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Beau succès pour l’immobilier neuf des Yvelines

immobilier neuf Versailles 78
L'immobilier neuf à Versailles, non loin du célèbre château, reste le plus cher du département des Yvelines, à près de 9000 €/m²

Tags : Immobilier neuf Yvelines, ADIL


6ème année consécutive de hausse pour l’immobilier neuf dans les Yvelines, 2019 marquant un nouveau record pour le logement neuf dans le 78. Qu’est-ce qui explique le succès de l’immobilier neuf des Yvelines ?

L’immobilier neuf des Yvelines est le seul département de grande couronne à avoir tiré son épingle du jeu l’an dernier, selon les chiffres de l’observatoire du logement neuf en Ile-de-France. Tour d’horizon du marché du logement neuf dans les Yvelines.

4 578 ventes de logements neufs dans les Yvelines


Seul département de deuxième périphérie à avoir attiré plus d’acheteurs que l’an passé, le nombre de ventes de logements neufs dans les Yvelines progresse de 6 % en un an avec près de 4 600 ventes enregistrées. Il s’agit de la 6ème année consécutive de hausse pour le marché du neuf du 78.
Cette dynamique positive résulte de l’évolution positive des ventes d’appartements neufs : + 8 %, et plus particulièrement du regain des quatre-pièces : + 50 % puisque cette typologie d’appartement neuf représente près du quart des ventes en collectif. 

L’immobilier neuf à Saint-Cyr-L’École en forme


D’après les données recueillies par l’ADIL, quatre communes se démarquent avec plus de 200 transactions enregistrées. L’immobilier neuf à Saint-Cyr-L’École représente 241 ventes, 239 logements neufs ont été vendus à Carrières-sous-Poissy, à quasi égalité avec l’immobilier neuf à Sartrouville. L’immobilier neuf à Trappes enregistre 202 ventes. Plus d’un quart des acheteurs qui ont choisi les Yvelines se sont manifestés dans ces quatre villes. 


Belle tenue des nouveaux programmes neufs des Yvelines


Les promoteurs immobiliers ont précisément commercialisé 3 198 nouveaux logements neufs dans les Yvelines en 2019, soit une légère baisse de 3 % par rapport à 2018. Il s’agit de la diminution la moins marquée d’Ile-de-France avec une progression de 33 % sur le seul dernier trimestre. « Cependant, cette faible variation ne doit pas occulter la dégringolade du volume des nouvelles commercialisations de 40 % entre 2017 et 2019 dans le département », rappelle l’observatoire. 
Tout comme pour les ventes, l’amortissement de la régression des mises en vente trouve son origine dans la dynamique du logement neuf en collectif : + 7 %. Les appartements neufs de deux et trois-pièces, qui représentent 70 % des commercialisations en collectif, augmentent de 6 % et 13 %. A contrario, après une baisse de 12 % en 2018, la maison neuve dans les Yvelines s’écroule de - 65 % sur un an et ce, quelle que soit la typologie. 

Où construit-on le plus dans l’immobilier neuf des Yvelines ?


Un nouveau logement sur cinq se situe dans l’immobilier neuf à Carrières-sous-Poissy et à Sartrouville qui ont vu plus de 260 commercialisations sur leur territoire en un an. Les promoteurs ont également favorisé l’immobilier neuf à Limay, Saint-Cyr-L’École et Le Vésinet avec plus de 130 mises en vente chacune. 


3 000 logements neufs disponibles dans les Yvelines


Reste que le faible niveau de mises en vente ne permettant pas de compenser celui des ventes, le stock baisse inéluctablement : - 23 % sur une année. Environ 3 000 logements neufs sont encore disponibles dans les Yvelines à fin 2019. Plus du tiers de l’encours est composé d’appartements neufs de trois-pièces. 
Par Céline Coletto

Quel prix pour l’immobilier neuf des Yvelines ?


Ce choc d’offre provoque une hausse des prix du logement neuf dans les Yvelines. Un appartement neuf des Yvelines coûte en moyenne 5 139 €/m². Ce prix a progressivement augmenté au cours de l’année pour dépasser les 5 000 €/m² fin 2019, soit de loin les prix les plus élevés de grande couronne. En tête des villes les plus onéreuses des Yvelines se trouvent l’immobilier neuf à Versailles : 8 898 €/m² et le logement neuf à Saint-Germain-en-Laye : 8 464 €/m². A contrario, l’immobilier neuf à Porcheville : 3 142 €/m² et Limay : 3 000 €/m² sont les villes les plus accessibles du département.

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