Recherche d'articles

 
 
Actualités Edition du

Le logement neuf à Montpellier plonge au 3ème trimestre

logements neufs Montpellier
Les recours contre les permis de construire bloquent actuellement la construction de plus de 1300 logements neufs à Montpellier et sa métropole.

Tags : Immobilier neuf Montpellier, immobilier neuf Languedoc-Roussillon, FPI, permis de construire, recours


La forte baisse des ventes de logements neufs à Montpellier et sa métropole entraîne un recul sur l’ensemble du marché du neuf en Languedoc-Roussillon. Un marché montpelliérain également grevé par les recours contre les permis de construire.

Après un premier semestre record dans l’ex Languedoc-Roussillon, la chute des ventes de logements neufs à Montpellier entraîne tout le marché régional dans la tourmente au terme du troisième trimestre. Jusqu’ici les ventes au niveau régional avaient résisté au recul engagé à Montpellier et son agglomération ; mais la baisse dans la capitale languedocienne est telle désormais que la bonne tenue des marchés périphériques ne compense plus !


Avec un peu plus de 1 300 ventes en trois mois, les ventes de logements neufs en Languedoc-Roussillon reculent de 24 %, comparé au même trimestre en 2017. Selon les chiffres de la FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers d’Occitanie Méditerranée, ce sont les ventes sur la métropole de Montpellier : - 40 % qui explique cette chute ; puisque les ventes continuent d’augmenter, comme au premier semestre, à Narbonne : + 76 %, à Béziers : + 43 % ou encore à Nîmes : + 10 %.

Investisseurs et accédants ne sont plus au rendez-vous à Montpellier


Les réservations auprès des investisseurs sont en fort recul : - 24 % avec un peu moins d’un millier de ventes, dont - 43 % sur Montpellier, mais + 155 % à Perpignan et + 22 % à Nîmes. Les ventes aux accédants à la propriété diminuent également de 24 % et seulement 380 ventes. Même si les ventes en bloc dans la métropole montpelliéraine rebondissent fortement : + 147 %, elles reculent régionalement : - 56 %.

Un logement neuf sur cinq bloqué par un recours


Selon les promoteurs, c’est le manque de renouvellement de l’offre qui pénalise les ventes. Les mises en vente diminuent en effet au troisième trimestre : - 34 % et moins d’un millier de logements neufs commercialisés en Languedoc-Roussillon ; dont - 26 % à Montpellier et - 84 % à Perpignan.
Dans une enquête interne, la Fédération régionale des promoteurs immobiliers a voulu cerner l'ampleur des attaques contre les permis de construire… et les chiffres sont surprenants par leur ampleur ! Parmi les 45 promoteurs adhérents à la FPI Occitanie Méditerranée, près de 1 400 logements neufs en projet de construction dans la métropole de Montpellier sont actuellement bloqués par un recours contre les permis de construire. Cela représente un logement sur cinq bloqué. « Nous recensons aujourd'hui 23 recours contre des permis de construire, déposés auprès du tribunal administratif. La moitié d'entre eux nous semblent abusifs », détaille Laurent Villaret, nouveau président de la FPI Occitanie Méditerranée.

Un manque d'offre qui va entraîner une nouvelle pression sur les prix


De quoi peser encore davantage sur l’offre commerciale en baisse de 12 %, soit un peu plus de 4 300 logements neufs en commercialisation sur le Languedoc-Roussillon à fin septembre ; dont - 16 % sur la métropole de Montpellier, - 12 % sur la communauté urbaine de Perpignan ; mais + 12 % sur l’agglomération de Nîmes. Cela ne représente plus que 7.9 mois de stock théorique de vente, contre 9.2 mois un an plus tôt, quand l’équilibre est à 12 mois de stock.
Et le président régional de la FPI prévient que tout cela ne va pas arranger la pression sur les prix de l’immobilier neuf à Montpellier et dans le Languedoc-Roussillon. S’ils restent stables au niveau régional à 3 610 €/m² ; ils augmentent de 1 % dans la métropole de Montpellier : à 3 923 €/m² et de 6.8 % sur l’agglomération de Nîmes à 3 369 €/m², tout en diminuant de 3.4 % à Perpignan à 3 161 €/m².

NOS PARTENAIRES A VOTRE SERVICE

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Crédit Immobilier
Simulation loi Pinel

Réalisez une simulation d'investissement loi Pinel 2018

Simulation loi Pinel
Simulateur Prêt à taux zéro 2016

Calculez gratuitement le montant de votre Prêt à Taux Zéro 2018

Simulation gratuite PTZ
bot