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Reprise des ventes d'appartements neufs à Montpellier et sa région

programmes neufs Montpellier
Le manque de programmes neufs à Montpellier et sa région pénalise la reprise des ventes, selon les promoteurs de la FPI Occitanie Méditerranée.

Tags : Immobilier neuf Montpellier, immobilier neuf Languedoc-Roussillon, FPI, Laurent Villaret


Bien que les ventes en immobilier neuf à Montpellier et sa métropole repartent, le manque d’offre nouvelle reste un inquiétant problème, selon les promoteurs immobiliers de la FPI Occitanie Méditerranée. 



Bonne nouvelle : les ventes de logements neufs dans l’ex-Languedoc-Roussillon reprennent dans un contexte de sortie de crise sanitaire. En revanche, la crise de l’offre perdure avec des mises en vente qui reculent encore au premier trimestre 2021 et ce de manière généralisée sur l’ensemble des marchés du neuf en Occitanie Méditerranée.

 

Vers une pénurie de logements neufs à Montpellier ?

 

La Fédération des Promoteurs Immobiliers de la région de Montpellier a présenté ses derniers chiffres et l’amélioration n’est que partielle. Déjà car « la crise sanitaire n’a fait que confirmer une crise de l’offre déjà amorcée en 2018 », répète son président, Laurent Villaret. Depuis 2019, le constat est le même : une forte inertie dans le montage des opérations et un manque de renouvellement de l’offre foncière.

Résultat : les mises en vente de logements neufs poursuivent leur effondrement. Après une baisse de 30 % en 2020 en comparaison de 2019, les mises en ventes de programmes neufs en Languedoc-Roussillon diminuent de 27 % d’un trimestre à l’autre. Elles restent stables : + 2 % par rapport au premier trimestre 2020 mais qui avait été amputé en raison du premier confinement. Bien que l’hémorragie semble stoppée sur un an, les volumes restent faibles.

 

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Immobilier neuf Montpellier : des mises en vente divisées par 3 en 4 ans

 

Avec 828 nouveaux logements commercialisés au premier trimestre, c’est trois fois moins qu’au premier trimestre 2018 où la production dépassait les 2 200 lots mis en vente sur les trois premiers mois. Un constat similaire sur la Métropole de Montpellier où la production a été divisée par 2,5 en trois ans et par 3 sur quatre années et sur les autres villes moyennes de la région.

 

Premier trimestre de hausse des ventes d’appartements neufs à Montpellier

 

En face, les ventes progressent de nouveau et ce pour la première fois depuis le dernier trimestre 2019. La FPI a enregistré presque 600 ventes début 2021 sur la métropole de Montpellier. Cela progresse de 39 % en un an mais cela reste bien en-deçà des premiers trimestres précédents.

Sur l’ensemble de la région, les ventes progressent de 32 % pour dépasser les 1 150 ventes. Un rebond plus fort dans l’accession à la propriété que dans l’investissement locatif à Montpellier et sa région. La part des investisseurs en Languedoc-Roussillon recule d’ailleurs à 63 % sur ce premier trimestre.

 

Un marché du neuf sous-offreur en Languedoc-Roussillon

 

programme neuf Narbonne
Seul le prix de l'immobilier neuf à Narbonne reste sous la barre des 3 300 €/m². Ailleurs, cela frôle les 3 500 €, jusqu'à 4 432 €/m² à Montpellier. © DR
Baisse des mises en vente et reprise des ventes entraînent un marché sous-offreur de 5 % avec moins de 4 000 logements neufs en commercialisation. Dans le détail, cela baisse de moitié pour l’immobilier neuf à Perpignan, de 13 % pour le marché du neuf à Nîmes mais cela progresse de 11 % dans la métropole montpelliéraine. 

 

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Hausse quasi-généralisée des prix de l’immobilier neuf à Montpellier et sa région

 

Le prix de l’immobilier neuf à Montpellier et sa métropole a augmenté de 4,6 % au premier trimestre 2021 à 4 432 €/m². « Cela représente 700 €/m² de hausse en 7 ans », calcule la FPI. 

A l’exception de Narbonne, à 3 263 €/m², les autres villes régionales affichent des prix du neuf proche des 3 500 €/m² : 3 496 € à Nîmes, 3 864 € à Sète, 3 778 € à Béziers, 3 495 € à Perpignan : + 1,3 % par exemple.

Une nouvelle fois, les promoteurs immobiliers de la FPI Occitanie Méditerranée ont rappelé leur inquiétude face au blocage des permis de construire et au manque de foncier, public notamment, disponible. « Il y a urgence à débloquer les permis de construire et les attributions des lots de ZAC pour lancer de nouveaux projets », précise Laurent Villaret qui espère que la prise de conscience du gouvernement, avec la création de la commission Rebsamen, dont la FPI fait partie, soit vite suivie d’effets.

Par Rédaction

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