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Pouvoir d’achat immobilier neuf : Lyon et Montpellier gagnantes

pouvoir achat immobilier neuf Montpellier
Montpellier et Lyon sont les deux villes qui enregistrent une hausse du pouvoir d'achat immobilier dans le neuf sur les six derniers mois. © Empruntis / Trouver-un-logement-neuf.com

Tags : Immobilier neuf, pouvoir d'achat immobilier, Empruntis, Trouver-un-logement-neuf.com


Les taux de crédit historiquement bas ne permettent pas de maintenir le pouvoir d’achat immobilier des Français dans le neuf et pourtant, deux villes : Lyon et Montpellier, tirent leur épingle du jeu dans ce baromètre spécial en partenariat avec le courtier, Empruntis.

Lyon et Montpellier sont les deux grandes villes gagnantes du deuxième baromètre sur le pouvoir d’achat dans l’immobilier neuf. Pour la deuxième fois, Trouver-un-logement-neuf.com et Empruntis, spécialiste du courtage en crédit, publient ce baromètre semestriel du marché immobilier neuf dans les 10 plus grandes villes de France.
Sur les 10 grandes villes étudiées, les taux de crédit ne permettent plus de maintenir le pouvoir d’achat des Français alors qu’ils n’ont jamais été aussi bas qu’actuellement, sauf à Lyon et Montpellier.
En effet, en six mois, les taux de crédit immobilier ont encore reculé de 12 centimes sur 20 ans entre septembre 2018 et mars 2019. « Aujourd’hui, les planchers historiques de l’automne 2016 ont été enfoncés. Jamais les taux de crédit immobilier n’ont été aussi bas : sur 20 ans, partout en France, il est possible d’emprunter à 1 % hors négociation », indique Cécile Roquelaure, directrice des études et de la communication d’Empruntis. A l’inverse, les prix dans l’immobilier neuf ont augmenté dans 8 des 10 grandes villes de l’étude.

Prix des logements neufs en baisse à Lyon et Montpellier


Pour l’achat d’un trois-pièces, les prix de l’immobilier neuf ont augmenté entre 1,50 % et 7,18 % selon les villes. Seuls Lyon (- 0,33 %) et Montpellier (- 1,58 %) ont constaté de légères baisses. Résultat,
pouvoir achat immobilier neuf Paris
Dans le logement neuf à Paris, la baisse des taux d'intérêt ne compense pas la forte correction des prix à la hausse depuis septembre 2018. © Empruntis / Trouver-un-logement-neuf.com
avec une diminution des taux de crédit de presque 11 % en six mois, les mensualités pour acquérir un trois-pièces dans le neuf ont varié entre - 2,7 % et + 6,7 %.
A Paris, pour devenir propriétaire d’un trois-pièces dans le neuf, les emprunteurs devront dépenser par mois 3 550€, soit près de 6 % de plus qu’en septembre dernier. A Lyon, il faut débourser 1 514€ soit 1,5 % de moins qu’en septembre. Avec Montpellier, ce sont les deux villes à voir le pouvoir d’achat immobilier des emprunteurs augmenter ces six derniers mois. Montpellier est même la ville où le gain de pouvoir d’achat dans l’immobilier neuf est le plus important sur ces six derniers mois.
« Malgré une forte pression sur les prix de l’immobilier neuf depuis septembre 2018, Lille et Toulouse restent, elles, les grandes villes les plus abordables en matière de logement neuf. De quoi notamment séduire les investisseurs au moment d’opter pour une des grandes métropoles », précise le site Trouver-un-logement-neuf.com.      
Toutefois, sur un an, bonne nouvelle : ces hausses sont beaucoup plus modérées : 4 villes présentent des mensualités de crédit en baisse et 3 villes une évolution de mensualité inférieure à 1 %. Il faut dire que les taux ont perdu entre 20 et 30 centimes en 1 an.

Le PTZ soutient toujours le pouvoir d’achat dans le neuf


Pour compenser cette baisse de pouvoir d’achat, les primo-accédants peuvent toujours compter sur le Prêt à Taux Zéro. Dans le neuf, hors construction de maisons individuelles, trois-quarts de ces primo-accédants en ont bénéficié en ce début d’année, avec un montant moyen de presque 73 000 €. « Une enveloppe non négligeable qui permet de compléter son financement à très faible coût », note Cécile Roquelaure. « On le voit le PTZ est toujours un outil incontournable pour devenir propriétaire dans l’immobilier neuf. Sa disparition annoncée pour fin 2019 dans les zones B2 et C, zones dites détendues, doit inciter les primo-accédants à en profiter dès maintenant. Le Prêt à Taux Zéro garde cet effet levier qui permet de solvabiliser un très grand nombre d’accédants »,
pouvoir achat immobilier neuf Lille
Malgré des prix en hausse, Lille reste la grande ville la plus abordable pour acquérir un logement neuf de trois-pièces. © Empruntis / Trouver-un-logement-neuf.com
analysent conjointement Empruntis et Trouver-un-logement-neuf.com.

Méthodologie
Simulations réalisées sur la base d’un emprunt sur 20 ans, financement du bien hors frais. Taux de 1,00% hors assurance, mensualités et coût du crédit hors assurance. Taux relevés le 04 mars 2019. Les taux varient selon le profil et le projet de l’emprunteur. Prix d’un trois-pièces relevé le 04 mars 2019 sur le site Trouver-un-logement-neuf.com.
Par Rédaction

 

Mensualité

pour un T3

Évolution des mensualités

Différences

de taux

Évolution des prix

Paris

3 550 €

5,9%

-11%

7,18%

Lyon

1 514 €

-1,5%

-11%

-0,33%

Lille

1 031 €

1,4%

-11%

2,66%

Marseille

1 161 €

6,7%

-11%

7,91%

Nice

1 511 €

3,2%

-11%

4,35%

Montpellier

1 145 €

-2,7%

-11%

-1,58%

Bordeaux

1 447 €

1,6%

-11%

2,78%

Toulouse

1 035€

2,5%

-11%

3,64%

Nantes

1 311€

2,1%

-11%

3,26%

Strasbourg

1 119€

0,3%

-11%

1,5%


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