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Record pour les ventes de logements neufs autour de Paris

logement neuf Paris
Malgré un manque d'opérations nouvelles, l'immobilier neuf en Ile-de-France enregistre un record en 2019, avec plus de 40000 logements neufs vendus.

Tags : Immobilier neuf Ile-de-France, immobilier neuf Paris, prix immobilier neuf, ADIL


Malgré le recul des mises en vente, plus de 40 000 logements neufs ont été vendus l’an dernier en Ile-de-France. Un record ! Tour d’horizon de l’immobilier neuf autour de Paris.

Dans la continuité de la fin 2018 en matière des mises en vente, c’est pourtant une belle progression des ventes de logements neufs qui a été enregistrée pour l’immobilier neuf à Paris et en Ile-de-France en 2019. Il s'agit même d'un record historique !

40 000 logements neufs vendus en Ile-de-France


Selon les chiffres de l’ADIL francilienne, les ventes sont en hausse de 4 % par rapport à 2018. En 2019, le nombre de ventes de logements neufs en Ile-de-France atteint ainsi un nouveau record de 40 415 unités, soit une augmentation de 4 % sur un an. Cette croissance est portée par le collectif : + 5 % tandis que le secteur de l’individuel groupé régresse de 8 %. La zone centrale est toujours aussi attractive et concentre 56 % des transactions de la région, soit 2 % de plus que l’an passé. 

Une année record pour l’immobilier neuf en Seine-Saint-Denis


Cette année, l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis se positionne comme le département francilien le plus attractif avec 8 791 logements neufs vendus devançant les Hauts-de-Seine : 8 265 unités. En revanche, c’est sur le plan des nouvelles commercialisations que vient l’inquiétude. En effet, moins de 30 000 logements ont été commercialisés l’an dernier dans la région francilienne. Le marché des appartements neufs : - 20 % comme celui des maisons neuves : - 57 %, sont touchés par cette baisse annuelle, soit au total, un recul de 22 %. Dans le collectif, les deux et trois-pièces, qui représentent près de 70 % des nouvelles typologies introduites sur le marché, chutent d’environ 20 % chacun. Tout comme pour les ventes, le Grand Paris a accueilli 60 % des lancements de programmes dans le neuf. La Seine-Saint-Denis arrive encore largement en tête des départements les plus privilégiés par les promoteurs avec près de 7 000 nouveaux logements mis en vente, tandis que l’immobilier neuf en Essonne compte moins de 2 000 commercialisations sur son territoire.

Combien coûte un logement neuf à Paris ?


Selon les départements, les évolutions de prix des logements neufs en Ile-de-France sont bien diverses. En 2019, deux tendances se dessinent à l’échelle régionale. Les prix moyens dans le neuf sont stables à Paris, dans les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis, la Seine-et-Marne et le Val-d’Oise. A contrario, l’Essonne : + 6 %, le Val-de-Marne : + 8 % et les Yvelines : + 10 % enregistrent des hausses annuelles de prix conséquentes. En valeur, Paris demeure le département le plus onéreux : 12 863 €/m², suivis par les Hauts-de Seine : 7 108 €/m² et les Yvelines : 5 139 €/m². L'immobilier neuf en Seine-et-Marne reste le plus abordable de la région à 3 967 €/m² pour un appartement neuf.
Par Céline Coletto

Quelles perspectives pour l’immobilier neuf en Ile-de-France en 2020 ?


La faiblesse des taux d’intérêt ainsi que le maintien de dispositifs d’investissement tels que le PTZ et la loi Pinel permettent de conforter les fondamentaux de la demande dans le neuf. Cependant, la hausse des prix suite à la faiblesse de l’offre nouvelle et surtout le contexte inédit de ce début d’année, avec l’apparition de la crise sanitaire du coronavirus dont les conséquences sont difficilement quantifiables actuellement, laissent présager que la conjoncture de l’immobilier neuf en 2020 devrait connaître des ralentissements.

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