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Succès du fonds friches : exemple à Amiens avec Jean Castex

programme neuf Amiens
Le projet La Tisserie à Amiens fait partie des 21 nouveaux lauréats du fonds friches, dont la dotation a été portée à 750 millions d'euros. © La Tisserie / Amiens / Réalités

Tags : Immobilier neuf Amiens, Réalités, fonds friches


Le Premier ministre, Jean Castex, a tenu à saluer le succès du fonds friches en se rendant ce weekend sur le site de Cosserat, ancienne manufacture d’Amiens, un projet immobilier porté par le promoteur Réalités. 



Direction la Somme et Amiens ce samedi pour Jean Castex, Barbara Pompili et Emmanuelle Wargon. Le Premier ministre, accompagné par la ministre de la Transition écologique et la ministre déléguée au Logement, a visité le site de Cosserat, ancienne manufacture historique d’Amiens fermée en 2012 et qui va se transformer en un nouveau quartier, grâce au « plan friches ». Un fonds friches dont le budget total a été porté à 750 millions d’euros face au succès des premiers appels à projet, soit 100 millions d’euros supplémentaires, a annoncé Jean Castex.

 

Plan Friches : 100 000 logements reconstruits ou réhabilités

 

Illustration du succès de ce plan friches : le projet immobilier La Tisserie à Amiens. Le site amiénois emblématique de Cosserat a abrité dès 1794 une manufacture de velours de renommée internationale, fleuron industriel français, vantée par Jules Verne, employant à son apogée 1 100 salariés sur 800 métiers à tisser. Fermé depuis près de 10 ans, ce site va bénéficier d’une aide supplémentaire de 300 000 € en tant que lauréat de l’appel à projets Fonds Friches au titre de l’ADEME. 

En annonçant que le plan friches a déjà permis de soutenir la réhabilitation ou la reconstruction de 100 000 logements, le Premier ministre a rappelé qu’il « faut faire du recyclage à tous les étages : les logements abandonnés, les friches… il faut optimiser tout, alors que l'artificialisation des sols progresse quatre fois plus vite que la population ».

 

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Fonds Friches : les nouveaux lauréats

 

Lancé dans le cadre de France Plan de Relance, le fonds friches a déjà permis de sélectionner 503 projets lors de la 2ème édition des appels à projets, pour un total de 280 millions d’euros de subventions octroyées. La visite gouvernementale à Amiens a été l’occasion de dévoiler 21 nouveaux lauréats au titre des projets financés par l’ADEME. Bénéficiaires de 18 millions d’euros d’aides, ces projets vont générer plus de 85 000 m² de logements dont plus d’un tiers de logements sociaux, et près de 250 000 m² de surfaces économiques dont la moitié dédiée aux activités industrielles.

Parmi ces lauréats, on peut citer le projet Les Rives du canal de Bourbourg à Coudekerque-Branche dans le Nord qui va bénéficier de la plus importante dotation de ces 21 projets, soit 3 710 683 € attribués à la Communauté Urbaine de Dunkerque, porteuse du projet. On trouve aussi le projet La Tisserie à Amiens du groupe Réalités.

 

Focus sur le programme neuf La Tisserie à Amiens

 

Dans ce contexte, le promoteur Réalités, après avoir acquis le site en 2019, a travaillé en préservant son histoire, certains bâtiments et façades étant inscrits au titre des Monuments historiques : un chantier d’intérêt général utile au territoire, mené avec l’agence d’architecture Reichen et Robert & Associés, spécialiste de la réhabilitation de sites patrimoniaux. L’objectif est d’y construire un quartier et d’ouvrir le lieu aux Amiénois : 43 000 m² de logements neufs, résidence personnes âgées, commerces, activités artisanales et d’espaces publics aménagés à forte valeur patrimoniale… 

À terme, la Tisserie comptera 8 000 m² de bâtiments réhabilités, 34 000 m² de nouveaux édifices, compris sur 5 hectares aménagés, 400 logements neufs, 500 m² de commerces et 6 000 m² de bureaux, lieux de formation et locaux d’activités. L’appel à projets « Mov’in Factory », destiné à trouver les futurs occupants de l’ancienne friche, a dévoilé ses lauréats en novembre 2021 : dès cette année, la Tisserie à Amiens accueillera notamment l’atelier Bouchendhomme qui proposera de la réfection ou création de sièges anciens et contemporains ou encore la confection de rideaux. Un Brewpub, mélange de pub, micro-brasserie et restaurant, complèteront le projet ainsi qu'une école des métiers numériques. Des jardins partagés végétaliseront enfin le tout avec des carrés partagés et une micro-jardinerie. 

 

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La Tisserie à Amiens : des enjeux environnementaux forts

 

L’objectif pour le groupe Réalités est ici d’abord d’éviter des émissions de carbone en favorisant l’économie de ressources, mais aussi de préserver l’identité du site, limiter l’artificialisation des sols et de consommer majoritairement des énergies renouvelables à un coût maîtrisé pour les usagers. Ainsi, par exemple, jusqu’à 38 % d’émission de CO2 seront économisés grâce à la réhabilitation de constructions existantes. Le raccordement au réseau de chaleur permettra de diminuer de 57 % les émissions de CO2 par rapport à une solution gaz, soit environ -200t CO2 par an. 

« L’enjeu pour Réalités est de parvenir à associer le renouvellement urbain, avec réhabilitation et valorisation du patrimoine bâti, à un contexte de forts impacts économiques et de hauts coûts de travaux, tout en garantissant une programmation mixte avec des prix de sortie des logements correspondant au marché local », a précisé le promoteur en marge de cette visite gouvernementale. Une visite d’Etat qui souhaitait justement insister sur le caractère privé de l’opération que le gouvernement veut encore davantage encourager dans l’avenir et le nouvel appel à projets. 

« Avec beaucoup d’humilité, nous avons été amenés à travailler sur un site avec une histoire, un patrimoine, et l’idée n’est pas d’y faire un pastiche futuriste, mais de respecter le site avec toutes ses composantes », a souligné Yoann Choin-Joubert, PDG de Réalités. « Ce projet représentera un investissement de 110 millions d’euros sur le territoire, 800 habitants en 2026 lorsque tous les logements seront livrés, 330 salariés à terme travailleront sur le site. Nous créons un véritable écoquartier à haute qualité de vie ouvert à tous les Amiénois, comme nous savons et aimons les construire ».

Par Céline Coletto

Le programme neuf La Tisserie à Amiens en chiffres


8 000 m² de bâtiments réhabilités, 

34 000 m² de construction neuve,

400 logements neufs d’ici à 2025, 

9 000 m² de bureaux,

500 m² de commerces.


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