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Le logement neuf à La Rochelle surperforme

immobilier neuf La Rochelle
L'immobilier neuf à La Rochelle progresse en 2019, dans un contexte régional en berne.

Tags : Immobilier neuf La Rochelle, immobilier neuf Nouvelle-Aquitaine, FPI


Belle performance pour l’immobilier neuf à La Rochelle avec une année 2019 en forte hausse, dans un contexte régional moribond. Tour d’horizon du logement neuf en Nouvelle-Aquitaine. 

C’est la surprise du bilan annuel de l’immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine : le marché du logement neuf à La Rochelle a terminé l’année 2019 en très grande forme, à l’inverse de la tendance régionale présentée par la FPI. 
Malgré plus de 7 400 ventes de logements neufs l’an dernier en Nouvelle-Aquitaine, le recul sur un an est de 8 %. Les ventes sont restées stables sur Bordeaux Métropole, ont diminué de 26 % dans le Sud-Aquitaine mais elles ont surtout progressé de 17 % pour l’immobilier neuf à La Rochelle et son agglomération. 

L’investissement locatif à La Rochelle en hausse


Sur le dernier trimestre, les ventes aux investisseurs ont une nouvelle fois reculé en Nouvelle-Aquitaine : - 23 %. Sur un an, cela représente un recul général de 7 % : + 7 % dans l’immobilier neuf à Bordeaux Métropole pourtant, mais - 26 % dans le Sud-Aquitaine. Là encore, belle progression pour l’investissement locatif à La Rochelle : + 4 %. Les investisseurs représentent toujours 55 % des acquéreurs particuliers dans l’immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine. 


Belle progression pour devenir propriétaire à La Rochelle


C’est surtout la forte progression des ventes de logements neufs pour habiter La Rochelle qui a dynamisé le marché rochelais l’an dernier. En effet, les réservations en accession à la propriété ont augmenté de 40 % en un an. A l’inverse, elles baissent de 9 % sur l’ensemble de la région, dont - 7 % sur Bordeaux Métropole et encore - 26 % dans le Sud-Aquitaine. 
A noter que les ventes en bloc, avec 1 025 réservations à des bailleurs en 2019, sont en nette diminution de 42 % par rapport à 2018.

Qu’est-ce qui booste l’immobilier neuf à La Rochelle ?


Alors que les mises en vente de logements neufs en Nouvelle-Aquitaine ont diminué de 32 % en un an : - 30 % sur Bordeaux Métropole, - 47 % dans le Sud-Aquitaine, les nouveaux programmes neufs à La Rochelle ont bondi de 10 %. Au total, moins de 7 000 logements neufs ont été commercialisés l’an dernier en Nouvelle-Aquitaine. 
Cela entraîne un recul général de l’offre commerciale : - 16 % en un an avec 5 612 logements neufs disponibles à la vente. Un stock de logements neufs à la vente en baisse de 11 % dans Bordeaux Métropole, - 43 % dans le Sud-Aquitaine, mais en hausse de 48 % à La Rochelle. Voir son offre de logements neufs disponible rebondir a très certainement permis cette belle progression des ventes par la suite.
Info en + : le délai théorique de vente en Nouvelle-Aquitaine est actuellement de 9,1 mois.
Par Céline Coletto

Combien coûte un logement neuf à La Rochelle ?


L’an dernier, il fallait débourser 4 080 €/m² pour acheter un logement neuf en Nouvelle-Aquitaine, soit une hausse de 2,4 % en un an. Cela a notamment augmenté de 2 % dans Bordeaux Métropole, soit 4 103 €/m², hors stationnement, de 1 % à 4 040 €/m² dans le Sud-Aquitaine. Plus forte hausse pour le prix de l’immobilier neuf à La Rochelle et son agglomération : + 4 % avec un prix moyen qui dépasse désormais les 4 400 €/m². 

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