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Immobilier neuf Toulouse : un retour au niveau de 2015

achat immobilier neuf Toulouse
Seules les ventes en bloc apportent une lueur d'espoir à l'immobilier neuf à Toulouse et son aire urbaine, au terme du premier trimestre 2021.

Tags : Immobilier neuf Toulouse, FPI, Observer


L’immobilier neuf à Toulouse et sa région n’avait pas connu un si mauvais premier trimestre depuis 2015, tant au niveau des ventes que des mises en vente, selon l’Observer toulousain. Aperçu des difficultés du moment pour le logement neuf à Toulouse.



Oui, les chiffres de marché du logement neuf à Toulouse et son aire urbaine s’améliorent depuis trois trimestres, mais la dynamique reste en recul en comparaison du premier trimestre 2020, pourtant déjà touché par le premier confinement. L’Observer toulousain parle pour ce premier trimestre 2021 d’une « production au ralenti », qui nécessite de relancer vite la fabrication de foncier.

 

Logement neuf Toulouse : les ventes en bloc compensent en partie

 

Après une année 2020 en net recul et sans concession pour toute l’activité commerciale, en lien avec une crise de l’offre, renforcée par la crise sanitaire actuelle, l’immobilier neuf à Toulouse n’est sauvé que par les ventes en bloc, aux investisseurs institutionnels et aux bailleurs, avec le volume le plus élevé enregistré depuis le premier trimestre 2009.

Si les ventes totales atteignent les mille ventes dans Toulouse : + 31 % et 1 700 ventes dans l’aire urbaine : + 7 %, en comparaison du premier trimestre 2020, c’est grâce aux ventes en bloc. En effet, les ventes aux particuliers reculent de 20 % à Toulouse intra-muros et de 15 % dans l’aire urbaine au premier trimestre. Tendance à la baisse tant pour les ventes aux investisseurs qu’aux accédants à la propriété. Les investisseurs privés qui représentent toujours environ deux ventes sur trois. 

 

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Peu de nouveaux programmes neufs à Toulouse

 

L’immobilier neuf à Toulouse et ses environs est pénalisé, d’après les promoteurs immobiliers, par le non-renouvellement de l’offre. Les mises en vente ont chuté de 24 % dans l’aire urbaine, et même de 34 % dans Toulouse où seulement 600 logements neufs ont été commercialisés au cours du premier trimestre 2021. 

Le niveau des ventes couplé au faible renouvellement de l’offre continuent d’impacter le niveau de stock, avec seulement 4 617 logements disponibles à la vente à fin mars, - 19 % en un an, soit 1 100 logements neufs en moins en stock. Il s’agit du stock le plus bas pour un premier trimestre depuis 2013. Cela ne représente plus que 8,5 mois de stock théorique sur l’aire urbaine toulousaine.

Une tension sur l’offre qui impacte une nouvelle fois les prix de l’immobilier neuf à Toulouse et sa région : + 1,6 % d’un trimestre à l’autre, soit 3 994 €/m² hors stationnement et 4 254 €/m² avec stationnement. Le prix de vente moyen dans Toulouse progresse même de + 2,6 % par rapport au dernier trimestre 2020, pour atteindre 4 310 €/m², hors parking.

 

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Réalimenter l’offre d’appartements neufs à Toulouse

 

« Face à une demande toujours aussi forte, portée notamment par la clientèle d’investisseurs, et aux difficultés de réalimentation du marché, la crise de l’offre dans l’immobilier neuf à Toulouse et sa région s’accentue et tend à se poursuivre à court/moyen terme, si le marché n’est pas réalimenté », alerte une nouvelle fois, Jean-Philippe Jarno, président de l’Observer, en parallèle de la publication de ces chiffres.

Par Céline Coletto

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