Recherche d'articles
 
 
Les informations de l'immobilier neuf : tout savoir de l'immobilier neuf
Le spécialiste pour trouver un logement neuf
Où ?
  • Pour habiter
  • Pour investir
  • Terrains
Trouver

Astuce : nos filtres en pages de résultats vous permettront d'affiner votre sélection

Actualités Edition du

Immobilier neuf Var : un rebond à contraster

immobilier neuf Var
La reprise des ventes ne doit pas masquer les difficultés du marché de l'immobilier neuf dans le Var, notamment des stocks au plus bas.

Bonne nouvelle, après une année 2020 en repli, l’année 2021 du marché du neuf dans le Var semble se redresser ; mais les inquiétudes demeurent et la reprise est à contraster, selon la FPI Provence.



En marge des 10 ans de l’OIP du Var, la Fédération des Promoteurs Immobiliers de Provence a présenté le bilan du marché de l’immobilier neuf dans le Var, montrant des signaux positifs, grâce notamment à la reprise des ventes aux particuliers, après le retrait des institutionnels. Décryptage sur le marché du neuf dans le Var. 

 

Appartement neuf Var : une reprise des ventes

 

Les indicateurs du marché immobilier varois pour l’année écoulée sont plutôt positifs : le marché du logement neuf retrouve des résultats comparables à ceux qu’on connaissait avant la crise du Covid et voit le retour des investisseurs particuliers, après que les soutiens massifs aux ventes en bloc aient diminué qui ont porté 2020.

Concrètement, les réservations nettes ont progressé de + 36 %, par rapport à 2019, année de référence post-Covid. Les ventes en bloc, initiées durant la période de crise, majoritairement sur le Var Ouest, autour de Toulon, se sont concrétisées, on voit d'ailleurs que la progression est ramenée à 23 % sans celles-ci. L’Est varois a augmenté de + 11 %, sans les réservations de bloc, on observerait un maintien à - 1 %. Dans l’Ouest varois, réservations, en bloc incluses, ont même ainsi augmenté de + 60 %. Hors bloc, la hausse serait de + 32 %.

 

Gratuit, téléchargez notre guide

“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf
  • Comment financer un logement neuf
  • Achat en VEFA, mode d'emploi

Conformément au Règlement Général de Protection des Données – (UE) 2016/679., vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant. Pour exercer ce droit, il vous suffit d'en faire la demande par mail (dpo@gao-communication.com) ou par voie postale à GAO-Communication, 3D allée Charles Péguy 74940 Annecy-Le-Vieux.

Trop peu de nouveaux permis de construire dans le Var

 

Reste que la délivrance de permis de construire s’effectue toujours au compte-goutte, les prix du foncier sont toujours très hauts, « trop hauts ? », s’interroge même Pierre-Alexandre Pernot, vice-président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de Provence. D’ailleurs, la production de logements sociaux reste très en-dessous des prévisions pour l’année écoulée, avec seulement 75 % des objectifs fixés par l’Etat atteints en PACA.

Du coup, on assiste à un manque d’offre nouvelle, même si les mises en vente repartent globalement dans le Var : + 10 %, et plus particulièrement sur l’Ouest varois : + 19 %, le Var Est avec des volumes moins importants ralenti de - 7 %. Or si l’on retire les mises en vente en bloc, on observe un ralentissement modéré : - 5 % sur le département. Avec - 1 % dans l’Est varois et - 7 % dans l’Ouest.

 

Logement neuf Var : un stock au plus bas

 

programme neuf Saint-Tropez
Le Golfe de Saint-Tropez affiche les prix de l'immobilier neuf les plus élevés du Var, à plus de 5 400 €/m².
Le stock à fin décembre 2021 est à un niveau jamais observé, il a chuté de 36 %, et enregistre moins de 1 700 logements, du jamais vu depuis de nombreuses années. « Cette baisse de logements disponible devrait continuer de s'aggraver car l'offre nouvelle est souvent liée à des permis de construire « anciens » et la « libération » des freins à la construction, n'est pas encore d'actualité », analysent les promoteurs varois. D’où cette conclusion, la demande est très forte. D'anciennes opérations finissent par sortir, notamment celles attaquées, par conséquent les chiffres commerciaux sont bons, mais l'offre est plus rare que jamais.

 

Forte hausse sur les prix des appartements neufs dans le Var

 

Le manque d’offre et la reprise des ventes entraînent toujours plus de pression sur le prix du logement neuf, « qui se répercutera à terme sur celui de l’existant, par un effet domino », rappelle la FPI Provence. Ainsi, les prix des logements collectifs réservés en TVA à 20 % sont plus élevés dans le Var Est, où l’on enregistre 5 187€ le m², soit une hausse de + 8 % si on compare aux prix de l’année 2019, afin d’éviter l’année 2020 anormale liée à la crise sanitaire. Alors que dans le Var Ouest, les réservations frôlent les 5 000 €/m², soit + 1 % comparé à 2019.

Sur le territoire de l’Est Varois, l’immobilier neuf dans le Golfe de Saint-Tropez présente les prix les plus élevés avec une moyenne de 5 441 €/m², alors que le Scot Dracénois autour du logement neuf à Draguignan poursuit sa hausse progressive et s’établit à 3 886 €/m². 

Le territoire du Var Ouest tend à rattraper son retard. Le Scot du Cœur du Var voit ses prix de réservations atteindre 3 877€ du mètre carré, en hausse de + 15 % comparé à 2019. La hausse est similaire pour le territoire du Scot Provence Verte dont les prix atteignent 3 625€/m² et + 14 % en deux ans. Du côté du Scot Provence Méditerranée, de l'immobilier neuf à Toulon à Hyères, en passant par Bandol et le Lavandou, depuis plusieurs années, la tendance est à la hausse. Comparé à 2019, on atteint 5 095€/m², soit + 2 %.

 

Besoin d’un crédit immobilier ?

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier

Les inquiétantes conséquences de la hausse des prix du neuf dans le Var

 

Selon la FPI, cette hausse est la conséquence logique de plusieurs paramètres : une crise de l’offre soutenue ; une augmentation du prix des matières premières ; un renchérissement du coût de la construction, résultant de l’empilement des normes et des règlementations, la RE 2020 notamment. « Le risque dès lors est d’écarter encore un peu plus tout un pan de la population française : les jeunes actifs et de ménages modestes, notamment, de l’accession à la propriété, faute de solvabilité. Si c’est le cas, les conséquences sur l’économie et l’attractivité de notre territoire seraient dramatiques », prévient Pierre-Alexandre Pernot. 

Par Céline Coletto

NOS PARTENAIRES A VOTRE SERVICE

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Crédit Immobilier
Simulation loi Pinel

Réalisez une simulation d'investissement loi Pinel 2022

Simulation loi Pinel
Simulateur Prêt à taux zéro 2016

Calculez gratuitement le montant de votre Prêt à Taux Zéro 2022

Simulation gratuite PTZ
bot