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Où en est la demande de logements neufs ?

demande appartements neufs
La demande de logements neufs pourrait être plus faible dans les prochains mois selon les promoteurs sondés par l'Insee.

Tags : Immobilier neuf, logement neuf, promoteur immobilier, Insee


L’Insee montre dans son enquête trimestrielle de conjoncture dans la promotion immobilière que la demande de logements neufs se détériore nettement selon les promoteurs en cet automne 2018. Explication.

Le moral des promoteurs tricolores se dégrade en cet automne, selon la dernière enquête sur la conjoncture dans la promotion immobilière menée par l’Insee. En effet, au terme du mois d’octobre 2018, les promoteurs sont nettement moins nombreux qu’en juillet à estimer que la demande de logements neufs est forte. Le solde d’opinion diminue de 11 points en comparaison de juillet dernier et il s’écarte du coup davantage de sa moyenne de longue période qui s’établit depuis 1991 à - 9, contre - 22 aujourd’hui.

Moins de mises en chantier de programmes neufs dans l’avenir


Les perspectives de mises en chantier s’assombrissent également pour les trois prochains mois. Le solde correspondant se replie et repasse au-dessous de sa moyenne de longue période. Cette baisse tient surtout au net repli des perspectives de mises en chantier de logements neufs destinés à être loués. Après un rebond marqué en juillet, le solde correspondant retombe presque à son niveau moyen. En regard, le solde sur les logements destinés à la vente est quasi stable et se maintient un peu au-dessus de sa moyenne.
Dans le même temps, les promoteurs sont bien plus nombreux qu’en juillet 2018 à signaler une augmentation de leur stock de logements invendus. Le solde correspondant augmente de nouveau, plus nettement qu’en juillet. Il se situe bien au-dessus de sa moyenne de longue période.

Vers une accalmie sur les prix des logements neufs ?


La pression sur les prix de l'immobilier neuf semblent moins forte qu'en début d'année. Les promoteurs sont quasiment aussi nombreux qu’en juillet mais 6 points de moins qu'en janvier à indiquer une hausse du prix moyen des logements neufs mis en vente.
En ce qui concerne le financement, les promoteurs sont un peu moins nombreux qu’en juillet à juger que l’apport personnel des candidats à l’acquisition d’un logement neuf a augmenté au cours des derniers mois. Le solde retrouve sa moyenne de longue période. De même, ils sont moins nombreux à considérer que les moyens de financement consacrés à l’achat de logements neufs augmenteront au cours du prochain trimestre, le solde retrouvant également sa moyenne.

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