Recherche d'articles

 
 
Actualités Edition du

Mieux loger les classes moyennes dans les métropoles

logement neuf abordable
Produire du logement neuf abordable dans les métropoles permettrait de répondre aux problématiques des Gilets Jaunes, selon les promoteurs. © Stocklib

Tags : Immobilier neuf, logement neuf, logement abordable, FPI, Gilets Jaunes


Selon la FPI, principale instance représentant les promoteurs, le logement abordable est une donnée-clé de la question du pouvoir d’achat, en marge des revendications des Gilets Jaunes. Explications.

Il est un sujet peu évoqué par les Gilets Jaunes et pourtant, il représente un tiers du budget des Français, voire bien davantage chez les plus modestes habitant les métropoles : le logement. D’où l’intervention de la FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers, dans le Grand débat national, pour prôner la nécessité de proposer du « logement abordable ».
En effet, selon Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI, le logement abordable doit être au cœur des réponses apportées, compte-tenu de « l’importance du logement dans les fractures qui touchent notre pays ». Même s’il n’y a pas de revendication spécifique des Gilets Jaunes sur le logement, la fédération rappelle « qu’on le retrouve dans des thèmes comme la cohésion des territoires, le pouvoir d’achat, la justice sociale, la redistribution ou les mobilités ».

Lutter contre le logement cher


On a beaucoup dit que ce mouvement puise sa force dans une France péri-urbaine, dont le modèle « maison individuelle + automobile » serait fragilisé par la transition écologique. « Ce mode de vie, certains ménages le choisissent, mais beaucoup le subissent, faute de pouvoir se loger dans les villes, près des emplois et des services auxquels ils aspirent. Pour répondre à ce malaise, il faut redonner à chacun la capacité de faire les choix qui lui correspondent, et pour cela, lutter contre le logement cher », analyse la FPI.
Si le gouvernement, avec le plan Action cœur de ville, et plus récemment Action Logement, avec son plan d’investissement volontaire de près de 9 Md€, apportent des réponses ambitieuses et pertinentes, en fléchant des ressources vers les villes moyennes et la rénovation du parc ancien, rappelle la FPI ; les promoteurs veulent apporter une autre « réponse efficace et durable à la crise », en relevant le défi du logement cher dans les métropoles, pour permettre aux classes moyennes de s’y loger sans mettre en péril le budget de la famille.
La fédération estime qu’il faut aller encore plus loin afin de « loger les classes moyennes dans les métropoles » : le développement des grandes villes a certes ses limites, mais il a aussi de grandes vertus : il est synonyme d’économie sur les investissements publics, d’impact environnemental limité et de qualité de vie pour ceux qui peuvent y trouver les emplois, les services et les transports dont ils ont besoin, explique la FPI.
Or ces villes attractives sont aujourd’hui difficilement accessibles aux classes moyennes, car les prix du logement y sont trop élevés. « C’est un enjeu-clé de la cohésion et de l’équilibre de nos territoires que de les rendre de nouveau abordables », selon la fédération qui évoque deux façons de traiter ce problème du « pouvoir d’achat logement » des classes moyennes : augmenter les ressources des ménages et/ou faire baisser les prix. Le gouvernement traite le premier volet avec des aides financières aux acquéreurs : PTZ, dispositif Pinel ; « le moment est venu de traiter le second, en lien avec les élus locaux, par une vraie politique de l’offre », analyse la FPI.

Les promoteurs réclament une vraie politique de l’offre


La FPI qui saisit donc l’occasion du Grand débat national pour insister sur la nécessité de produire du logement moins cher, ce qui ne peut se faire qu’en densifiant. « Le mot suscite des fantasmes, et beaucoup d’élus comme d’habitants rejettent la densité. Cette hostilité se traduit dans des PLU qui donnent de moins en moins de droits à construire, dans des permis de construire de plus en plus difficiles à obtenir et font l’objet de recours. Cette crainte crée de la rareté des logements dans des métropoles attractives, qui génère elle-même la hausse des prix », rappelle la fédération.  
Le Grand débat national doit permettre de poser sereinement la question de la production de logements neufs abordables, selon la FPI. « Nous, opérateurs immobiliers, détenons une partie de la réponse : à nous de savoir rendre la densité acceptable, soutenable, désirable, en ajustant nos méthodes et nos produits ; aux élus locaux d’en faire la pédagogie auprès des habitants et de veiller à ce que cette densité soit mise au service d’un logement moins cher », conclut la fédération. Un véritable appel à produire plus de logements neufs dans les métropoles...
Par Céline Coletto
Selon Alexandra François-Cuxac, la présidente de la FPI : « on ne réduira pas les fractures de notre pays sans répondre aux problèmes de logement et redonner à chacun la possibilité de vivre selon ses choix. Les aides financières aux ménages y contribuent, mais il ne faut pas négliger l’autre versant : celui de l’offre, et de la production de logements meilleur marché dans les villes où les classes moyennes veulent vivre. Pour cela, il faut briser le tabou de la densité et traiter le sujet du droit des sols avec les élus locaux et l’État ».

NOS PARTENAIRES A VOTRE SERVICE

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Crédit Immobilier
Simulation loi Pinel

Réalisez une simulation d'investissement loi Pinel 2019

Simulation loi Pinel
Simulateur Prêt à taux zéro 2016

Calculez gratuitement le montant de votre Prêt à Taux Zéro 2019

Simulation gratuite PTZ
bot