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Prêt immobilier : un été calme en vue pour les taux d'intérêt

taux intérêt crédit immobilier 2021
Les taux d'intérêt devraient rester stables et toujours très bas durant cet été 2021, d'après l'expertise des courtiers. © Shutterstock

Tags : Crédit immobilier, taux d'intérêt, Empruntis, Cafpi


Pas de changement en perspective pour les taux des crédits immobiliers cet été. D’après le courtier Empruntis, c’est d'ailleurs plutôt inhabituel. 



D’habitude, la période estivale est propice aux hausses de taux d’intérêt et pourtant, ce n’est pas le cas cette année, alors pourquoi ne pas profiter de l’été pour concrétiser vos projets immobiliers. 

 

Stabilité des taux de crédit immobilier cet été

 

Les établissements bancaires ont l’habitude d’augmenter leur taux de crédit immobilier durant l’été pour « ralentir un peu la cadence compte tenu des effectifs réduits pendant les congés » ; mais aussi car souvent leurs objectifs commerciaux sont quasi-atteints.  

Or, c’est inhabituel mais cette année, les établissements bancaires ont globalement laissé stables leur taux d’intérêt pour ce mois de juillet. 

La société de courtage en crédit Empruntis, a observé que certaines banques affichaient quelques augmentations, entre 0.01 et 0.10 point, sur certaines catégories d’emprunteurs et durées. D’autres appliquent quelques baisses, toujours de faible ampleur. Du coup, les mouvements restent limités et les taux en juillet restent donc au plus bas, comme le mois dernier. Le taux d’emprunt moyen sur 20 ans reste à 1,10 %. Le taux mini, accordé aux meilleurs profils d’emprunteurs, est toujours de 0,75 %. Sur 15 ans, le taux moyen reste sous les 1 %, à 0,95 %.

En lieu et place des augmentations attendues, tous les indicateurs sont donc stables. Après avoir connu quelques mouvements haussiers, les OAT, obligations assimilables du trésor, qui servent de référence aux organismes prêteurs pour établir leur taux fixes se sont, elles-aussi, stabilisées. « En ce qui concernent les taux de crédit immobilier, plus qu’une réalité de marché, les baisses constatées sont le reflet d’une volonté de certaines banques de continuer à capter des dossiers de financement y compris durant l’été », conclut Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis. 

Grâce à ces taux qui restent historiquement bas, pour 100 000 € empruntés, le taux moyen sur 20 ans offre une mensualité de 464 € pour un coût total du crédit 11 448 €. Même pour les moins bons dossiers de prêt, la mensualité est de moins de 500 € avec un taux de 1,85 %, selon les simulations de prêt d’Empruntis. 

 

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Un été propice à l’achat immobilier

 

C’est donc bien un été propice à l’achat immobilier et notamment à l’accession à la propriété, comme cela a été le cas depuis le début de l’année. Bien qu’elles restent en retrait en comparaison de 2019, les nouvelles demandes de financement ont ainsi progressé de 27 % au premier semestre par rapport à 2020, chez le courtier Cafpi, malgré les restrictions liées à la crise sanitaire : confinement, limitation des déplacements… encore en vigueur ces derniers mois. Une reprise qui devrait même se poursuivre dans les mois à venir, prédit Cafpi.

Par Céline Coletto

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