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Immobilier neuf Var : un marché stable grâce aux institutionnels

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Porté par les ventes en bloc aux investisseurs institutionnels, l'immobilier neuf dans le Var reste stable au terme du premier semestre 2020. © Immobilier neuf Toulon / Shutterstock

Tags : Immobilier neuf Var, immobilier neuf Toulon, OIP, FPI


Sans les ventes en bloc aux investisseurs institutionnels, l’immobilier neuf dans le Var aurait été à la peine. Pourtant, au final, il résiste plutôt bien au terme du premier semestre dans un paradoxal recul des prix.

Comme ailleurs, l’immobilier neuf dans le Var, de Toulon à Saint-Tropez, a été impacté au premier semestre par la crise sanitaire, rapporte l’OIP, Obervatoire Immobilier de Provence, qui vient de publier son panorama de l’immobilier dans le Var et plus précisément, grâce aux chiffres des promoteurs, les dernières tendances du marché du logement neuf dans le Var. 

Le logement neuf du Var, sauvé par les institutionnels


Après deux mois de confinement avec un arrêt quasi complet de l’activité, le redémarrage de la promotion immobilière dans le Var s’est fait progressivement avec la reprise des services instruisant les permis de construire, celle des chantiers dans le respect d’un guide sanitaire et la réouverture des espaces de vente. Mais, c’est surtout les investisseurs institutionnels comme la CDC Habitat et Action logement, qui ont sauvé le début d’année. En effet, en s’engageant à passer commande en VEFA, le marché des programmes neufs dans le Var parvient à se maintenir aux niveaux observés en début d’année 2019 : - 2 % pour les ventes de logements neufs dans le Var. Sans ces commandes générées par cette situation inédite, la baisse des ventes d’appartements neufs dans le Var serait très significative : - 28 % au premier semestre 2020. « Retrouver le niveau de l’année 2019 sera difficile », analyse Pierre-Alexandre Pernot, vice-président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de Provence.

Appartement neuf Var : moitié moins de mises en vente


Même constat pour les mises en vente qui sont en replis dans le Var à part quasi égales entre l’Ouest et l’Est varois. Si l’on compare le premier semestre 2020 à la même période en 2019, on atteint 79 % des mises en vente réalisées il y a un an. Or, si l’on retire les ventes en bloc aux institutionnels, le recul des mises en vente est de - 45 % sur le semestre, « ce qui est très préoccupant ».
Toujours grâce à ces ventes en bloc qui soutiennent le marché du neuf varois, le stock à fin juin s’est maintenu, plus de 2 500 logements sont disponibles, tout comme il à la fin du premier semestre 2019. Si l’on ne prend pas en compte les futurs lots vendus en bloc, le stock des programmes neufs du Var vendus aux particuliers : futurs propriétaires occupants ou investisseurs locatifs dans le Var, diminue de 12 % au premier semestre.

Quel prix pour un logement neuf dans le Var ?


Paradoxalement, malgré le manque de renouvellement de stock, le prix des appartements neufs dans le Var a baissé de 1 % au premier semestre à 4 755 €/m², stationnement compris. Des prix qui restent similaires entre l’ouest 4 771 €/m² et l’est du département : 4 729 €/m². Dans le détail, l’Est Varois connait un léger ralentissement : - 3 % en comparaison du premier semestre de 2019, même s’il comprend le territoire le Golfe de Saint-Tropez, où les prix sont les plus élevés avec une moyenne au-delà des 5 300 €/m².
L’immobilier neuf dans le Var Ouest est plus stable, mais connait depuis quelques années une hausse des prix notamment sur le territoire du SCOT Provence Méditerranée où l’on retrouve des prix moyens avoisinant 5 000 €/m², parking inclus. Compter par exemple 5 200 €/m² pour acheter un appartement neuf à Toulon ou 4 737 €/m² pour acquérir un logement neuf à La Seyne-sur-Mer.
Par Vincent Durand

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