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Trois promoteurs, trois projets immobiliers récompensés

appartement neuf Bormes-les-Mimosas
Première place pour le projet immobilier Bella Vista dans la catégorie Réalisations Remarquables des promoteurs au Challenge Habitat Innovant. © Bella Vista / Bormes-les-Mimosas / Piersanti

Tags : Immobilier neuf, maison neuve, construction, promoteur, constructeur, LCA-FFB, Challenge Habitat Innovant


Le Challenge de l’Habitat Innovant remis chaque année par LCA-FFB a permis cette année de mettre à l’honneur, trois promoteurs et trois de leurs projets immobiliers neufs. Palmarès de cette catégorie dédiée aux réalisations remarquables des promoteurs.

Les Constructeurs et Aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment, LCA-FFB, font la part belle aux promoteurs dans leur organisation mais aussi dans leur traditionnel Challenge de l’Habitat Innovant. C’est ainsi que trois promoteurs et leurs projets immobiliers ont été récompensés lors du récent séminaire technique de l’organisation professionnelle.

Une résidence secondaire comme un hôtel à Bormes-les-Mimosas


Dans le dernier palmarès, c’est l’opération Bella Vista du promoteur Piersanti qui a été récompensée du trophée Or dans la catégorie Réalisation remarquable des promoteurs. A Bormes-les-Mimosas, cette résidence neuve de 32 logements en bord de mer a pour concept d’être imaginée comme un hôtel pour offrir un esprit vacances tout au long de l’année. Concrètement, ce serait comme vivre à l’hôtel toute l’année. Pour cela, à quelques pas de la plage et des commerces, la résidence sécurisée des appartements neufs optimisés, alliant confort et qualité de vie, bénéficiant de terrasses et jardins en rez-de-chaussée. Les halls d’entrée sont agrémentés de locaux de
plage, praticité et gain de place pour rincer et ranger ses affaires. Remarquable, une piscine chauffée a été construite sur le toit terrasse où les résidents profitent d’une vue panoramique à 360° ! Une piscine équipée de cabines privées avec transats, offrant ainsi un espace de détente exceptionnel. Compter à partir de 219 000 € pour un deux-pièces dans cette résidence à 400 mètres de la plage, dans le quartier varois de la Favière.

60 logements neufs à Villefranche-sur-Saône à honneur


Après la toiture-terrasse piscine, l’opération Rooftop du promoteur Utiade a elle, reçu le trophée Argent dans cette catégorie dédiée à la promotion immobilière. C’est à Villefranche-sur-Saône, au nord de Lyon, que cette résidence de 60 logements neufs a été montée, « fruit d’une recherche sur la conception d’un immeuble de logements collectifs en vue d’offrir un prix de vente attractif et
appartement neuf Villefranche-sur-Saône
Utiade a compensé l'absence de balcons par une toiture-terrasse végétalisée partagée dans cette opération de Villefranche-sur-Saône. © Rooftop / Villefranche-sur-Saône / Utiade
donc un prix de revient optimisé », explique le promoteur lui-même.
Alors que les mises en chantier étaient au plus bas en France comme à Villefranche-sur-Saône, il fallait réunir tous les atouts pour vendre vite cet ensemble de 60 appartements.
Pour cela, le sous-sol a été organisé sur une seule allée centrale, les deux bâtiments ont été posés exactement dessus sans aucun débord, le ratio de façades sur la surface habitable est très performant, les logements ont été pensés sans circulation pour que chaque mètre carré soit utile. L’ensemble est raccordé au chauffage urbain pour 90 % d’énergies renouvelables.
Sublimer la simplicité fut le challenge de l’architecte : la suppression des balcons a été compensée par des baies vitrées sur toute la largeur du séjour, un cellier est proposé sur le palier et enfin un rooftop partagé a été aménagé sur le toit pour donner de l’espace vital extérieur.
Une commercialisation originale et innovante a aussi permis de trouver une clientèle qui n’imaginait pas pouvoir acheter. Jeune, disposée à partager, prête à jouir de ces espaces partagés plutôt que de les posséder. Avec du coup un prix de vente moyen de 2 570 €/m², le jury du Challenge a été séduit.

Inventer l’habitat neuf co-individuel à Toulouse


Autre projet qui a plu au jury : les jardins d’Alembert du promoteur CIJJ, Compagnie Immobilière Jacques Julien, qui se composent de 18 logements répartis entre T2, T3 et T4 duplex, soit une surface habitable totale de 962 m², au cœur de Toulouse.
Le bâtiment en R+1 est traité comme les grands corps de ferme du Sud-Ouest, ensemble monolithique rectangulaire en béton ; au cœur d’un quartier authentique constitué de villas avec de grands jardins agrémentés d’arbres centenaires, très prisé des Toulousains.
Ce qui fait la particularité de cette opération : son architecture d’ensemble moderniste, alliant bardage métallique, béton et bois ; l’isolation par l’extérieur et les larges baies vitrées qui s’ouvrent généreusement sur les jardins privatifs, apportent à l’occupant, confort et bien-être au quotidien, comme en « maison individuelle ».
Autre particularité dans sa conception reprenant l’esprit de son environnement pavillonnaire : chaque logement est desservi par un accès et un jardin privatifs, clôturé
projet immobilier neuf Toulouse
CIJJ réinvente l'habitat co-individuel dans Toulouse avec l'opération Les Jardins d'Alembert, trophée de bronze dans la catégorie "promoteur". © Les Jardins d'Alembert / Toulouse / CIJJ
et arboré ; ce qui s’apparente à de l’habitat individuel, sans parties communes, en pleine ville.
Le bâtiment a aussi été conçu pour être low-tech : le zinc, en toiture, étant un matériau neutre du point de vue couleur, qui renforce l’effet de transparence. Des murs en béton brut dans l’espace habitable permettent de bénéficier des qualités d’inertie thermique du matériau, et d’isolation phonique entre logements. L’association plancher bois en sols, et le traitement métal des escaliers d’accès à l’étage et des baies extérieures confortent l’esprit « loft ». Le métal au pays de la brique rose permet un dialogue entre la végétation et son reflet sur la vêture. Compter 227 000 € pour acquérir un trois-pièces dans cette résidence neuve toulousaine.

Découvrir ici le palmarès complet du Challenge de l'Habitat Innovant
Par Céline Coletto

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