Recherche d'articles
 
 
Les informations de l'immobilier neuf : tout savoir de l'immobilier neuf
Le spécialiste pour trouver un logement neuf
Où ?
  • Pour habiter
  • Pour investir
  • Terrains
Trouver

Astuce : nos filtres en pages de résultats vous permettront d'affiner votre sélection

Chiffres clés Edition du

Nouvelle aggravation pour le marché du neuf à Toulouse

marché du neuf Toulouse
L'immobilier neuf à Toulouse et son aire urbaine ne parvient pas à retrouver son niveau d'avant crise en 2021.

2021 n’aura pas permis à l’immobilier neuf toulousain de réellement se reprendre, après l’année 2020 fortement touchée par la crise sanitaire. Les promoteurs de la ville rose ne savent plus comment alerter les pouvoirs publics.



Des mois que cela dure, des mois que les promoteurs immobiliers toulousains tirent la sonnette d’alarme et pourtant, aucune amélioration pour le marché du neuf à Toulouse et son aire urbaine. L’Observer vient de présenter le bilan chiffré de l’année 2021 et l’immobilier neuf à Toulouse reste toujours fortement en retrait des niveaux d’avant Covid. 

 

Nouveau recul des commercialisations de logements neufs à Toulouse

 

Preuve de cette inquiétude portée par les représentants de la promotion immobilière de la ville rose : le niveau des mises en vente. Alors qu’une crise de l’offre s’était déjà installée en 2019, cela se confirme en 2021 : seuls 4 351 logements ont été mis en vente sur l’aire urbaine de Toulouse, soit 5 % de moins qu’en 2020 et même 39 % de moins qu’en 2019 où l’on dépassait les 7 000 logements neufs mis en vente. « Il s’agit du niveau le plus bas historiquement depuis 2009, année 2020 comprise », rappelle l’Observer.

Malgré ce manque de renouvellement de l’offre, la demande est toujours présente. Les ventes ont légèrement augmenté par rapport à 2020, malgré une si faible alimentation : 5 391 ventes au détail ont ainsi été comptabilisées, soit + 14 % par rapport à 2020. Cela reste loin des niveaux de 2019 : - 24 % où l’on dépassait les 7 100 ventes annuelles au détail. 

 

Gratuit, téléchargez notre guide

“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf
  • Comment financer un logement neuf
  • Achat en VEFA, mode d'emploi

Conformément au Règlement Général de Protection des Données – (UE) 2016/679., vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant. Pour exercer ce droit, il vous suffit d'en faire la demande par mail (dpo@gao-communication.com) ou par voie postale à GAO-Communication, 3D allée Charles Péguy 74940 Annecy-Le-Vieux.

Appartement neuf Toulouse : demande croissante en résidence principale

 

Si la clientèle d’investisseurs reste majoritaire dans les acquisitions, représentant 57 % de l’activité, la demande en résidence principale progresse, soutenue par l’accession abordable. En effet, « la faible alimentation du marché, ne permettant notamment pas d’offrir toutes les typologies aux acquéreurs et notamment celles recherchées par les investisseurs : offre toujours réduite en T1 et T2, limite de fait le nombre de leurs acquisitions », souligne l’Observer. 

Face à une bonne tenue des ventes, mais un recul profond de l’offre, le stock disponible ne cesse de reculer : 3 612 logements à la fin de l’année 2021, soit 27 % de moins en comparaison du stock à la fin 2020 à 3 962 logements et même - 37 % par rapport à la fin 2019 où l’on frôlait les 4 500 logements disponibles à la vente.

Tout comme en 2020, la conjonction de l’ensemble de ces effets continue de participer à la hausse continuelle des prix de l’immobilier neuf à Toulouse et son aire urbaine : le prix de vente atteint 4 028 €/m² en collectif, libre, hors stationnement ; soit une augmentation de + 3,3 % par rapport à 2020 et + 4,3 % par rapport à 2019.

 

Même tendance pour l’immobilier neuf à Toulouse intra-muros

 

La ville de Toulouse connaît la même dynamique baissière. 

- Mises en vente en retrait de 12 % en comparaison de 2020 et même de 43 % par rapport à 2019.

- Vente en hausse de 17 % par rapport à 2020 mais toujours en sévère recul au regard de 2019 : - 35 %.

- Moins de 2 000 logements disponibles à la vente dans Toulouse, soit 20 % de moins qu’en 2020.

- Une hausse des prix encore plus marquée que dans l’aire urbaine : + 3,5 % par rapport à 2020 et + 6,8 % par rapport à 2019, à 4 304 €/m².

 

Les raisons de l’inquiétude des promoteurs toulousains

 

« Les dynamiques baissières et inquiétantes de l’année 2020 ne se sont pas atténuées en 2021 : crise de l’offre, alimentation au plus bas, hausse des prix… L’ensemble de ces tendances se poursuit et continue d’aggraver une situation déjà tendue l’an dernier », détaille l’Observer. « Le risque d’annulation du Plan local d’urbanisme intercommunal habitat (PLUiH) en cours d’année a apporté un frein supplémentaire dans l’émergence de nouveaux projets et dans la construction de logements, malgré le « pacte métropolitain pour l’habitat » adopté par Toulouse Métropole pour réaffirmer la volonté de produire 7 000 logements par an, dont 3 500 sur la commune de Toulouse. Il s’avère de plus en plus crucial de redresser l’activité en 2022, afin de répondre à la demande des acquéreurs et limiter les effets d’une pénurie qui s’annonce », conclut Jean-Philippe Jarno, président de l’observatoire de l’immobilier neuf toulousain.

 

Besoin d’un crédit immobilier ?

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier

Immobilier neuf Toulouse vs immobilier neuf Bordeaux

 

A noter qu’en comparaison des aires urbaines voisines, l’immobilier neuf à Toulouse s’en tire plutôt bien. Si pour la région de Montpellier, la situation est assez similaire : des mises en vente très faibles : - 40 % par rapport à 2020 ; mais des ventes réactives : + 30 % ; la région bordelaise et du bassin d’Arcachon présente un bilan plus morose avec un ralentissement plus faible des mises en ventes : - 8 % par rapport à 2020 ; mais un recul des ventes : - 2 %. 

Par Céline Coletto

L’immobilier neuf dans le Sicoval tire son épingle du jeu

 

D’après l’Observer, le marché de la promotion immobilière au sein du Sicoval présente un meilleur bilan avec des mises en vente qui progressent tant en comparaison de 2020 que de 2019 : + 18 %. Les ventes sont également au rendez-vous-même si elles n’atteignent pas le niveau historique de 2019 avec ses 610 ventes annuelles, l’Observer dénombre quand même 443 ventes au détail sur l’année 2021 : + 55 % par rapport à 2020.

A l’instar de l’aire urbaine toulousaine, la part d’investisseurs reste largement majoritaire, même si elle tend à baisser légèrement : 58 % des ventes, contre 64 % en 2020 et 69 % en 2019. Le niveau de stock remonte mais reste néanmoins très faible avec 200 logements environ en commercialisation. Après une stagnation en 2020, cela tire de nouveau les prix à la hausse : + 4 % en un an, pas loin du palier des 4 000 €/m².


NOS PARTENAIRES A VOTRE SERVICE

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Crédit Immobilier
Simulation loi Pinel

Réalisez une simulation d'investissement loi Pinel 2022

Simulation loi Pinel
Simulateur Prêt à taux zéro 2016

Calculez gratuitement le montant de votre Prêt à Taux Zéro 2022

Simulation gratuite PTZ
bot