Recherche d'articles

 
 
Actualités Edition du

Ambition résidentielle pour la ZAC des Simonettes de Champigny

logement neuf Champigny-sur-Marne
Sur 5.1 ha, près d'une future gare de la ligne 15 du Grand Paris Express, la programmation de la ZAC Simonettes de Champigny a été revue. © ZAC des Simonettes / Champigny-sur-Marne / Altarea Cogedim

Tags : Immobilier neuf Champigny sur Marne, ZAC des Simonettes, GPE, Altarea Cogedim


La ZAC des Simonettes nord de Champigny-sur-Marne va entrer dans une phase opérationnelle après une profonde réorganisation de sa future programmation. L’opération comptera à terme 50 % de logements neufs pour 50 % d’activités tertiaires. Explications.

C’est finalement Altarea Cogedim qui a été désigné par l’aménageur Sadev 94 comme opérateur investisseur unique pour la réalisation d’une opération mixte de 56 000 m² SDP sur les Simonettes nord à Champigny-sur-Marne.
Initiée en 1999, la ZAC des Simonettes nord était au départ uniquement destinée à la création d’activités économiques et commerciales. Un projet de centre commercial était même prévu avec le promoteur Apsys, mais, tenant compte de l’arrivée du Grand Paris Express et de la future gare « Bry-Villiers-Champigny » de la ligne 15 et notamment du projet de la ZAC Marne Europe, porté par Villiers-sur-Marne et l’EPA Marne, des modifications sont apparues comme nécessaires afin de garantir une certaine cohérence d’aménagement de l’ensemble de la zone.

28 000 m² de logements neufs à Champigny-sur-Marne


Un travail de réflexion a alors été engagé par Sadev 94 et la ville du Val-de-Marne afin de redéfinir les équilibres programmatiques de la ZAC des Simonettes nord : sur les 56 000 m² à construire la moitié sera consacrée au logement respectant la charte promoteur, l’autre moitié aux activités
projet immobilier neuf Champigny-sur-Marne
Le projet consacrera la moitié de sa programmation à du logement neuf, l'autre moitié a des activités tertiaires. © ZAC des Simonettes / Champigny-sur-Marne / Altarea Cogedim
et au tertiaire. C’est ainsi qu’un nouveau projet urbain a été formalisé et qu’une consultation a été lancée. Il s’agissait de désigner un opérateur pour la réalisation, sur ce terrain en friche de 5,1 hectares, d’une opération immobilière mixte.
La consultation, organisée en deux phases, s’adressait à des groupements composés de promoteurs, urbanistes, bureaux d’études, exploitants, investisseurs. Dix groupements ont candidaté lors de la première phase, puis quatre ont été retenus pour participer à la phase 2 rythmée par des ateliers de travail thématiques destinés à approfondir et préciser leurs propositions. C’est ainsi que le projet d’Altarea Cogedim a été désigné lauréat : la Sadev 94 et la ville, ayant été séduit par « les qualités architecturales et urbaines et par la programmation associant développement économique et quartier animé, ainsi que par l’attention particulière portée à la conception des espaces verts au service des habitants et des salariés », précise dans un communiqué, Sadev 94.

Les Compagnons du Tour du France partie prenante du projet


Dans le détail, le programme de 56 000 m² SDP proposé prévoit la réalisation de 28 000 m² SDP de logements neufs, 900 m² de commerces et services, 12 000 m² de tertiaire au pied du futur métro ligne 15 du Grand Paris Express, et 15 000 m² d’activités avec notamment, sur 9 000 m², la cité artisanale des Compagnons du Tour de France. Ce lieu de formation spécifique aux métiers de l’artisanat et de la construction et d’accueil pour les professionnels participant aux formations, comprendra également des espaces ouverts au public, pour diffuser les savoir enseignés sur place et créer des vocations, ainsi que le musée des Compagnons du Tour de France.
Les discussions vont maintenant s’engager entre Sadev 94 et Altarea Cogedim en vue de la signature d’une promesse de vente d’ici l’été avec la perspective d’un dépôt des premiers permis de Construire fin 2019.
Par Vincent Durand

NOS PARTENAIRES A VOTRE SERVICE

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Crédit Immobilier
Simulation loi Pinel

Réalisez une simulation d'investissement loi Pinel 2019

Simulation loi Pinel
Simulateur Prêt à taux zéro 2016

Calculez gratuitement le montant de votre Prêt à Taux Zéro 2019

Simulation gratuite PTZ
bot