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L’immobilier neuf du Val de Marne, le plus dynamique d’Ile-de-France

appartement neuf Val de Marne
L'immobilier neuf dans le Val-de-Marne est en excellente forte au terme du troisième trimestre 2017, comme ici à Alfortville. © Cogedim

Tags : Immobilier neuf Val de Marne, immobilier neuf IDF, ADIL


Au terme du troisième trimestre 2017, le marché du logement neuf dans le Val de Marne est le plus dynamique de toute la région parisienne, selon les chiffres de l’observatoire du logement neuf d’Ile-de-France, issu des ADIL franciliennes.

+ 17 .2 % d’un trimestre à l’autre, + 39 % en un an, les ventes de logements neufs dans le Val de Marne ont explosé au terme du troisième trimestre 2017. D’après la base Eclair portant sur l’Etude de la Commercialisation des Logements neufs des Agences d’Information de la Région Ile-de-France, la conjoncture dans le Val-de-Marne au cours de ce troisième trimestre a été particulièrement bonne. En effet, avec 1 329 contrats conclus, le département est le seul de la région en augmentation sur un trimestre : + 17,2 %, mais aussi sur un an : + 39 %, soit la variation haussière la plus significative en Ile-de-France.
Les appartements de 2 et 3 pièces, qui représentent près des trois quarts des ventes en collectif, ont été le principal moteur de cette dynamique. Cinq communes franchissent même le seuil des 50 ventes en trois mois : Bonneuil-sur-Marne, Le Perreux-sur-Marne, Thiais, Villejuif et Villiers-sur-Marne. Celles-ci totalisent 38 % des transactions val-de-marnaises, d’après la base ECLAIR de l’ADIL.

Un millier de logements neufs commercialisés


Les mises en vente connaissent un quasi-doublement des volumes : + 92,1 %, pour un bilan de 1 096 logements nouvellement introduits sur le marché entre juillet et septembre 2017. Près des trois quarts : 73 % des commercialisations sont des appartements de 2 et 3 pièces. Avec 100 logements mis en vente, la ville la plus dynamique est pour l'immobilier neuf à Villiers-sur-Marne.
Compte tenu du niveau élevé des ventes face à un nombre de commercialisations moins important, le stock disponible diminue, tant sur un trimestre : - 5,8 % que sur un an : - 3 %. Au 30 septembre 2017, 2 952 logements neufs sont à pourvoir, soit le volume le plus bas en Petite Couronne.
Pour un appartement neuf disponible dans le Val-de-Marne, il faut compter en moyenne 5 185 €/m², soit 4,8% de plus qu’il y a un an.

Voir aussi - Les prix de l'immobilier neuf dans le Val de Marne


Les villes proches de Paris telles que Saint-Mandé (9 872 €/m²), Vincennes (8 847 €/m²) ou Charenton-le-Pont (8 784 €/m²) restent les plus onéreuses. À l’inverse, Villecresnes (3 648 €/m²) est la plus abordable du Val-de-Marne.

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