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Opération 50 000 logements neufs à Bordeaux : où en est-on ?

50000 logements neufs Bordeaux
Habiter, s'épanouir, 50000 logements accessibles par nature, c'est le nouveau nom de la démarche bordelaise 50000 logements autour des transports.

Tags : Immobilier neuf Bordeaux, immobilier neuf Bordeaux Métropole, 50 000 logements


Le programme des 50 000 logements neufs à construire dans Bordeaux Métropole change de nom. L’occasion de faire un point d’étape sur cette opération qui vise à construire davantage et mieux dans la cité girondine. 


« Habiter, s’épanouir : 50 000 logements accessibles par nature », voilà le nouveau nom de l’opération bordelaise « 50 000 logements autour des axes de transports collectifs ». On aurait pu imaginer plus simple et plus court ! Ce changement vise à ce que ce programme bordelais ne soit plus compris comme un simple programme quantitatif mais qu’au contraire « le nom traduise toutes les ambitions de la démarche : limiter l’étalement urbain, faire une ville plus durable certes mais aussi une ville pensée pour le bien-être de ses habitants, accessible en termes de prix et de mobilité, qui fasse une place beaucoup plus centrale à la nature », détaillent Bordeaux Métropole et La Fab, aménageur de Bordeaux Métropole. 


260 logements neufs déjà livrés, 3 000 logements neufs en préparation


L'annonce de ce changement de nom permet aussi d’évaluer l’avancée des différents projets immobiliers neufs déjà lancés. Aujourd’hui, 260 logements ont été livrés entre 2017 et 2018, environ 330 le seront au premier trimestre 2019 et près de 1 500 le seront entre le second trimestre 2019 et 2020. Ces livraisons concernent une demi-douzaine de localités : Bassens, Le Bouscat, Pessac, Bordeaux,
programme habiter 50000 logements Bordeaux
Après la phase des îlots témoins, de vastes opérations d'aménagement sont lancées dans la métropole bordelaise pour construire plus et mieux.
Eysines, Mérignac et Villenave d’Ornon. 
Fin 2018, 24 permis de construire ont été obtenus, correspondant à environ 3 000 logements neufs dans tout Bordeaux Métropole. Près de 11 500 logements seront aussi produits d’ici 15 ans, au sein d’une dizaine de concessions d’aménagement.

Du logement neuf plus qualitatif dans Bordeaux Métropole


À ce stade du programme, 36 % des logements sont des logements sociaux, 44 % correspondent à du logement privé et 20 % à de l’accession sociale et abordable. L’objectif en matière de logement abordable de 30 %, c’est-à-dire à 2 500 €/m² TTC parking compris quand la moyenne sur l’agglomération s’affiche à 4300 €/m² hors parking, n’est pas complètement atteint à ce stade. 
Pour tenir ces objectifs de production neuve abordable, l’opération comptait sur la densité, une donnée apparue comme anxiogène pour certains. Ainsi, face à un objectif de construire 50 000 logements neufs et d’une métropole millionnaire qui inquiètent les habitants, la densité acceptable passera par davantage de qualité. 
D’où, outre le changement de nom, un changement de paradigme proposé par la métropole. Il s’agit d’infléchir la démarche « 50 000 logements » pour trouver des solutions qui abaissent les coûts de production afin de répondre à cette demande de plus de « nature ».

Du démembrement foncier pour réduire les prix des logements neufs


Pour trouver ces nouvelles marges de manœuvre, La Fab expérimente la question du démembrement foncier afin de sortir du logement à environ 2 100 €/m², comme pour 30 logements neufs à Villenave d’Ornon dans le cadre de la ZAC Route de Toulouse. Il s’agit aussi d’activer un nouveau foncier au sein d’un secteur aride et dédié exclusivement aux commerces comme à Mérignac Soleil, voire à Saint-Médard-en-Jalles ou  encore d’expérimenter un habitat neuf à la demande avec la start-up HABX sur le domaine universitaire de Talence-Pessac-Gradignan. Pour réduire les coûts de construction, l’aménageur pense soutenir l’évolution des procédés constructifs. A voir maintenant si cette nouvelle démarche va fonctionner.
Par Céline Coletto

Les premiers projets immobiliers neufs de la démarche 50 000 logements à Bordeaux


La programmation de l’opération « 50 000 logements » concernait avant tout une demi-douzaine d’îlots témoins. Ainsi, 156 logements neufs ont été livrés à Pessac Cité des Métiers, 38 logements neufs sont terminés à Bassens Gare, 156 logements neufs sont finis à Bordeaux Lac… Les travaux sont en cours pour 63 logements neufs à Eysines Centre, quand deux permis de construire ont été délivrés pour 68 appartements neufs à Bassens Centre et 180 logements à Lormont La Buttinière.
Une dizaine d’opérations d’aménagement, plus vastes, sont également en cours ou en préparation. Les travaux ont ainsi débuté pour 1 300 logements neufs à Bègles / Villenave d’Ornon ou encore 750 logements neufs à Eysines. D'autres concessions d'aménagement sont prévues à Blanquefort, Le Haillan, Gradignan... 

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