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Achat immobilier neuf : la reprise n’est pas là !

achat immobilier neuf France
Malgré la fin du premier confinement, la reprise s'est faite attendre pour l'immobilier neuf en France au troisième trimestre 2020.

Tags : Immobilier neuf, promotion immobilière


Pas de retour à la normale pour le logement neuf en France au cours du troisième trimestre, malgré la sortie du premier confinement, d’après les données du ministère. Tour d’horizon des dernières ventes d’appartements neufs dans l’hexagone.

Malgré le confinement du deuxième trimestre et le blocage inhérent de l’activité, la commercialisation des logements neufs au troisième trimestre repart timidement, selon les chiffres officiels fournis par le ministère de la Transition écologique en charge du logement. 

24 300 logements neufs vendus en trois mois


En effet, 24 300 logements neufs ont été vendus dans l’hexagone entre juillet et septembre 2020. C’est 3 200 de plus qu’au deuxième trimestre ; mais cela reste 16 % de moins qu’un an plus tôt. D’ailleurs, la baisse des réservations est plus marquée dans le collectif : - 16,5 % que dans la maison neuve : - 9,2 %. En parallèle, les annulations augmentent de presque 15 % en un an. « Il ne s'agit donc pas d'un retour à la normale pour les achats de logements neufs des ménages », précise le communiqué du ministère. Sur un an, le repli des réservations reste prononcé : - 18,5 % d’octobre 2019 à septembre 2020 par rapport aux douze mois précédents. Le confinement et la crise sanitaire n’est donc pas la seule cause de ce recul des ventes. 

Moins 19 000 appartements neufs commercialisés


En effet, les professionnels sont unanimes : le recul de l’offre pénalise aussi l’immobilier neuf. Les mises en vente de logements avaient déjà fortement baissé entre fin 2019 et début 2020, et stagnent depuis à un niveau bas, proche de 20 000 logements par trimestre. « Le déconfinement ne semble pas encore avoir permis la reprise des mises en vente », détaille le ministère. Au troisième trimestre 2020, avec 18 900 logements neufs commercialisés, le recul est de 24,4 % par rapport au troisième trimestre 2019. Le repli est nettement plus marqué dans l'individuel : - 30,6 % que dans le collectif : - 24 %. Sur un an, la baisse des mises en vente est plus forte que celle des réservations : - 25,1 % par rapport aux douze mois précédents.

95 000 logements neufs disponibles à la vente


Comme le niveau des réservations est plus élevé que celui des mises en vente, l’encours de logements proposés à la vente se réduit, à 95 200 logements neufs : - 13,1 % en un an, à fin septembre 2020. Il s’agit du deuxième trimestre consécutif où l’encours reste sous la barre symbolique des 100 000 logements neufs disponibles. Plus de cinq ans que cela ne s’était pas produit.

Immobilier neuf : quelles régions résistent ?


Au troisième trimestre 2020, seule la région Bourgogne-Franche-Comté présente une conjoncture orientée à la hausse, à la fois au niveau de l’offre et de la demande ; mais sur des volumes très faibles. Les mises en vente augmentent dans l’immobilier neuf en Bretagne, en Corse
prix appartement neuf
Bonne nouvelle pour les futurs acheteurs : les prix de l'immobilier neuf reculent dans certaines régions. © Shutterstock
et en Provence-Côte d’Azur tandis que les réservations progressent en Nouvelle Aquitaine. Les autres régions présentent une conjoncture orientée à la baisse, tant au niveau de l’offre que de la demande.

Combien coûte un appartement neuf ?


Après plusieurs trimestres de forte hausse, le prix moyen des appartements vendus au troisième trimestre ralentit : + 0,6 % par rapport au troisième trimestre 2019, et celui des maisons se réduit légèrement : - 1,5 %.
Par rapport au troisième trimestre 2019, le prix moyen des appartements neufs recule en Île-de-France : - 0,2 % à 4 995 €/m², en Auvergne-Rhône-Alpes : - 2,3 %, à 4 229 €/m² et dans les Hauts-de-France : - 3,3 %, à 3 468 €/m².
Par Vincent Durand

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