Recherche d'articles
 
 
Les informations de l'immobilier neuf : tout savoir de l'immobilier neuf
Le spécialiste pour trouver un logement neuf
Où ?
  • Pour habiter
  • Pour investir
  • Terrains
  • Constructeurs
Trouver

Astuce : nos filtres en pages de résultats vous permettront d'affiner votre sélection

Actualités Edition du

Le logement neuf à Grenoble à contre-courant

appartement neuf Grenoble
Le marché du logement neuf à Grenoble est à contre-courant de la tendance nationale avec des ventes et des mises en vente en hausse.

Tags : Immobilier neuf Grenoble, FPI


Avec des ventes et des mises en ventes de logements neufs qui se maintiennent, le marché de l’immobilier neuf à Grenoble est à contre-courant de la tendance nationale au terme du premier semestre 2019. Panorama du logement neuf à Grenoble.

Alors que ventes et mises en vente diminuent au niveau national et comme dans l’immobilier neuf à Lyon, le marché du logement neuf à Grenoble a la particularité de voir ses réservations comme ses nouvelles commercialisations se maintenir. 


Selon les données de la Fédération des Promoteurs Immobiliers des Alpes, même si c’est à un niveau modeste, les ventes de logements neufs à Grenoble et sa métropole se maintiennent au terme du premier semestre 2019. Avec 617 réservations enregistrées au cours des six premiers mois de 2019, cela représente une légère hausse de 4 % par rapport au premier semestre 2018. « Sans dynamique particulière, nous sommes sur un marché qui se stabilise à un niveau modeste au regard de la dimension du marché de Grenoble Alpes Métropole », rappelle Olivier Gallais, président de la FPI des Alpes. 
Attention toutefois à la fin d’année, puisque les promoteurs ont observé un net retrait des réservations au cours des mois de juillet août 2019 : - 31 % par rapport à juillet et août 2018. « Cette baisse est commune aux quatre principaux marchés de l’arc alpin. Nous enregistrons un tiers de réservations en moins sur cette période estivale », ajoute le président des promoteurs du sillon alpin.

Loi Pinel Grenoble : une rentabilité locative intéressante


Les investisseurs représentent un tiers des réservations qui profitent d’un marché grenoblois bien positionné en zone B1 avec un plafond de loyer à 10,15 €/m² qui ne pénalise pas la rentabilité des investissements immobiliers. En effet, le niveau moyen des loyers baisse depuis plusieurs années sur Grenoble. Le loyer médian du parc privé en janvier 2019 était de 10,80 €/m² sur l’agglomération, selon l’observatoire local des loyers, soit très proche du loyer plafonné du dispositif Pinel.

Stabilité des mises en vente de logements neufs à Grenoble


Autre particularité du marché du neuf grenoblois, le rythme des mises en vente qui reste stable par rapport à 2018 : soit 719 logements mis en commercialisation au premier semestre 2019, alors qu’au niveau national, le recul est de 23.6 %. En revanche, un point reste à surveiller : l’offre commerciale augmente à un rythme plus élevé que les réservations, ce qui entraîne une durée prospective d’écoulement élevée à 16,7 mois) quand on estime à environ 12 mois un marché équilibré et fluide. Du coup, cela permet une certaine détente sur les prix de l’immobilier neuf à Grenoble, à 3 493 €/m². Le marché du logement neuf à Grenoble « reste raisonnable en termes de prix moyen et ne relève pas des caractéristiques d’un marché tendu », conclut Olivier Gallais.
Par Céline Coletto

NOS PARTENAIRES A VOTRE SERVICE

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Crédit Immobilier
Simulation loi Pinel

Réalisez une simulation d'investissement loi Pinel 2019

Simulation loi Pinel
Simulateur Prêt à taux zéro 2016

Calculez gratuitement le montant de votre Prêt à Taux Zéro 2019

Simulation gratuite PTZ
bot