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Moins de demande encore pour le logement neuf ?

demande appartements neufs
Selon les promoteurs interrogés par l'Insee, la demande de logements neufs pourrait encore fléchir au cours des prochains mois. © Stocklib

En cet été 2022, l’opinion des promoteurs sur la demande de logements neufs continue de se dégrader, selon l’enquête de conjoncture de l’Insee sur la promotion immobilière en France.



Les promoteurs interrogés individuellement vous disent que « non, la demande se porte toujours bien car leurs lancements commerciaux sont des réussites » ; mais pourtant, selon la dernière note trimestrielle de conjoncture sur la promotion immobilière de l’Insee, la demande pourrait s’amoindrir.

En effet, en juillet 2022, bien plus de promoteurs immobiliers qu’au trimestre précédent, considèrent que la demande de logements neufs qui leur est adressée est faible. Le solde d’opinion correspondant diminue pour le cinquième trimestre consécutif et s’éloigne davantage de sa moyenne de longue période.

 

Moins de mises en chantier dans le futur ?

 

Dans le même temps, les promoteurs sont aussi moins nombreux qu’en avril à prévoir une augmentation des mises en chantier de logements neufs au cours du prochain trimestre. Le solde d’opinion associé recule nettement de nouveau et passe également sous sa moyenne de longue période. La baisse des perspectives de mises en chantier concerne les logements destinés à la vente tout comme ceux destinés à la location.
Dans le même temps, les promoteurs sont plus nombreux qu’en avril à signaler une hausse de leur stock de logements invendus : le solde d’opinion relatif à l’évolution des stocks invendus rebondit et retrouve sa moyenne de longue période.

 

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Plus de moyens financiers pour acheter du neuf 

 

D’après cette enquête trimestrielle de l’Insee, les promoteurs continuent de considérer les prix d’acquisition comme dynamiques. Au cours de ce mois de juillet 2022, à peine plus de promoteurs immobiliers qu’en avril considèrent que le prix moyen des logements mis en vente a augmenté au cours du trimestre précédent. Le solde d’opinion associé est quasi stable et se situe à son niveau le plus élevé depuis octobre 2004. On peut se demander si nous sommes arrivés à un plafond de verre en termes de prix de l’immobilier neuf.
En ce qui concerne le financement de l’immobilier neuf, les promoteurs jugent que l’apport personnel moyen des candidats à l’acquisition d’un logement neuf a légèrement diminué au cours des trois derniers mois. En effet, le solde d’opinion correspondant baisse pour le deuxième trimestre consécutif, bien qu’il demeure nettement au-dessus de sa moyenne. Par ailleurs, les promoteurs sont bien moins nombreux que le trimestre précédent à considérer que les moyens de financement consacrés aux achats de logements neufs augmenteront au cours des trois prochains mois. Le solde associé baisse de nouveau et se rapproche de sa moyenne de longue période.

Lire aussi - Comment financer l'achat d'un logement neuf ?

Par Rédaction

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