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Immobilier neuf touristique : la saga d’Arcachon

logement neuf Arcachon
Les programmes neufs à l'architecture balnéaire typique sont de plus en plus rares à Arcachon, station balnéaire réputée du littoral atlantique. © Vue de Rêve / Arcachon / Groupe Pichet

Tags : Immobilier neuf Arcachon, Crédit Foncier


Comment la ville d’Arcachon est-elle devenue une des stations balnéaires la plus réputée du littoral atlantique ? Qu’est-ce qui explique des prix immobiliers neufs toujours en hausse ? Éléments de réponses avec la saga estivale du Crédit Foncier et les chiffres de Trouver-un-logement-neuf.com.

Comme chaque été, le Crédit Foncier propose des sagas estivales. Après les pères fondateurs de l’immobilier l’an dernier, l’établissement de crédit propose cette année des focus sur les villes touristiques de l’hexagone.
Pour commencer, c’est donc Arcachon qui est sous le feu des projecteurs. Direction donc la Côte d’Argent, nom donné par le journaliste Maurice Martin en mars 1905 à « cette frange argentée au pied des dunes immaculées » qui s’étend de l’estuaire de la Gironde, au Verdon, à celui de l’Adour, à Tarnos.
C’est afin d’accueillir les premiers vacanciers désireux de profiter de la mode des bains de mer qui émerge au 19e siècle, que les responsables politiques de l’époque lancent un vaste programme d’aménagement des littoraux. Assainissement des Landes, fixation des dunes de sable, organisation des transports, tout est mis en œuvre pour faciliter l’accès à la côte aquitaine. Les frères Pereire, l’empereur Napoléon III et son épouse Eugénie vont jouer un rôle considérable dans la renommée et l’essor d’Arcachon.

Arcachon créée en 1857


En effet, c’est sur ordre de Napoléon III qu’on lança l’assainissement des Landes de Gascogne en 1857. Un chantier pharaonique qui consistait d’abord à assécher les zones marécageuses de la région en la couvrant de pins parasols. C’est ainsi que la forêt des Landes, avec au départ 200 hectares de pins naturels, devint rapidement la plus vaste forêt artificielle d’Europe Occidentale s’étendant sur plus d’un million d’hectares, au sud du département de la Gironde et dans le département des Landes.
La Côte d’Argent est aussi le littoral de la plus haute dune d’Europe. Du haut de ses 110 mètres, la dune du Pilat, à La Teste de Buch, domine 200 kilomètres de dunes tout le long de l’Atlantique.
Fort de ce patrimoine naturel exceptionnel, ne manquait plus que le développement du chemin de fer, grâce aux frères Pereire, pour acheminer les touristes. Arcachon est créé en 1857 par décret impérial, l’année où Napoléon III et l’impératrice Eugénie passèrent leur premier séjour dans la ville.

Quatre saisons=quatre quartiers d’un ville mythique


Particularité d’Arcachon, la ville est organisée autour de quatre quartiers baptisés des quatre saisons. La Ville d’Été naît au début du 19e siècle en front de mer avec l’essor des bains de mer vivifiants où se pressent résidents et touristes. La Ville d’Automne voit le jour autour du port de pêche et des nombreuses cabanes de pêcheurs qui ont contribué à l’attractivité de la ville. La Ville de Printemps est érigée autour de la source des Abatilles, source thermale, exploitée à partir de 1925, reconnue par le corps médical pour ses qualités thérapeutiques.
Mais le quartier le plus réputé reste celui de la Ville d’Hiver construit par les frères Pereire en 1862, sur les hauteurs de la ville, à l’abri du vent. La clientèle aisée y vient pour se prémunir du froid hivernal et profiter des vertus thérapeutiques du climat. La Ville d’Hiver est devenue un haut-lieu de villégiature pour curistes et convalescents. Grâce à cette clientèle aisée, près de 300 villas sortent de terre, dès le milieu du 19e siècle, de styles très différents, du néo-classique à l’art déco, selon les goûts de leurs propriétaires.
Pour Alexandra François-Cuxac, présidente de la Fédération des Promoteurs Immobiliers, originaire de la région, « la Côte d’Argent est toujours appréciée : experts de surf à Hossegor et Lacanau, escaladeurs habiles de la dune du Pilat, promeneurs curieux jusqu’à la pointe du Cap Ferret, grimpeurs chevronnés des 327 marches du phare de Corduan, le plus vieux de France, ou encore amateurs des eaux turquoises du lac de Biscarosse et des immenses plages d’Arcachon, les 270 kilomètres du littoral aquitain accueillent chaque année des milliers de touristes », rappelle-t-elle.

Pression sur les prix de l’immobilier neuf à Arcachon


C’est ainsi qu’aujourd’hui le foncier se fait rare et les prix de l’immobilier neuf à Arcachon continuent de monter. Compter à partir de 267 000 € pour un deux-pièces : + 23 % en un an, 430 000 € en moyenne pour un trois-pièces : + 12 % par rapport à juillet 2017 ; mais la gamme de prix est très étendue : de 299 000 € à plus de 890 000 € pour un appartement neuf de trois-pièces. Une dizaine de programmes neufs sont actuellement en commercialisation dans Arcachon.
Aux alentours du célèbre bassin, plus accessible, il faut compter 295 000 € pour un trois-pièces à la Teste-de-Buch, 262 000 € à Gujan-Mestras ou Andernos-les-Bains.

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