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Réinventer Le Havre : diaporama des 7 projets immobiliers dévoilés


Les 7 lauréats de l’appel à projets innovants « Réinventer Le Havre » ont été dévoilés lors du SIMI, Salon Professionnel de l’Immobilier à Paris. Ce sont plus de 300 logements neufs qui sortiront ainsi de terre, tout en redynamisant des sites emblématiques du Havre.



Diaporama
<b>Site Flaubert<br></b>55, rue Gustave Flaubert<br>Les terrasses d'Ingouville<br>Mandataire : ICADE Promotion<br>Architecte : Corinne Vezzoni et associés Frédéric Denise

Site Flaubert
55, rue Gustave Flaubert
Les terrasses d'Ingouville
Mandataire : ICADE Promotion
Architecte : Corinne Vezzoni et associés Frédéric Denise

<b>Site Flaubert<br></b>55, rue Gustave Flaubert<br>Les terrasses d'Ingouville<br>Mandataire : ICADE Promotion<br>Architecte : Corinne Vezzoni et associés Frédéric Denise

Site Flaubert
55, rue Gustave Flaubert
Les terrasses d'Ingouville
Mandataire : ICADE Promotion
Architecte : Corinne Vezzoni et associés Frédéric Denise

Programme neuf L'Augustin<br>Première résidence de logements neufs en coliving du Havre<br><b>Centre Régional Jeunesse et Sport<br></b>27, rue de la Mailleraye<br>Mandataire : ICADE PROMOTION<br>Architecte : Cabinet EBEN Architecture

Programme neuf L'Augustin
Première résidence de logements neufs en coliving du Havre
Centre Régional Jeunesse et Sport
27, rue de la Mailleraye
Mandataire : ICADE PROMOTION
Architecte : Cabinet EBEN Architecture

Scène de Vie, théâtre urbain du renouveau havrais<br><b>EM Normandie<br></b>30, rue Richelieu<br>Mandataire : SOGEPROM<br>Investir Immobilier Normandie<br>Architecte : Baumschlager Eberle Architekten

Scène de Vie, théâtre urbain du renouveau havrais
EM Normandie
30, rue Richelieu
Mandataire : SOGEPROM
Investir Immobilier Normandie
Architecte : Baumschlager Eberle Architekten

<b>La Halle aux poissons</b>, un lieu infini d’écologie marine<br>Quai de l’Île<br>Mandataire : ENOFI<br>Architecte : Encore Heureux

La Halle aux poissons, un lieu infini d’écologie marine
Quai de l’Île
Mandataire : ENOFI
Architecte : Encore Heureux

<b>Crédit Municipal</b><br>38, rue Richelieu<br>Chez ma tante, un nouveau lieu pour habiter, travailler<br>Mandataire : FONCIERE HESTIM<br>Architecte : Dubernet Architectes

Crédit Municipal
38, rue Richelieu
Chez ma tante, un nouveau lieu pour habiter, travailler
Mandataire : FONCIERE HESTIM
Architecte : Dubernet Architectes

<b>Le Passage des Cinémas</b><br>99, avenue Foch<br>Mandataire : Logéo Seine Estuaire<br>Architecte : Christophe BIDAUD Architecte

Le Passage des Cinémas
99, avenue Foch
Mandataire : Logéo Seine Estuaire
Architecte : Christophe BIDAUD Architecte

<b>Le Passage des Cinémas</b><br>99, avenue Foch<br>Mandataire : Logéo Seine Estuaire<br>Architecte : Christophe BIDAUD Architecte

Le Passage des Cinémas
99, avenue Foch
Mandataire : Logéo Seine Estuaire
Architecte : Christophe BIDAUD Architecte

<b>Les Gobelins</b>, repenser le vivre ensemble<br>85, rue des Gobelins<br>Mandataire : Normandie Seine Foncière & Cap Horn<br>Architecte : ATAUB

Les Gobelins, repenser le vivre ensemble
85, rue des Gobelins
Mandataire : Normandie Seine Foncière & Cap Horn
Architecte : ATAUB

<b>Les Gobelins</b>, repenser le vivre ensemble<br>85, rue des Gobelins<br>Mandataire : Normandie Seine Foncière & Cap Horn<br>Architecte : ATAUB

Les Gobelins, repenser le vivre ensemble
85, rue des Gobelins
Mandataire : Normandie Seine Foncière & Cap Horn
Architecte : ATAUB


Les 7 projets immobiliers dévoilés dans le cadre de l’appel à projets innovants « Réinventer Le Havre » vont permettre de construire plus de 300 logements neufs, tout en impulsant une nouvelle dynamique dans le centre-ville du Havre. Retour sur les projets lauréats.
Reconstruit après-guerre et classé sur la liste Unesco du Patrimoine mondial de l’Humanité, le centre-ville du Havre « cache » 9 pépites, à fort potentiel, proposées dans cet appel à projets innovants : l’ancien cinéma de l’avenue Foch, le Crédit municipal, la Halle aux poissons, le Couvent des Gobelins, l’hôpital Flaubert, le Bassin du commerce, l’espace André-Graillot, l’EM Normandie et le Centre régional Jeunesse et Sport. 


Plus de 300 logements neufs en centre-ville du Havre


Lancé en début d’année, parmi 48 candidatures, ce sont 24 candidats qui ont été retenus en phase finale pour finalement 7 projets retenus. Des projets immobiliers sélectionnés pour leur « caractère multidimensionnel et innovant, en tenant compte de leur insertion dans le tissu urbain et l’environnement proche, leur qualité paysagère et architecturale ainsi que la solidité du montage juridique et financier », précise la ville du Havre. 
A noter que les dossiers de deux sites n’ont pas abouti. Le Bassin du commerce, malgré la complexité de sa constitution et son environnement aquatique contraignant, a fait l’objet de trois offres de qualité mais incompatibles avec les attentes du jury : le temps imposé par le calendrier de « Réinventer Le Havre » n’a pas permis aux équipes de finaliser leurs projets. Quant à l’espace André-Graillot, aucun projet n’a été retenu puisque les deux candidatures, malgré tout leur intérêt, ne respectaient pas le règlement de l’appel à projets. 


Réinventer Le Havre = 120 millions d’euros d’investissements privés 


Au total, les projets sélectionnés vont générer à terme 120 millions d’euros d’investissements privés dans le centre-ville reconstruit pour créer 300 logements nouveaux dont 80 en coliving, un hôtel 4 étoiles, une résidence senior, une crèche inclusive, un espace ouvert dédié à la mer, des bureaux nouvelles générations et des commerces complémentaires de l’offre actuelle. 
Pour Jean-Baptiste Gastinne, maire du Havre : « le nombre de candidats et la qualité des projets proposés pour « Réinventer Le Havre » démontrent combien notre ville suscite la curiosité, l’intérêt et l’envie d’entreprendre. L’affaire n’était pourtant pas simple, il s’agissait de manier audace et esprit d’innovation en respectant strictement le caractère singulier d’un centre-ville classé au Patrimoine mondial. Je félicite les sept équipes lauréates qui sont brillamment parvenues à trouver cet équilibre en associant des talents locaux et des experts nationaux. Grâce à leur énergie, Le Havre va pouvoir disposer de nouvelles formes d’habitat, de loisirs et d’espaces de travail au sein de bâtiments emblématiques de la reconstruction. Ils retrouveront ainsi une nouvelle fonction au sein d’un environnement urbain en pleine effervescence ». 


210 logements neufs et une résidence senior au Havre


Ainsi, sur le secteur de l’hôpital Flaubert, en partenariat avec le Groupe Hospitalier du Havre, Icade a été désigné pour un projet mixte conçu par Corinne Vezzoni, Frédéric Denise et l’agence HYL. Le programme neuf « Les terrasses d’Ingouville » sélectionné comprend 210 logements en accession avec un quart de grands appartements neufs ; une résidence service seniors de 110 logements, en partenariat avec Villas Ginkgos, dans le bâtiment de « La Communauté » rénové ; le nouveau siège social de l’association « La Ligue Havraise » qui vient en aide aux personnes en situation de handicap ; une crèche inclusive accueillant également des enfants en situation de handicap. C’est ainsi qu’à l’entrée du quartier, ce projet avec cette promenade le long du funiculaire qui relie la Costière et une nouvelle placette donnant sur la rue Gustave Flaubert, va créer un nouveau lien entre la ville haute et la ville basse du Havre.

Du logement neuf en coliving au Havre


Icade a aussi été sélectionné pour le site de l’ancien Centre Régional de la Jeunesse et des Sports, qui sera transformé en la première résidence de logements neufs en coliving du Havre, exploitée par la société Sharies. Le programme neuf « L’Augustin » au Havre, conçu par EBEN Architecture et le paysagiste Atelier Lignes se compose de 31 logements du T1 au T9 avec des espaces de services ouverts : espace de coworking, salle de fitness, espace évènementiel, espace de restauration mais aussi des espaces paysagers, lieux de rencontre et de détente. Ici, Icade a imaginé une nouvelle façon d’habiter au Havre : des logements conçus pour des séjours de moyenne durée en colocation, avec chambres et salles d’eau individuelles s’articulant autour d’une grande pièce de vie commune et accès digitalisé.


Du logement intergénérationnel au Havre


Sur le site de l’EM Normandie, Sogeprom avec Investir Immobilier Normandie ont bâti le projet « Scènes de Vie », pensé comme un lieu fédérateur, vitrine d’un patrimoine havrais réinventé. Il sera composé d’un hôtel 4 étoiles, d’une école Montessori, de logements intergénérationnels, d’un centre de sport et de bien-être, d’un pôle de santé, d’un restaurant et de quelques commerces en continuité des Halles centrales.
Scènes de Vie constitue ainsi un nouveau cœur urbain, théâtre intergénérationnel et écologique. Par exemple, les logements neufs seront imaginés avec les futurs usagers dès la conception puis tout au long du processus de construction. Ils seront modulaires pour pouvoir s’adapter aux évolutions des familles. D’autre part, le centre de sport sera conçu afin de pouvoir faire du sport en famille à tous les âges. Enfin, le restaurant et les commerces situés en rez-de-chaussée offriront des nouveaux produits de qualité et de saison. Scène de Vie, avec sa belle réinterprétation de l’architecture d’Auguste Perret, va redonner une nouvelle vie à cet îlot.
Parmi les autres projets, on peut citer l’équipe d’Enofi qui veut transformer la Halle aux poissons en un lieu de vie hybride dédié à la mer. La halle deviendra ainsi un lieu culturel et festif, dont la programmation sera définie en fonction des saisons ; un lieu de restauration, avec des kiosques alimentaires thématiques… 


De grands logements neufs pour les familles


Sur le site du Crédit municipal, rue Richelieu, le projet immobilier de la Foncière Hestim, baptisé « Chez ma tante », propose de créer un concept store au rez-de-chaussée, tandis que dans les étages, on trouvera un espace de coworking, puis dans les trois étages supérieurs, de grands logements neufs disposant de terrasses et destinés aux familles.
Avenue Foch, au pied du tramway, l’ancien cinéma va se transformer grâce à Logéo Seine Estuaire et l’architecte Christophe Bidaud en un programme neuf de 14 logements mixtes habitat/activités du T1 au T4, dont 6 duplex, destinés à la location.
Enfin, sur l’ancien siège d’Alcéane, office public de l’habitat de la communauté urbaine, le projet de Normandie Seine Foncière et Cap Horn prévoit la réhabilitation, par une réinterprétation contemporaine, de l’ancien cloître de la rue des Gobelins. Le programme neuf retenu d’une trentaine de logements locatifs du T1 au T5 autour de l’ancienne cour du cloître avec des coursives, quelques duplex et une salle commune. En tout, ce sont donc plus de 300 logements neufs qui verront le jour dans le centre-ville du Havre.
Par Céline Coletto

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