Prix immobilier neuf : la tension sur l’offre se confirme

4 485 €/m², il fallait débourser en moyenne 4 485 €/m² pour acquérir un logement neuf en France au premier trimestre 2020. Cela représente une hausse de 2,3 % en comparaison du premier trimestre 2019, selon les chiffres fournis par l’observatoire de la FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers. 

Après une baisse des mises en vente de 15 % l’an dernier et 9,5 mois de stock, le premier trimestre 2020 accentue cette tendance : - 50 % de mises en vente, dont 66 % en Ile-de-France. Cela fait seulement 14 000 logements neufs commercialisés en trois mois, dont « seulement » 15 jours de confinement. Une pression sur l’offre s’annonce donc. Le stock n’est plus que de 9,3 mois, quand l’équilibre est à une année de stock. Certaines régions sont plus concernées que d’autres : 7 mois seulement en Ile-de-France ou à Rennes Métropole. Des régions où les prix de l’immobilier neuf sont également en forte hausse en ce début d’année.

C’est ainsi qu’en Ile-de-France, la hausse des prix est de 4,7 % au premier trimestre à 5 280 €/m², soit 282 €/m² supplémentaire pour un appartement neuf de trois-pièces, d’environ 60 m². En régions, l’augmentation des prix de l’immobilier neuf est de 3,4 %, soit 145 €/m² de plus pour un T3. Cette tendance générale masque bien sûr de fortes disparités locales. 

Preuve de cette disparité selon les grandes villes et leurs agglomérations, certaines localités enregistrent des baisses de prix. La plus forte est observée à Besançon : - 13,7 % à 3 005 €/m². Recul aussi de 3,1 % à Dijon à 3 139 €/m² ou encore dans Orléans Métropole : - 0,5 % et 3 300 €/m². En revanche, partout ailleurs, cela progresse dans les grandes métropoles et agglomérations de l’hexagone.

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Là encore, les variations sont diverses : de + 0,5 % à La Rochelle à tout de même 4 359 €/m² jusqu’à 32,7 % au Havre en raison d’un nouveau programme neuf très haut de gamme. L’immobilier neuf à Saint-Malo et à Angers dépasse les 10 % de hausse en un an, quand les métropoles de Lyon, Aix-Marseille, Nantes mais aussi Rouen et Brest enregistrent des progressions au-delà des 5 % en un an. 

L’immobilier neuf au Mans et sa métropole reste le plus abordable des grandes villes à 2 778 €/m², seule métropole à rester désormais sous le seuil symbolique des 3 000 €/m². Parmi les villes avec des prix des logements neufs les moins chers, on trouve donc : Besançon à 3 005 €/m², Dijon à 3 159 €/m², Brest à 3 240 €/m² et Orléans à 3 300 €/m². A l’inverse, en dehors de l’Ile-de-France, c’est dans les métropoles de Nice, 5 649 €/m² et Aix-Marseille, 4 763 €/m², qu’il coûte le plus cher d’acheter un logement neuf.