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Nouveau record pour les ventes de logements neufs sur la Côte d’Azur

logement neuf Côte d'Azur
Record de vente de logements neufs sur la Côte d'Azur en 2019, malgré le retrait enregistré sur la métropole de Nice. © Trouver-un-logement-neuf.com

Tags : Immobilier neuf Côte d'Azur, immobilier neuf Nice, immobilier neuf Alpes-Maritimes, OIH


L’immobilier neuf des Alpes-Maritimes résiste plutôt bien en 2019 ; même si le recul des nouveaux programmes neufs sur la Côte d’Azur inquiète les professionnels. Tour d’horizon du marché du logement neuf dans les Alpes-Maritimes.

2019 se clôt sur un beau dynamisme des ventes de logements neufs sur la Côte d’Azur avec un record historique. D’après les chiffres de l’Observatoire Immobilier de l’Habitat, malgré une offre insuffisante, l’immobilier neuf dans les Alpes-Maritimes s’en sort bien. Suivant la tendance nationale, le logement neuf sur la Côte d’Azur affiche des ventes en très légère augmentation, offrant un nouveau record, mais un fort recul des nouvelles commercialisations.

Logement neuf Côte d’Azur : près de 4 900 ventes en 2019


Le volume des ventes qui avait atteint un niveau record en 2018, à 4 882 unités, s’est stabilisé en 2019 à un niveau historique de 4 886 logements neufs vendus dans les Alpes-Maritimes, dont un tiers de vente en bloc, proportion en hausse. 
A noter que cette évolution des ventes est contrastée selon les secteurs : en retrait pour la Communauté d’Agglomération Sophia Antipolis, la Communauté d’Agglomération de la Riviera Française et l’immobilier neuf à Nice et sa métropole, et en progression pour la Communauté Pays de Lérins.
Reste que l’offre nouvelle qui avait progressé de manière spectaculaire en 2018, a enregistré une baisse conséquente de - 30 % en un an, retrouvant un niveau similaire à la moyenne observée sur les 10 dernières années, à moins de 4 000 logements neufs mis en vente dans les Alpes-Maritimes. 
Mécaniquement, le volume de l’offre commerciale a baissé : - 18 % et un peu moins de 3 200 logements neufs proposés en commercialisation. Ainsi, le délai d’écoulement s’établit à « seulement » 8 mois, quand un marché du logement neuf équilibré propose une année de délai théorique d’écoulement.

Stabilisation des prix de l’immobilier neuf sur la Côte d’Azur


Malgré ce manque d’offre nouvelle, les prix des logements neufs dans les Alpes-Maritimes sont restés stables par rapport à 2018, à 5 589 €/m², soit - 0,5 %, mais « un prix qui reste élevé par rapport à la capacité d’acquisition des actifs », précise l’OIH. A noter que le prix des mises en vente recule même de 5 % en un an, confirmant que le plafond de verre est peut-être atteint pour les prix du neuf sur la Côte d’Azur.
Pour ce qui est de l’immobilier neuf dans les Alpes-Maritimes en 2020, « les prochaines élections municipales auront certainement pour conséquence un ralentissement de l’activité déjà ressentie dans la délivrance des permis de construire et en perspective pour les mises en chantier, déjà pénalisées par la problématique des déchets. L’ensemble de la filière immobilière devra rester mobilisée pour dialoguer avec les nouveaux élus sur les enjeux du territoire et analyser les pistes d’actions susceptibles d’améliorer la production de logements à destination des actifs tout en pesant sur les prix afin de soutenir l’attractivité de notre département », conclut Jean-Marie Ebel, président de l’OIH.
Par Vincent Durand

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