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Comment stopper la hausse des prix de l’immobilier neuf à Bordeaux ?

projet immobilier neuf Bordeaux
Collectivités et promoteurs immobiliers mobilisés pour tenter de réguler le prix du foncier et donc des logements neufs à Bordeaux Métropole. © Thomas Sanson / Mairie de Bordeaux

Tags : Immobilier neuf Bordeaux, immobilier neuf Nouvelle Aquitaine, FPI, foncier, logement neuf, prix immobilier neuf


C’est une politique volontariste qu’ont présenté hier les élus de Bordeaux Métropole avec l’objectif de mieux réguler les prix du foncier et construire davantage de logements neufs à prix maîtrisés et donc à terme de limiter la hausse des prix des logements neufs. Explications.

Élus et promoteurs ensemble pour stopper la hausse des prix des logements neufs à Bordeaux, voilà l’objectif des mesures présentées hier à Bordeaux par le maire et président de Bordeaux Métropole, Alain Juppé et son vice-président en charge de l’urbanisme, Jacques Mangon.
Partant du constat que l’attractivité de la métropole bordelaise tirait à la hausse les prix du foncier et de l’immobilier, les élus ont présenté de nouvelles orientations visant à mieux réguler les prix du foncier et d’accroître l’offre de logements à prix maîtrisés.
En quelques mois, le prix des fonciers serait passé de 600 €/m² à 1 000 €/m², les prix des logements neufs dans la métropole bordelaise s’établissaient fin 2017 à 4 350 €/m² parking compris, quand l’objectif serait plutôt de les ramener vers 3 850 €/m², des prix plus en ligne avec la capacité financière des ménages bordelais, précisent les élus. A noter que certains programmes neufs dans Bordeaux approchent les 7 000 €/m².
Pour parvenir à diminuer les prix, plusieurs pistes vertueuses : d’abord, revenir au référentiel de la valeur vénale des fonciers pour contenir le prix des acquisitions à la base. Reste aux promoteurs à respecter cette philosophie de « concurrence raisonnable » et pour cela, les élus n’hésitent pas à parler de préemption des terrains si certains ne jouent pas le jeu.
Des fiches de faisabilité pour contextualiser les futurs projets seront aussi rédigées pour les terrains en diffus permettant de construire plus de 1 000 m² de surface de plancher, ce qui représente 85 % de la production annuelle de logements neufs dans la métropole et environ 150 opérations par an.

Davantage de logements neufs à prix maîtrisés


Autre objectif de la métropole : développer l’offre de logements neufs à prix maîtrisés. Alors que 3 500 à 4 000 logements sociaux y sont construits chaque année sur 7 500 au total et au-delà des objectifs fixés par le Plan Local de l’Habitat ; en revanche, l’offre de logements neufs à prix maîtrisés est jugée « notoirement insuffisante » par les élus qui se mobilisent donc sur cette problématique. Ce sont environ un millier de logements neufs par an qui devront être vendus au prix maximum de 3 000 €/m² parking compris, soit 30 % en dessous du prix moyen.
Des principes qui ne pourront porter leurs fruits qu’à moyen terme, c’est-à-dire d’ici trois ans minimum, ont rappelé les élus de la collectivité.

Anticiper le développement immobilier futur de Bordeaux Métropole


Outre ces premières mesures, Bordeaux Métropole souhaite aussi anticiper le développement de son territoire grâce à un partenariat avec l’Établissement Public Foncier Nouvelle Aquitaine, en reconstituant des réserves foncières à moyen/long terme, afin d’alimenter les programmes neufs qui seront lancés sur la décennie 2020-2030. Pour cela, l’EPF NA a été mandaté pour négocier et obtenir des prix d’acquisition à la valeur la plus basse possible sur des périmètres donnés, d’ores et déjà sur les communes de Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Aubin de Médoc, Pessac, le Taillan-Médoc, le Haillan, Floirac, Lormont et Cenon. Une mobilisation qui complète la politique d’action foncière de la métropole bordelaise, prioritairement affectée à l’acquisition de fonciers pré-opérationnels ou déjà opérationnels.

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