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Immobilier neuf Allemagne : un gratte-ciel au cœur de Berlin

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Covivio va lancer la construction d'un nouveau gratte-ciel dans Berlin, donnant sur l'AlexanderPlatz, soit 60000 m² de nouvelles constructions. © Covivio / Sauerbruch Hutton

Tags : Immobilier neuf, immobilier neuf Allemagne, Covivio, gratte-ciel


Ce sont finalement les architectes berlinois de Sauerbruch Hutton qui vont réaliser un vaste projet mixte dont un gratte-ciel dominant l’Alexanderplatz à Berlin en Allemagne. Un projet développé par Covivio où la mixité verticale sera à l’honneur. Présentation.

C’est l’une des plus célèbres places de Berlin en Allemagne : Alexanderplatz et c’est là que Sauerbruch Hutton a été choisi par Covivio et la ville de Berlin pour construire un gratte-ciel réunissant un emblématique projet immobilier mixte. Cette future tour de 60 000 m² va prendre place dans le principal hub de la capitale allemande.

Un vaste projet immobilier mixte dans la skyline berlinoise


C’est donc Sauerbruch Hutton qui a été désigné comme architecte de cet important développement réunissant différents usages urbains dans un même lieu. Sur une large emprise foncière située à Alexanderplatz, comprenant notamment l'hôtel Park Inn, Covivio a pour ambition de créer une nouvelle destination de choix au cœur de Berlin.
Pour cela, la société y développera un immeuble mixte de grande hauteur d'une surface de 60 000 m² qui offrira environ 26 700 m² d'espace de bureaux, 21 900 m² de commerces et 11 400 m² de logements neufs sur le socle de 6 étages. Le projet comprend également des espaces de coworking, coliving et de détente avec un rooftop-jardin, des restaurants et food corners, ainsi qu'une large gamme de services dédiés au bien-être des utilisateurs : crèche, fitness...
« Avec ses deux élégantes tours de pierre et de verre étroitement liées, le nouveau gratte-ciel d'Alexanderplatz bénéficiera d'une très grande visibilité et constituera un nouveau point de repère. Le socle sur lequel repose la tour viendra également compléter et délimiter cette place. Son architecture, caractérisée par une façade rythmée de lignes verticales et horizontales en pierre, lui confère un aspect urbain statutaire, en cohérence avec les autres éléments architecturaux d’Alexanderplatz »,
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Particularité de cette opération : un socle de 6 étages où seront notamment situés les 11000 m² de logements neufs. © Covivio / Sauerbruch Hutton
a détaillé Matthias Sauerbruch, l’architecte berlinois du projet.
Fidèle aux objectifs de Covivio en matière responsabilité sociale des entreprises, le projet, qui bénéficiera également d'importants espaces verts extérieurs dotés d'une excellente connectivité, vise les certifications LEED et Wiredscore.

Le fort dynamisme de l’immobilier neuf à Berlin


Berlin, où Covivio intervient depuis 2010, constitue un marché très dynamique en termes d’immobilier. La ville ne cesse de renforcer son attractivité auprès des différents publics que sont les entreprises : taux de vacance inférieur à 3 %, les touristes : 3ème ville touristique en Europe avec 29 millions de nuitées par an, et les particuliers : + 50 000 nouveaux habitants par an.
En s'appuyant sur ces fondamentaux solides, Covivio a décidé de lancer ce projet et gérera en direct plusieurs de ces espaces, comme le coworking et le coliving, et s’entourera en outre des meilleurs partenaires pour travailler sur l'offre de services.
Cela permet aussi à Covivio d'exprimer tout son savoir-faire dans la gestion de projets urbains mixtes, implantés dans les villes les plus dynamiques d'Europe. « Ce projet résume parfaitement notre stratégie en Europe : concevoir et développer des projets alliant les différents usages urbains, créer des liens forts entre ces différents espaces et mobiliser nos équipes et notre savoir-faire autour de projets innovants afin d’offrir une nouvelle expérience à nos clients. Cette vision constitue l’une des clés nous permettant de créer de la valeur sur le long terme pour l’ensemble de nos parties prenantes »,
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Mixité verticale à l'honneur avec du coworking, du coliving, des commerces, une crèche, du fitness en plus des traditionnels bureaux et logements. © Covivio / Sauerbruch Hutton
a expliqué Christophe Kullmann, directeur dénéral de Covivio.
Avec une localisation de premier plan, une signature architecturale forte et grâce à la mixité programmatique de l’ensemble, cette opération constituera un nouveau repère pour le marché du neuf en Allemagne et la skyline de Berlin. La livraison est prévue pour 2023.

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