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Performance remarquée de l'immobilier neuf à Chambéry

programme neuf Chambéry
L'immobilier neuf à Chambéry parvient à signer une remarquable performance en 2020 en stabilisant ses ventes, en dépit de l'épidémie de Covid.

Tags : Immobilier neuf Chambéry, FPI


Malgré une année 2020 si particulière, un fort recul des mises en vente, le marché du logement neuf à Chambéry parvient à maintenir son activité commerciale. Retour sur le bilan et les perspectives de l’immobilier neuf à Chambéry.



Dans la continuité de l’immobilier neuf à Grenoble qui enregistre un recul assez limité de ses ventes en 2020, l’immobilier neuf à Chambéry parvient lui à maintenir ses ventes. Preuve du dynamisme du marché du logement neuf à Chambéry et du sud du sillon alpin. 

 

Stabilité du logement neuf à Chambéry

 

En effet, selon la FPI Alpes, Fédération des Promoteurs Immobiliers, dont les données sont fournies par le CecimObs, complétées par une enquête auprès des non-adhérents pour garantir une exhaustivité des chiffres, les réservations de logements neufs sont quasi-stables, en dépit de la crise du Covid et ses conséquences. L’immobilier neuf dans le Grand Chambéry enregistre 587 ventes en 2020, en très léger recul de 2 % comparé à 2019, quand la plupart des marchés du neuf de l’arc alpin enregistrent des baisses de réservations de 14 % à 40 %. Depuis 2017, le marché du logement neuf dans le Grand Chambéry a toujours été au-dessus de 500 réservations par an, avec une moyenne de 569 logements collectifs neufs sur quatre ans. 

 

Programme neuf Chambéry : premier marché immobilier neuf de Savoie

 

De quoi confirmer son statut de premier marché du neuf en Savoie, avec une bonne longueur d’avance sur l’immobilier neuf à Aix-les-Bains. L’année 2020 est donc une bonne année en termes de volume d’activité pour le marché chambérien : « La demande se maintient grâce à une bonne dynamique économique constatée depuis trois ans. C’est aussi dû aux nombreux programmes de qualité initiés dans le mandat précédent, qui ont répondu aux attentes des clients en termes de qualité d’emplacement et de produit, ainsi qu’à des prix qui restent raisonnables en comparaison du marché voisin de Grand Lac ou du marché de la Haute-Savoie », décrypte Olivier Gallais, président de la FPI Alpes, qui observe 55 % de ventes aux accédants à la propriété pour 45 % de ventes en loi Pinel à Chambéry, soit le taux d’investisseurs le plus élevé de l’arc alpin. En effet, rappelle la FPI, le loyer du marché libre à Chambéry est parfaitement cohérent avec le plafond de la loi Pinel pour la zone B1, soit 10,44 €/m² utile.

 

Davantage d’appartements neufs moins chers à Chambéry

 

A noter que la part des logements abordables vendus en TVA réduite ou en accession sociale est importante, représentant 148 logements tous dispositifs confondus : zones ANRU, accession sociale ou aidée, majoritairement réalisés par les bailleurs sociaux, soit un quart de la production neuve à Chambéry et son agglomération. D’ailleurs, le tout nouveau PLUiHD introduit une part obligatoire de 10 % de logements abordables dans les opérations qui seront situées dans les OAP, orientations d'aménagement et de programmation des documents d’urbanisme.

 

Moins de programmes immobiliers neufs à Chambéry

 

En revanche, l’inquiétude vient de la nette baisse des commercialisations de programmes neufs à Chambéry : - 37 % en un an et « seulement » 472 nouveaux logements neufs mis à l’offre. Il s’agit du nombre le plus faible de logements neufs mis en vente sur les cinq dernières années. En effet, depuis 2015, chaque année, entre 500 et 700 logements neufs étaient mis en vente dans l’agglomération chambérienne.

« Nous constatons que les difficultés rencontrées sur le territoire français pour obtenir des permis de construire et renouveler l’offre de logements neufs touchent également le marché de Grand Chambéry. Le décalage du 2ème tour des élections municipales au 28 juin 2020, combiné aux difficultés de rencontrer les élus avant le dernier trimestre 2020 pour travailler sur les nouveaux projets expliquent ce phénomène », indique Olivier Gallais.

 

Peu de stock de logements neufs à Chambéry

 

Du coup, la baisse du volume de logements mis en vente en 2020 et le maintien d’une demande élevée entraînent une offre disponible qui baisse mécaniquement de 17 %, avec 581 logements neufs disponibles à la vente au mois de décembre 2020. La Durée Prospective d’Ecoulement passe sous la barre des 12 mois, limite inférieure d’un marché « équilibré » : « A ce stade, encore rien d’alarmant. Tout dépendra du nombre de logements qui seront mis en vente en 2021 », précise le président de la FPI Alpes. Dans le même temps, le nombre de logements en stock achevé est faible : 23 logements neufs dans le Grand Chambéry, soit 4 % de l’offre disponible, quasi au même niveau que fin 2019. 

 

Prix immobilier neuf Chambéry : hausse limitée

 

immobilier neuf Chambéry
En raison de l'impact économique de la crise du Covid-19, fermeture des stations notamment, 2021 s'annonce plus difficile pour le neuf à Chambéry.
2020 aura aussi été marquée par une hausse modérée des prix des logements neufs à Chambéry. Après avoir passé la barre symbolique des 3500 € TTC/m² hors stationnement en 2019, les prix progressent encore de 4 % en 2020, « signe que le marché du Grand Chambéry gagne en attractivité et en dynamisme », indique la FPI, qui précise également que sur 10 ans, la hausse des prix de vente est de 18 % à comparer avec un taux d’inflation de 11,3 % sur la période.

 

Quelles perspectives pour l’immobilier neuf à Chambéry ?

 

Le marché du neuf dans le Grand Chambéry pourrait être cette fois, impacté en 2021 par la crise économique qui suit la crise sanitaire. L’économie du département est en effet largement dépendante du tourisme et des stations de ski actuellement totalement à l’arrêt. « Le stock de logements à l’offre ne permettra sans doute pas de répondre à toutes les demandes sur tous les secteurs géographiques et dans toutes les catégories de produits. Par ailleurs, les nouvelles opérations ne seront pas mises en commercialisation avant la rentrée 2021, compte tenu du retard pris sur les projets », analyse Olivier Gallais.

La FPI Alpes table maintenant sur le fait que le Plan de Relance pour la Construction Durable, décliné dans chaque département, devrait favoriser une prise de conscience des élus et une accélération des autorisations de construire. Reste que les promoteurs des Alpes prévoient un recul de 18 % des réservations en 2021, autour de 480 ventes, avec, malgré tout, « un prix moyen en hausse de 3 % à 3 750€ TTC/m² habitable compte-tenu du déséquilibre entre l’offre et la demande », conclut Olivier Gallais.

Par Céline Coletto

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