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Immo neuf Lyon : 2022 pourrait-elle être pire encore que 2021 ?

appartement neuf Lyon
Le marché de l'immobilier neuf à Lyon est toujours en très grande peine. 2022 pourrait même être encore pire que 2021.

Le début d’année montre de nouveaux signaux alarmants pour le marché du logement neuf à Lyon, d’après la FPI lyonnaise. L’immobilier neuf dans la capitale des gaules ne voit toujours pas le bout du tunnel.



Les promoteurs lyonnais n’ont pas fini de s’inquiéter puisque 2022 pourrait s’annoncer encore moins bonne que 2021, qui était déjà la pire année pour le marché du neuf lyonnais depuis une décennie. C’est du moins le sentiment de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de la Région Lyonnaise qui vient de dévoiler les chiffres du neuf en logement collectif et immobilier tertiaire pour le premier trimestre 2022. 

 

Encore un recul des ventes de logements neufs à Lyon

 

En effet, ce premier trimestre montre de nouveaux signes inquiétants. Ainsi, dans la Métropole de Lyon, les réservations de logements collectifs sont au nombre de 758 au détail et 70 en bloc, ces derniers essentiellement destinés aux bailleurs sociaux. Comparées au premier trimestre 2021, les réservations s’effritent donc de 10 % pour le premier segment et plus significativement de 70 % pour le second. Un recul des ventes aux particuliers qui concernent tant les achats en résidence principale que l’investissement locatif à Lyon

 

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3 000 appartements neufs disponibles à Lyon

 

Même si le stock augmente avec 3 066 logements disponibles à fin mars, en augmentation de 10 % par rapport à la même période en 2021, avec seulement 500 lots mis en vente au premier trimestre 2022, dont seulement 157 au mois de mars, cela marque une baisse drastique de 50 % des mises en ventes de logements collectifs par rapport à 2021. 

Pour ce qui est du prix de l’immobilier neuf à Lyon même, la hausse se poursuit pour dépasser les 6 200 €/m² habitable, tandis qu’il reste stable sur l’ensemble de la métropole lyonnaise à 5 219 €/m², hors parking et en TVA normale à 20 %.

 

Coup de frein pour le neuf en dehors de la métropole

 

Après avoir fortement bondi l’an dernier, le marché du neuf en dehors de la métropole lyonnaise, les réservations en logement collectif y diminuent de 40 %, avec moins de 300 logements réservés, tant pour l’investissement immobilier que pour les propriétaires occupants.

Ce recul des ventes s’accompagne d’une baisse significative des mises en vente de plus d’un tiers et de l’offre disponible de plus du quart des volumes, ce qui maintient la tension sur les prix, qui continuent à augmenter de plus de 7 %, avec un prix moyen à 3 858 €/m², hors parking. 

 

Appartement neuf Lyon : les difficultés se multiplient

 

La Fédération des Promoteurs Immobiliers de la Région Lyonnaise tire donc une nouvelle fois le signal d’alarme. Le nombre de réservations en logement collectif neuf pour l’année 2022 risque d’être encore inférieur à 2021, pourtant la pire des dix dernières années.

La grande faiblesse des mises en vente, la hausse continue des prix de vente pour les secteurs centraux et en extérieur, marquent un déséquilibre persistant d’un marché résidentiel neuf qui ne se renouvelle pas, avec un inévitable effet induit, une production de logements sociaux stagnante, seuls 3 100 logements ayant à nouveau été agréés en 2021.   

 

Que réclament les promoteurs immobiliers lyonnais ?

 

Les difficultés soulignées depuis déjà plusieurs mois par la profession se multiplient :

- problématique pour obtenir les autorisations de construire, 

- nouvelle Réglementation Environnementale 2020 génératrice de surcoûts, 

- mise en place de chartes locales et la modification n°3 du PLU-H de la Métropole de Lyon réduisant singulièrement les droits à bâtir,

- effets de la crise ukrainienne… 

De quoi porter « les germes d’une future vitrification de l’agglomération ne permettant plus de satisfaire aux besoins de la population qui y habite ou travaille ou souhaite y venir », détaille la FPI lyonnaise qui réclame un « engagement de la Métropole de Lyon et des communes qui la constituent, pour une densification qualitative des secteurs urbains sur la base, c’est-à-dire sans minoration, des PLU-H pour la Métropole et PLU pour les communes hors Métropole ». Autre impératif pour relancer l’activité, selon les promoteurs immobiliers lyonnais : une action positive de l’ensemble des communes en vue de favoriser les dépôts puis l’obtention dans des délais raisonnables des permis de construire.

 

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L’immobilier neuf d’entreprise également à la traîne

 

Pour ce premier trimestre, en immobilier d’entreprise neuf également, le nombre de transactions en bureaux recule et les surfaces placées sont en hausse du seul fait d’une opération importante vendue à utilisateur à la Part-Dieu. Les surfaces placées de locaux industriels et mixtes, essentiellement situées en première couronne, sont aussi en diminution. Est-ce un autre signe d’essoufflement de toute l’attractivité de la métropole lyonnaise ?

Par Céline Coletto

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