Recherche d'articles
 
 
Les informations de l'immobilier neuf : tout savoir de l'immobilier neuf
Le spécialiste pour trouver un logement neuf
Où ?
  • Pour habiter
  • Pour investir
  • Terrains
Trouver

Astuce : nos filtres en pages de résultats vous permettront d'affiner votre sélection

Actualités Edition du

Comment votre pouvoir d'achat dans l'immobilier neuf a évolué ces six derniers mois ?


Le pouvoir d’achat est un des thèmes importants de la campagne présidentielle et c’est donc l’occasion pour le courtier Empruntis et Trouver-un-logement-neuf.com, portail Internet spécialiste de l’immobilier neuf de publier leur traditionnel baromètre semestriel du marché immobilier neuf dans dix villes de France.





Diaporama

pouvoir achat immobilier neuf
Le pouvoir d'achat dans l'immobilier neuf recule dans 9 grandes villes sur 10, à l'exception de Bordeaux, au cours des six derniers mois. © Shutterstock

A quelques jours du premier tour des élections présidentielles, découvrez comment le pouvoir d’achat des ménages a évolué en matière d’immobilier neuf. En effet, grâce à leur traditionnel baromètre semestriel du marché immobilier neuf dans les dix plus grandes villes de France, le site spécialiste du neuf : Trouver-un-logement-neuf.com et le courtier en crédit immobilier, Empruntis, analysent les villes où l’on a gagné du pouvoir d’achat, celles où on en a perdu au cours des six derniers mois pour acheter un logement neuf de trois-pièces de Paris à Toulouse, en passant par Nantes et Nice. 

 

Hausse franche des taux immobiliers

 

Très bas en septembre 2021, les taux de crédit immobilier ont connu des évolutions à la hausse allant de 0,15 point, à Bordeaux et Toulouse, à 0,32 point à Paris. En ce moment, sur 20 ans, le taux minimum, hors négociation, varie selon les villes étudiées entre 0,90 % et 1,07 %. « Nous observons depuis février, une augmentation des taux de crédit, y compris pour les meilleurs profils. C’est la première fois depuis 3 ans, soit mars 2019, que les taux minimums sur 20 ans dépassent le seuil symbolique de 1 %.  Aujourd’hui à Paris, Lyon et Strasbourg, le taux mini, soit le plus bas constaté au barème d’au moins une banque est de 1,07 % », indique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis.

 

Prix du neuf : un marché à plusieurs vitesses

 

Lors de notre dernier baromètre à la rentrée 2021, les prix du neuf augmentaient partout et parfois fortement. Pour la première fois, les 10 plus grandes villes de France enregistraient toutes une progression du prix moyen des trois-pièces. Depuis six mois, c’est de nouveau un marché à plusieurs vitesses avec des fluctuations à la hausse comme à la baisse : 4 villes affichent des prix stables, voire en baisse : Paris : - 0,09 %, Lyon : - 1,36 %, Bordeaux : - 3,79 %, Toulouse : + 0,58 %. A l’inverse, cela augmente encore beaucoup à Nice : + 8,27 % ou Lille à presque + 6 %.

Lire aussi - Comment négocier avec un promoteur immobilier ?

« Malgré le contexte de hausse du coût de construction, les prix se calment un peu dans certaines grandes villes en ce printemps. Cette « accalmie » est-elle le résultat d’un intérêt qui s’atténue pour les très grandes villes ? Un plafond de verre atteint en termes de prix ? Ou un simple retour à la normale post-Covid ? », se questionne Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com

Gratuit, téléchargez notre guide

“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf
  • Comment financer un logement neuf
  • Achat en VEFA, mode d'emploi

Conformément au Règlement Général de Protection des Données – (UE) 2016/679., vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant. Pour exercer ce droit, il vous suffit d'en faire la demande par mail (dpo@gao-communication.com) ou par voie postale à GAO-Communication, 3D allée Charles Péguy 74940 Annecy-Le-Vieux.

 

Un pouvoir d’achat immobilier en berne 

 

Du coup, le constat est sans appel. La hausse des prix de l’immobilier neuf, combinée à celle des taux entraîne inéluctablement une baisse du pouvoir d’achat des Français. La mensualité pour l’achat immobilier d’un trois-pièces neuf est en hausse dans 9 villes sur 10. Dans le détail, les mensualités de crédit immobilier, hors assurance, sur 20 ans se situent entre 1 194 € à Toulouse et 3 951 € à Paris. C’est à Nice que nous notons la plus forte progression du budget mensuel dédié à l’achat immobilier : + 10,4 %. Cela se traduit par une mensualité à 1 765 € contre 1 598 € il y a six mois. Ensuite, viennent dans l’ordre :

- Lille avec + 8,45 % soit une mensualité de 1 487 € 

- Strasbourg : + 4,58 % soit une mensualité de 1 383 € 

- Montpellier :  + 4,33 % soit une mensualité de 1 445 € 

- Nantes : + 4,13 % soit une mensualité de 1 499 €

- Marseille : + 3,52 % soit une mensualité de 1 307 € 

- Paris : + 3,07 % soit une mensualité de 3 951 €

- Toulouse : + 2,05 %, soit une mensualité de 1 194 € 

- Lyon : + 1,55 %, soit une mensualité 1 845 €.

 

L’immobilier neuf à Bordeaux, l’exception qui confirme la règle

 

« Selon les spécialistes, ce serait paradoxalement le manque de nouvelle offre disponible qui ferait reculer les prix ces derniers mois puisqu’il resterait davantage des fins de programmes sur le marché bordelais. Après l’envolée de ces dernières années, il pourrait aussi s’agir d’un certain assagissement de l’immobilier neuf à Bordeaux », précise le site spécialisé dans l’immobilier neuf, Trouver-un-logement-neuf.com.

En effet, Bordeaux est la seule ville où les prix de l’immobilier neuf reculent franchement. Pour un trois-pièces neuf, il faut compter aujourd’hui 320 000 € contre 332 600 € il y a six mois, une baisse de 12 600 € soit - 3,79 %. C’est l’unique ville de notre baromètre où le pouvoir d’achat progresse légèrement. La mensualité de crédit recule et passe de 1 500 € à 1 465 €, soit - 2,36 %.

Besoin d’un crédit immobilier ?

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier

 

Achat dans le neuf : quelles perspectives à court terme ? 

 

« S’il est toujours difficile de prévoir l’évolution des taux, tout laisse penser que les taux de crédit immobilier vont progressivement poursuivre leur hausse dans les prochaines semaines. Pour autant, les banques sont volontaristes et souhaitent financer des dossiers de crédit immobilier pour répondre à leurs objectifs ambitieux. Cependant, la hausse du coût de l’énergie pourra avoir un impact sur la finançabilité des projets. En effet, le critère le plus connu est le taux d’endettement, mais les banques regardent également ce que l’on appelle dans le jargon le reste à vivre, ce qu’il reste pour vivre après le paiement des crédits. Avec l’inflation des matières premières et de l’énergie, les établissements pourraient, assez logiquement, répercuter dans leurs critères ce besoin supplémentaire de budget (augmentation du reste à vivre nécessaire). Cela pourrait constituer, pour certains ménages, une contrainte supplémentaire », analyse Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis.

« Bonne nouvelle si les banques laissent ouvert le robinet du crédit immobilier car la tenue des élections présidentielles, puis des législatives, le contexte international plus qu’incertain, l’entrée en vigueur de la RE 2020 ne sont pas propices à lancer de nouvelles opérations et à calmer la hausse des coûts de construction et donc des prix de sortie des logements neufs. En revanche, la tendance inflationniste et le caractère plus volatile des marchés financiers en temps de guerre montre une fois de plus la pertinence de la valeur refuge qu’est l’immobilier », conclut Céline Coletto de Trouver-un-logement-neuf.com.

Par Rédaction

Méthodologie
Simulations réalisées sur la base de taux (hors assurances) relevés le 16 mars 2022 et du prix d’un trois-pièces relevé en mars 2022 sur le site Trouver-un-logement-neuf.com. Consultez la totalité des infographies du baromètre du neuf dans le diaporama ci-dessus ou ici.


NOS PARTENAIRES A VOTRE SERVICE

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Crédit Immobilier
Simulation loi Pinel

Réalisez une simulation d'investissement loi Pinel 2022

Simulation loi Pinel
Simulateur Prêt à taux zéro 2016

Calculez gratuitement le montant de votre Prêt à Taux Zéro 2022

Simulation gratuite PTZ
bot