 logements neufs réservés, soit une progression de 25 % comparé au quatrième trimestre 2015. Sur l’ensemble de l’année, la hausse des ventes totales (ventes aux particuliers et ventes en bloc) est de 37 %, soit plus de 2 300 ventes de logements neufs en un an. 
Si l’on observe uniquement les ventes aux particuliers, c’est-à-dire les ventes au détail, la hausse est donc de 52 % pour représenter plus de 2 000 réservations. Cette hausse résulte d’une forte augmentation des réservations aux propriétaires occupants : + 70 % par rapport à 2015. Là encore, l’Eurométropole de Strasbourg est la plus dynamique de l’hexagone. La capitale alsacienne profite aussi d’une belle progression des ventes aux investisseurs : + 40 %.

De nombreuses commercialisations de logements neufs


Même si cela a ralenti en fin d’année, la métropole strasbourgeoise profite également d’un beau dynamisme des mises en vente de logements neufs : + 5 % sur l’année avec 1 789 logements commercialisés. Malgré tout, le rythme des mises en vente étant inférieur au nombre de réservations, l’offre commerciale recule : - 12 % en un an. Avec seulement 1 615 logements disponibles à fin 2016, le stock théorique de commercialisation n’est plus que de 9 mois. « Comme il en est déjà question depuis plusieurs mois, il conviendra de suivre attentivement le mouvement des mises en vente dans le futur afin d’éviter une situation de sous offre », précisent les promoteurs alsaciens. En effet, cette possible pénurie pourrait entraîner davantage de pression sur les prix. D’autant qu'ils se sont déjà appréciés de + 3.8 % en 2016 pour s’établir à 3 487 €/m², hors parking ; tendance confirmée par le baromètre des prix de l'immobilier neuf à Strasbourg de Trouver-un-logement-neuf.com.

Quid de l’immobilier neuf ailleurs dans le Grand Est ?

La FPI publie également un bilan de l’immobilier neuf dans le sillon lorrain, c’est-à-dire sur les deux grands marchés de Nancy Métropole et Metz-Thionville, mais en ne représentant qu’environ la moitié du marché du neuf. La tendance reste toutefois plutôt positive. Après un début d’année 2016 assez poussif, le second semestre très dynamique a permis de se rattraper. Les ventes progressent de 12 %, comparé à 2015, avec presque 500 logements neufs vendus. Les ventes aux particuliers sont même meilleures : + 18 %, une progression intégralement soutenue par les investisseurs privés. En effet, malgré le Prêt à Taux Zéro et les taux d’intérêt très favorables, les ventes aux occupants reculent de 10 % en un an, tandis que les ventes aux investisseurs progressent de + 32 %, représentant 337 ventes.
Toutefois, on note une forte reprise des mises en vente : + 156 % avec 454 logements neufs commercialisés en 2016, permettant à l’offre commerciale de se stabiliser à moins de 12 mois, ce que les promoteurs jugent de « très encourageant ». Stabilité aussi du prix de l’immobilier neuf dans le sillon lorrain qui s’établit à 3 292 €/m², hors parking, - 0.9 % comparé au prix moyen de 2015.

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