Recherche d'articles
 
 
Les informations de l'immobilier neuf : tout savoir de l'immobilier neuf
Le spécialiste pour trouver un logement neuf
Où ?
  • Pour habiter
  • Pour investir
  • Terrains
  • Constructeurs
Trouver

Astuce : nos filtres en pages de résultats vous permettront d'affiner votre sélection

Actualités Edition du

Le logement neuf en Centre Val de Loire a la cote !

immobilier neuf Chartres
Après 2018 exceptionnelle, retour à la normale pour l'immobilier neuf à Chartres, ce qui ne pénalise pas le logement neuf en Centre Val de Loire. © Stocklib

Tags : Immobilier neuf Centre Val de Loire, immobilier neuf à Tours, immobilier neuf Orléans, immobilier neuf Chartres, Ocelor


Comme au niveau national, l’immobilier neuf en Centre Val de Loire est pénalisé par le manque de nouveaux programmes neufs, pourtant, les ventes de logements neufs à Orléans mais surtout à Tours progressent depuis le début de l’année. 

Malgré le très fort repli des mises en vente, l’immobilier neuf en Centre Val de Loire dépassent les 1 800 ventes depuis le début de l’année, selon les chiffres de l’observatoire Ocelor. C’est surtout le logement neuf à Tours qui dynamise les ventes dans cette région, alors que l’immobilier neuf à Chartres recule. Tour d’horizon des trois marchés du logement neuf en Centre Val de Loire, de Tours à Orléans, en passant par Chartres.
Au global, sur l’ensemble de la région, Ocelor comptabilise 1 842 ventes en neuf mois, soit une hausse de 8 % comparé à 2018. En revanche, comme au niveau national, les mises en vente reculent de 29 %. Phénomène qui risque de s’amplifier en amont des élections municipales, rappelle l’observatoire. Reste que la situation régionale se contraste selon les différents marchés locaux. Exemple pour le logement neuf à Chartres


Immobilier neuf Chartres : retour à la normale


Dans le Chartrain, après une année exceptionnelle en 2018, le niveau des mises en vente est de nouveau comparable à celui de 2016. Reste que cela représente un recul de 69 % avec 202 logements neufs mis en vente à Chartres depuis le début de l’année. Seuls cinq programmes neufs ont été lancés à la commercialisation depuis janvier, contre 17 à la même période en 2018. 
Pour ce qui est des ventes de logements neufs à Chartres, l’année dernière avait été exceptionnelle, c’est donc un retour à la normale en 2019, avec des niveaux de vente proche de 2016 et 2017. Au total, on compte 232 ventes de logements neufs, soit un recul de 31 %. Une baisse due surtout à la baisse des ventes aux investisseurs : - 42 %, particulièrement marquée en périphérie de Chartres. Les ventes aux propriétaires occupants reculent de 12 %. Si l’immobilier neuf à Chartres
immobilier neuf Orléans
Le logement neuf à Orléans enregistre une progression des ventes depuis le début de l'année. © Stocklib
intra-muros est stable avec 175 logements neufs vendus, porté par une forte activité au cours du premier trimestre, le ralentissement est net depuis le deuxième trimestre. En périphérie, les ventes baissent de deux-tiers avec 57 logements neufs vendus.
L’offre de logements neufs disponibles est de nouveau comparable aux années 2016 et 2017 après la forte hausse connue en 2018. Cela représente 11 mois de stock théorique.
A noter que les prix de l’immobilier neuf à Chartres continuent de grimper avec une moyenne de 3 770 €/m², parking inclus. Cela représente une hausse de 5 %. L’écart se creuse avec la périphérie où les prix du neuf restent stables à 3 300 €/m², stationnement inclus.


Belle tenue de l’immobilier neuf à Orléans


Dans la région d’Orléans, la très grande stabilité du marché du logement neuf déjà constatée est encore de mise avec 198 lots réservés au troisième trimestre ; ce qui représente un rythme de croisière constaté depuis 1 an et demi. Contrairement à Chartres, les mises en vente font un rebond avec 211 lots commercialisés en un seul trimestre ; ce qui entraîne pour la première fois depuis un an ; une offre commerciale qui cesse de chuter avec 685 lots disponibles. Ceci n’empêche pas cette dernière de rester basse à 9 mois de stock.
Du coup, depuis le début de l’année, l’immobilier neuf à Orléans progresse de 5 % avec 609 ventes ; bien que les mises en vente diminuent de 9 %, comparé aux neuf premiers mois de 2018. Le marché du logement neuf à Orléans reste porté par les ventes aux accédants à la propriété : + 14 % depuis le début de l’année, tandis que les ventes pour de l’investissement locatif à Orléans reculent de 1 %.
A noter que les prix de l’offre marquent une pause avec un prix moyen de 3 239 €/m², hors parking et ce après une hausse constante depuis plus d’un an.

L’immobilier neuf à Tours surperforme


Même si on assiste à un retour à la normale au troisième trimestre, l’immobilier neuf à Tours est en grande forme avec une hausse des ventes depuis le début de l’année de 18 %. Ocelor a comptabilisé 861 ventes depuis janvier, notamment grâce à un deuxième trimestre très dynamique avec 425 logements neufs réservés. Ce sont désormais les investisseurs qui font le marché du neuf à Tours. Ils représentent 71 % des ventes, en hausse de 47 % en volume depuis le début de l’année. Les ventes aux occupants diminuent de 20 %.
En revanche, comme ailleurs, le logement neuf à Tours souffre d’une faiblesse de l’offre. Les mises en vente de programmes neufs à Tours reculent de 20 % sur les trois premiers trimestres. L’offre commerciale ne cesse de baisser à moins de 8 mois au rythme des ventes des quatre derniers trimestres.
Comme à Chartres, le prix de l’immobilier neuf à Tours ne cesse de grimper et approche maintenant les 3 400 €/m², hors parking. D’où, en conclusion, la vigilance régionale de l’observatoire Ocelor, sur les prix qui grimpent et sur l’offre commerciale qui est proche d’une limite de pénurie avec 9 mois au plus.
Par Céline Coletto

NOS PARTENAIRES A VOTRE SERVICE

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Crédit Immobilier
Simulation loi Pinel

Réalisez une simulation d'investissement loi Pinel 2019

Simulation loi Pinel
Simulateur Prêt à taux zéro 2016

Calculez gratuitement le montant de votre Prêt à Taux Zéro 2019

Simulation gratuite PTZ
bot