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Vers une stabilité des prix de l’immobilier neuf à Montpellier et sa région ?

prix immobilier neuf Montpellier
Les prix de l'immobilier neuf à Montpellier et sa région ont tendance à se stabiliser depuis les six derniers mois, selon les promoteurs.

Tags : Immobilier neuf Montpellier, immobilier neuf Languedoc-Roussillon, FPI, prix immobilier neuf


Malgré le manque d’offre, les prix de l’immobilier neuf dans l’ex-Languedoc-Roussillon, de Montpellier à Perpignan en passant par Nîmes, se stabilisent ces derniers mois. Tour d’horizon du marché du logement neuf à Montpellier et sa région.

C’est le paradoxe : malgré le manque de nouvelles commercialisations de logements neufs, le prix de l’immobilier neuf a tendance à se stabiliser autour de Montpellier et de sa région, selon l’analyse de la Fédération des Promoteurs Immobiliers d’Occitanie Méditerranée.
Sur un an, le prix de vente d’un logement neuf sur le périmètre de l'ex-Languedoc-Roussillon a tout de même augmenté de 5 %, s’établissant à 3 850 €/m² habitable, hors parking, au premier trimestre 2020 ; mais « cette augmentation s’est faite progressivement tout au long de l’année 2019 », précise la FPI. 

Stabilité des prix du neuf depuis la fin 2019


Depuis, l’année 2020 marque le pas avant même la crise sanitaire. Pour preuve, si on compare les prix des logements neufs au premier trimestre 2020 avec les prix du trimestre précédent, dernier trimestre 2019, ils sont inchangés sur l’ex-Languedoc-Roussillon comme sur tous les marchés locaux à l’exception de Narbonne et Perpignan mais où les données sont non significatives en raison de la faiblesse de l’offre. « Il y a fort à parier que cette stabilité des prix va perdurer au deuxième trimestre 2020 », analysent les promoteurs immobiliers de Montpellier et sa région.

Peu de nouveaux programmes neufs à Montpellier


Pourtant, les mises en vente du premier trimestre 2020 sont en très forte baisse : - 49 % par rapport au premier trimestre 2019, avec 593 lancements commerciaux. Le recul régional s’explique notamment par la baisse enregistrée sur le marché du logement neuf à Montpellier Métropole : - 56 %. 
Un manque de renouvellement de l’offre qui ne stimule pas les ventes, également en retrait. Avec 721 réservations au premier trimestre 2020, les réservations nettes sont en baisse de - 42 %, dont - 48 % sur la métropole de Montpellier, en comparaison du premier trimestre 2019.
Les réservations pour investir dans l’immobilier neuf à Montpellier ont diminué de 47 %, le recul est de 40 % au niveau de la région avec 483 réservations. Les investisseurs représentent désormais deux-tiers des ventes régionales, car dans le même temps, les ventes en accession à la propriété, pour devenir propriétaire à Montpellier, ont été diminuées par deux dans la métropole et de - 46 % dans l’ensemble de la région.

Plus de 3 300 logements neufs en vente à Montpellier et sa région


En parallèle, l’offre commerciale est en baisse de 19 % en un an, avec 3 312 logements disponibles fin mars 2020. Cela représente un recul de 18 % dans la Métropole de Montpellier, de 7 % pour l’immobilier neuf à Nîmes ; mais + 23 % sur la communauté urbaine de Perpignan. Ce stock représente 8,5 mois de commercialisation, contre 7,9 mois au premier trimestre 2019.
Par Vincent Durand

Combien coûte un logement neuf à Montpellier ?


Si le prix de l’immobilier neuf en Languedoc-Roussillon a grimpé de 5 % en un an à 3 850 €/m², la hausse est moindre pour un logement neuf à Montpellier Métropole : + 3,9 % à 4 192 €/m². Fin mars, il fallait compter 3 464 €/m² pour acheter un appartement neuf à Perpignan et son agglomération et 3 532 €/m² pour acquérir un logement neuf à Nîmes et sa région.

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