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Vers un recul de la demande de logements neufs ?

mise en chantier logements neufs
Alors que les mises en chantier pourraient rebondir ces prochaines semaines, les promoteurs immobiliers tablent sur un possible recul de la demande. © Stocklib

L’enquête de l’Insee sur le moral des promoteurs immobiliers indique une légère dégradation sur la demande de logements neufs d’un trimestre à l’autre ; mais une reprise des mises en chantier des programmes immobiliers neufs. 



Chaque trimestre, l’Insee interroge les promoteurs immobiliers sur leur opinion en matière d’évolution de la demande et des prix, des perspectives de mises en chantier… La dernière enquête montre qu’en janvier 2022, l’opinion des promoteurs sur la demande de logements neufs se dégrade légèrement. 

 

Moins de demande pour l’immobilier neuf ?

 

Concrètement, un peu moins de promoteurs immobiliers que le trimestre précédent considèrent que la demande de logements neufs est forte : le solde correspondant est en légère baisse par rapport à octobre 2021, mais reste néanmoins au-dessus de sa moyenne de longue période.

En revanche, bonne nouvelle : la reprise des mises en chantier. En ce début d’année, les promoteurs sont bien plus nombreux qu’en octobre à prévoir une augmentation des mises en chantier de logements. Le solde d’opinion correspondant rebondit fortement et dépasse sa moyenne de longue période. Cette hausse est tout aussi marquée pour les logements destinés à la vente que pour ceux destinés à la location. Dans le même temps, les promoteurs sont plus nombreux qu’en octobre à signaler une hausse de leur stock de logements invendus. Le solde correspondant repasse au-dessus de sa moyenne de longue période.

 

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Tension marquée sur les prix de l’immobilier neuf

 

Même si le stock de logements invendus semble progresser, davantage de promoteurs qu’en octobre signalent une hausse du prix moyen des logements mis en vente. Le solde d’opinion associé se situe à un niveau très élevé depuis juillet 2021. Pas de quoi pourtant véritablement changer la perception des promoteurs en matière du financement des projets immobiliers dans le neuf. Il faut toujours davantage de moyens pour acheter dans le neuf. 

En ce qui concerne le financement, l’opinion des promoteurs sur l’évolution de l’apport personnel des candidats à l’acquisition d’un logement neuf est inchangée. Le solde d’opinion correspondant se situe bien au-dessus de sa moyenne. 

Enfin, les promoteurs sont légèrement plus nombreux que le trimestre précédent à considérer que les moyens de financement consacrés aux achats de logements neufs augmenteront au cours des trois prochains mois. Le solde associé rebondit un peu ; il évolue depuis le printemps 2021 très au-dessus de sa moyenne de longue période.

Par Rédaction

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