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L’immobilier neuf dans le Var dans l’expectative

immobilier neuf Toulon
Les ventes de logements neufs dans le Var sont restées stables en 2018, quand les ventes de maisons ont légèrement reculé, selon la synthèse de l'OIP.

Tags : Immobilier neuf Var, immobilier neuf Toulon, OIP


Après une année 2018 relativement bonne, les professionnels de l’immobilier neuf dans le Var préfèrent rester prudents pour 2019, malgré un bon renouvellement des stocks qui pourrait dynamiser le secteur. Explications.

« A quoi faut-il s’attendre pour 2019 ? Bien malin qui pourrait le prévoir ! », voilà le sentiment de Martial Aubry, président de l’OIP du Var au moment de dresser le bilan de l’année 2018, pour l’immobilier neuf dans le Var. En effet, selon le président de cet observatoire immobilier, le niveau d’activité du logement privé neuf dans le Var reste par exemple très incertain pour le second semestre 2019, tandis que le marché de la location résidentielle est toujours pénalisé par un faible taux de mobilité : 18 % en 2018 et par une hausse des loyers largement inférieure à l’inflation.
La baisse se poursuit en revanche pour le secteur de la maison individuelle en 2018 : - 3 % sur un an, même si elle est moins importante qu’au niveau national :  - 11 %, selon l’indicateur Markemétron. Dans le Var, 2 391 maisons individuelles en diffus se seront vues délivrer un permis de construire en 2018. La réduction du PTZ dans les zones dites détendues, B2 et C, et la suppression de l’APL Accession… expliqueraient cette dégradation récente.

Stabilité pour le logement neuf dans le Var en 2018


Pour ce qui est de la promotion immobilière, selon les chiffres de la FPI Provence, l’exercice 2018 pour l’immobilier neuf dans le Var reste stable et satisfaisant en volume mais des indicateurs préoccupants sur la vente au détail laissent présager un repli sur l’exercice 2019. Sur l’ensemble du département, grâce à un bon renouvellement des stocks, avec des mises en vente de logements neufs en hausse de 14 % en un an, les réservations nettes se sont juste maintenues entre les années 2017 et 2018. 
Le stock commercial en fin d’année augmente légèrement : + 3 %, soit 2 283 logements neufs disponibles à la vente. Preuve tout de même du dynamisme varois : les prix de vente des logements neufs dans le Var continuent d’augmenter : + 4 % en un an, à 4 658 €/m² habitable, hors parking.


Deux marchés du neuf distincts dans le Var


Si cette tendance départementale est plutôt bonne, il faut distinguer deux dynamiques. En effet, dans l’Ouest du Var, comprenant Toulon, Brignoles… qui représente près de deux-tiers du marché des réservations et des mises en vente du Var, l’offre nouvelle est en hausse : + 10 % sur un an ; mais les réservations sont en légère baisse comparé à 2017 : - 3 %. D’où un accroissement du stock de 8 % à presque 1 400 logements neufs en commercialisation. De quoi stabiliser les prix de vente : + 1 % à 4 434 €/m².
A l’inverse, le marché du Var Est, c’est-à-dire l'immobilier neuf à Draguignan, Fréjus, Saint-Raphaël… totalise un tiers des mises en ventes et réservations du département. L’offre nouvelle est en forte hausse comparé à l’année 2017 : + 20 %. Les réservations nettes suivent la même tendance et augmentent de + 7 % en un an. Du coup, le stock en fin d’année diminue légèrement : - 3 % et comprend 891 logements. Les prix de l’immobilier neuf dans le Var Est sont stables également : - 1 % à 4 838 €/m². 
Pour l’avenir, la perspective 2019 en maison individuelle annoncerait une année à peu près stable, dans la mesure où en 2019, les conditions de financement : taux d’intérêt, PTZ… devraient être plutôt stables. Pour le logement neuf en collectif, les professionnels préfèrent rester plus mesurés.
Par Céline Coletto

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