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Stabilité pour l’immobilier neuf à Rennes Métropole

immobilier neuf Rennes
Les ventes de logements neufs à Rennes et sa métropole se stabilisent, malgré un manque criant de nouveaux programmes neufs en commercialisation.

Tags : Immobilier neuf Rennes, immobilier neuf Bretagne, immobilier neuf Saint-Malo, immobilier neuf Brest, FPI


Le marché du logement neuf à Rennes et sa métropole se stabilise au terme du troisième trimestre 2019, ne parvenant pas à compenser le recul dans le reste de l’immobilier neuf en Bretagne. Tour d’horizon du marché du neuf à Rennes.


Alors qu’une large partie de la Bretagne n’est plus éligible au dispositif Pinel de défiscalisation immobilière, l’immobilier neuf à Rennes et sa métropole tire son épingle du jeu au troisième trimestre 2019. 

Un millier de logements neufs vendus en Bretagne


Selon les chiffres des promoteurs de la FPI, on compte un peu moins de 1 000 réservations de logements neufs aux particuliers sur l’ensemble de la région Bretagne, un recul de 29 % comparé au troisième trimestre 2018. Si le marché du logement neuf à Rennes et sa métropole est stable, les ventes reculent de 21 % à Saint-Malo et son agglomération et de 14 % à Brest Métropole. 
Investisseurs et accédants à la propriété sont moins nombreux
prix immobilier neuf Rennes
Le prix de l’immobilier neuf à Rennes et sa métropole franchit le cap des 3800 €/m² à fin septembre 2019.
: - 36 % pour les investissements locatifs en Bretagne, avec 507 ventes, contre - 20 % pour les ventes pour habiter un logement neuf en Bretagne. 
Ce qui pénalise le marché immobilier neuf en Bretagne : le fort recul des mises en vente de logements neufs lors des trois derniers mois : - 54 %, une des plus fortes baisses dans l’hexagone. Confirmation que le recentrage du dispositif Pinel a des répercussions sur les nouvelles opérations immobilières, avec aucune commercialisation de programmes neufs à Brest et sa métropole au troisième trimestre. Pourtant, en zone B1, les mises en vente diminuent de 34 % à Rennes Métropole et de 63 % à Saint-Malo. La délivrance des permis de construire est, semble-t-il, freiné par l’approche des élections municipales.


Logement neuf Rennes : 8 mois de stock 


Du coup, l’offre commerciale était constituée de 3 912 logements neufs disponibles fin septembre 2019, soit un retrait de ‐ 21 % sur la région par rapport au troisième trimestre 2018. Cette offre commerciale représente 9,6 mois de stock théorique, contre 10,8 mois à fin septembre 2018 et même seulement 7,9 mois dans l’immobilier neuf à Rennes.
Un manque d’offre qui entraîne une pression sur les prix des logements neufs en Bretagne : + 11 % à 3 724 €/m² habitable, hors parking, dont une hausse de 22 % sur Brest Métropole à 3 435 €/m², de + 3,8 % sur Rennes Métropole à 3 809 €/m² et de + 1,5 % en un an pour l’immobilier neuf à Saint‐Malo et son agglomération à 3 912 €/m².
Par Céline Coletto

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