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Record pour l’immobilier neuf en Auvergne en 2017

vente logements neufs Clermont-Ferrand
Dynamisées par l'agglomération clermontoise, les ventes de logements neufs en Auvergne ont battu un record vieux de 11 ans en 2017.

Tags : Immobilier neuf Clermont-Ferrand, immobilier neuf Auvergne, FPI, Observatoire Oeil


Le cap des 1 200 logements neufs vendus a été franchi en Auvergne en 2017, soit un record depuis 2006, d’après les chiffres présentés par l’Œil, Observatoire évolutif de l’immobilier local. Revue de détails.

Ce sont précisément 1 203 logements neufs qui ont été vendus à Clermont-Ferrand et dans toute l’Auvergne en 2017, selon les données fournies par l’Œil, Observatoire évolutif de l’immobilier local, qui réunit 18 promoteurs immobiliers travaillant dans la région. Il s’agit d’un record ; ce seuil n’avait plus été atteint depuis 2006.
Cela représente une hausse de 12 % comparé à 2016 et le niveau le plus haut depuis la création de l’observatoire en 2010. L’an dernier, l’Auvergne a aussi vu progresser le nombre de permis de construire délivrés : + 28 %, ce qui représente 5 873 logements neufs autorisés, contre moins de 4 600 en 2016. Les mises en chantier ont également augmenté de 5 %, au-delà des 4 200 logements commencés.

8 ventes sur 10 de logements neufs à Clermont-Ferrand Métropole


C’est bien sûr le Puy-de-Dôme et même l’agglomération de Clermont-Ferrand qui dynamise tout le marché du neuf en Auvergne. Clermont Auvergne Métropole représente à elle seule 84 % des ventes de logements neufs, même si des marchés secondaires comme Le Puy-en-Velay ou le Cantal ont aussi profité de l’embellie l’année dernière, selon l’observatoire Œil.
L’agglomération clermontoise a surtout bénéficié d’une envolée de ses mises en vente en fin d’année : + 78 % en un an au terme du quatrième trimestre, soit plus de 500 nouveaux logements commercialisés supplémentaires, pour atteindre près de 1 200 logements en vente.

Un marché de l’immobilier neuf équilibré


Autre atout du marché auvergnat, l’équilibre retrouvé entre investisseurs et accédants à la propriété. Si les investisseurs y représentent 53 % des acquéreurs, avec 47 % de propriétaires occupants, c’est le plus haut niveau enregistré pour la part des accédants.
Comptez des prix de l’immobilier neuf à Clermont-Ferrand plutôt stables : 137 000 € pour un deux-pièces : + 2.25 %, 187 000 € pour un trois-pièces : + 1.65 % en six mois, selon le baromètre exclusif de Trouver-un-logement-neuf.com. Particularité clermontoise : il faut actuellement débourser davantage à Chamalières pour acquérir un logement neuf de trois-pièces : 235 000 € qu’à Clermont-Ferrand.  
Reste une inquiétude pour l’immobilier neuf en Auvergne, le recadrage des dispositifs fiscaux comme le PTZ et le Pinel qui sortent progressivement la zone B2 de leur champ d’application depuis du 1er janvier 2018. A terme, seuls Clermont-Ferrand et Chamalières pourront par exemple profiter du dispositif Pinel de soutien aux investissements locatifs.

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